Faut-il faire un investissement Pinel dans le Val d'Oise ?
Département francilien de la grande couronne, le Val-d’Oise cumule les atouts de sa proximité avec la capitale et d’un environnement naturel remarquable et diversifié. Cet agréable cadre de vie, allié à une économie dynamique, engendre une demande croissante de logements sur le territoire. Les conditions du marché immobilier locatif sont ainsi idéales pour investir dans le Val-d’Oise, avec la perspective d’une rentabilité intéressante et d’une réduction d’impôt octroyée par la loi Pinel.
Le Val-d’Oise, département parmi les plus attractifs pour investir en Île-de-France
Les habitants de la capitale et de sa petite couronne, en quête d’espace et de prix plus abordables, n’hésitent plus à s’éloigner pour s’installer dans le Val-d’Oise. Ils profitent d’un réseau de transports très performant, qui va être encore amélioré avec les projets du Grand Paris Express. La population du département observe ainsi une progression constante pour atteindre plus de 1,23 million de résidents. La tension immobilière se révèle particulièrement vive, notamment pour les 42 % de locataires. L’insuffisance en logements a conduit le classement de 122 villes valdoisiennes en zones tendues, situées dans les territoires très urbanisés du sud-est et du centre du département. L’achat d’un appartement neuf destiné à la location de longue durée y donne lieu à défiscalisation Pinel.
Très appréciée, Enghien-les-Bains est la seule commune affectée à la zone A bis. Aux alentours et dans les agglomérations les plus densément peuplées, 71 villes sont classées en zone A de forte tension immobilière (dont Argenteuil, Sarcelles, Franconville, Cergy, Pontoise, Bezons, Ermont, Sannois, Taverny…). Enfin, 50 autres entrent dans le zonage B1 (Louvres, Luzarches, Montsoult, Presles, Saint-Witz, Vallangoujard…).
Une qualité de vie attrayante à proximité de Paris
Au nord de l’Île-de-France, limitrophe avec l’Oise et l’Eure, le Val-d’Oise propose des paysages variés et verdoyants, parmi lesquels la forêt de Montmorency, le parc naturel régional du Vexin ou la vallée de l’Oise qui a inspiré les peintres impressionnistes. Le département regorge de villages typiques, de jardins remarquables et de monuments classés (abbayes de Maubuisson et de Royaumont, châteaux d’Écouen et de La Roche-Guyon).
Très accessible grâce à son réseau autoroutier et ferré (TER, RER, TGV desservant l’aéroport Roissy-Charles-de-Gaulle), le Val-d’Oise développe une belle vitalité économique. Engagé dans neuf pôles de compétitivité technologiques, il dispose à Cergy-Pontoise du second pôle universitaire d’Île-de-France.
