Faut-il faire un investissement Pinel en Alsace ?
Composé des deux départements du Bas-Rhin et du Haut-Rhin, le territoire alsacien s’étend tout au long de la frontière rhénane avec l’Allemagne. Cette situation particulière et l’attractivité de l’Eurométropole de Strasbourg entretiennent un taux de croissance régionale positif. L’éligibilité des principales unités urbaines au dispositif de défiscalisation immobilière Pinel est un facteur incitatif pour investir en Alsace dans un bien locatif neuf.
L’Alsace, un carrefour européen propice à l’investissement dans le neuf
La localisation stratégique de l’Alsace au centre des principaux marchés européens lui a permis d’asseoir un tissu économique dynamique opérant dans des secteurs diversifiés. Elle a développé un réseau dense d’infrastructures de transports dans l’alignement du couloir commercial historique formé par la vallée du Rhin. L’activité et la prospérité de la région sont ainsi fortement tournées vers l’international, avec la présence de grands groupes industriels et une vitalité notable en matière de création d’entreprises innovantes.
Alignées sur cet axe nord-sud, les aires urbaines alsaciennes ne manquent pas d’attractivité. Pour relancer la construction de logements neufs et répondre ainsi à l’insuffisance de l’offre locative, 35 communes sont classées en zone tendue B1, éligible à la loi Pinel. Dans le Bas-Rhin, Strasbourg concentre l’essentiel de la croissance démographique régionale. Celle-ci retentit dans les villes périphériques (Schiltigheim, Illkirch-Graffenstaden, Lingolsheim, Bischheim, Ostwald, Hœnheim…) jusqu’à Brumath et Obernai. Dans le Haut-Rhin, 3 villes ouvrent droit à la réduction d’impôt Pinel : Mulhouse, principal centre industriel et commercial du département, ainsi que les municipalités de Saint-Louis et Huningue, dans l’agglomération trinationale de Bâle.
Un territoire frontalier à forte identité régionale
Délimitée au nord et à l’est par la frontière allemande, au sud par la frontière suisse et à l’ouest par le massif de Vosges, l’Alsace bénéficie d’un statut spécial de collectivité territoriale au sein de la région Grand Est. Elle doit son identité marquée à son histoire singulière et mouvementée en tant que secteur germanophone frontalier. Sur une surface réduite à deux départements, elle propose une grande variété de paysages alternant forêts et espaces agricoles, plaines alluviales et montagnes.
Les quelque 1,9 million d’Alsaciens perpétuent des traditions culturelles fortes et conviviales. Le patrimoine architectural remarquable de la région, parmi lesquels les emblématiques maisons à colombages, contribue à l’attrait touristique de la région. À moins de 2 heures de Paris en TGV, Strasbourg, capitale européenne inscrite au patrimoine mondial de l’Unesco, attire de très nombreux visiteurs internationaux.
