Immobilier neuf, programme neuf, achat logement neuf, investissement et défiscalisation

La loi Pinel permet d’investir dans un bien locatif tout en bénéficiant de réduction d’impôt. En fonction de la durée de l’engagement, le taux de réduction obtenu est de 12 % sur 6 ans, 18 % sur 9 ans et 21 % sur 12 ans.

Loi Pinel Outre-Mer : le dispositif met l’accent sur les avantages fiscaux en portant le plafond à 18 000 €. De plus, l’investisseur Outre-Mer peut prétendre à trois réductions d’impôt variant selon la durée d’engagement de location : 23 % sur 6 ans, 29 % sur 9 ans et 32 % sur 12 ans.

Prêt à taux zéro

Le PTZ+ est un prêt financé par l’État affichant un taux à 0 %. Pour en bénéficier, vous devez être primo-accédant ou ne pas avoir été propriétaire de votre résidence principale au cours des deux dernières années.

Loi Pinel

Loi Censi-Bouvard

Réalisez un investissement immobilier dans le neuf en résidence meublée et bénéficiez d'une réduction sur vos impôts selon un pourcentage du prix de revient de l'appartement. Il est également possible de récupérer la TVA sur le montant de l'investissement.

Location meublée professionnelle (LMP)

Statut fiscal acquis lorsque les recettes annuelles dépassent les 23 000 € et 50 % des recettes de l’investisseur qui doit être inscrit au registre du commerce.
Avantage principal : l’imputation des déficits d’exploitation (intérêts d’emprunt, assurances, cotisations…) sur le revenu global.

Location meublée non-professionnelle (LMNP)

Statut fiscal permettant de bénéficier d’une réduction d’impôt de 11 % sur 9 ans et de la récupération de la TVA sous certaines conditions.
Sous réserve de ne pas dépasser les 23 000 € et les 50 % de recettes exigées par le statut LMP.

Prêt locatif social (PLS)

Le prêt locatif social (PLS) sert à se constituer un patrimoine en bénéficiant de nombreux atouts : une TVA à 5,5 % pour l’investisseur contre 20 %, un prêt à taux d’intérêt imbattable, indexé sur celui du Livret A ainsi qu'une exonération de la taxe foncière entre 15 et 30 ans.

TVA réduite

Vous pouvez bénéficier d’une TVA à 5,5 % (ou 7 %) au lieu de 20 %. Pour obtenir ce taux préférentiel, vous devez remplir certaines conditions et notamment faire l’acquisition d’un bien dans une zone de renouvellement urbain (Anru) et le garder au moins 10 ans.

TVA réduite

Loi Pinel Outre-Mer (Dom-Tom)

Le dispositif met l’accent sur les avantages fiscaux en portant le plafond à 18 000 €. De plus, l’investisseur Outre-Mer peut prétendre à trois réductions d’impôt variant selon la durée d’engagement de location : 23 % sur 6 ans, 29 % sur 9 ans et 32 % sur 12 ans.

Démembrement et nue propriété

Pour l’acquéreur, la nue-propriété s’acquiert à 60 % de la valeur du bien, ce qui permet d’échapper à l’ISF.
L’usufruit, donné pour une période de 15 à 20 ans à un bailleur institutionnel, se récupère une fois le bail terminé et le nu-propriétaire devient alors plein propriétaire.

Résidence médicalisée (EHPAD)

Un investissement dans un établissement d’hébergement pour personnes dépendantes bénéficie du dispositif fiscal de la résidence de tourisme : 11 % sur 9 ans et récupération de la TVA.
Seule différence, au lieu de raisonner en appartement, il faut raisonner en chambres, toujours dans les 300 000 €.

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