Faut-il faire un investissement Pinel en Seine-et-Marne ?
Le plus grand département francilien propose à ses habitants une harmonieuse combinaison entre zones urbaines et espaces ruraux. Dans ce contexte privilégié, il affiche un dynamisme démographique favorable au développement de programmes neufs éligibles à la loi Pinel. Investir en Seine-et-Marne offre ainsi tous les avantages d’un placement locatif rentable et défiscalisé dans un territoire d’avenir.
Un département prometteur pour les investisseurs locatifs
À l’est de la région Île-de-France dont elle occupe plus de la moitié de la superficie, la Seine-et-Marne dispose de tous les atouts pour attirer de nouveaux résidents. De fait, sa population de plus de 1,4 million d’habitants connaît une croissance constante liée à l’attractivité de la Métropole du Grand Paris. Les pôles d’emploi autour de l’aéroport de Roissy et du secteur Val d’Europe sont aussi des facteurs puissants d’urbanisation. La demande de logements est réelle et offre de nombreuses opportunités aux investisseurs immobiliers dans le neuf. Parmi les 507 communes du département, 87 sont classées en zone tendue A et 51 en zone B1, permettant de bénéficier d’une réduction d’impôt dans le cadre du dispositif locatif Pinel.
Les programmes neufs se concentrent au nord-ouest de la Seine-et-Marne, à proximité des départements limitrophes de la Seine-Saint-Denis, du Val-de-Marne et de l’Essonne. À Chelles et dans tout le bassin de vie de Marne-la-Vallée (Champs-sur-Marne, Bussy-Saint-Georges, Serris), le secteur immobilier est dynamique jusqu’à l’agglomération de Meaux. Plus au sud, la préfecture de Melun et les villes alentour présentent aussi un intéressant potentiel en matière d’investissement locatif.
En Seine-et-Marne, un environnement préservé aux portes du Grand Paris
Les Seine-et-Marnais apprécient particulièrement de pouvoir profiter de vastes espaces ruraux et forestiers, à proximité de la capitale. Plus de 50 % du territoire est en effet affecté à l’agriculture, principalement céréalière. Quant aux espaces boisés, à l’image de l’illustre forêt de Fontainebleau, ils constituent un véritable poumon vert au sein de l’Île-de-France et participent à l’attrait touristique du département. Celui-ci est cependant entretenu par le complexe Disneyland Paris qui accueille annuellement près de 10 millions de visiteurs et emploie à lui seul environ 15 000 salariés.
La Seine-et-Marne bénéficie d’un réseau de transports performant qui assure sa desserte par 4 lignes de RER, 3 lignes de Transiliens et 5 autoroutes. Cette accessibilité rapide à l’ensemble du bassin d’emploi de la région parisienne représente sans aucun doute l’un des critères déterminants de sa vitalité et de son attractivité.
