Faut-il faire un investissement Pinel dans le Val-de-Marne ?
Plus grand département de la petite couronne parisienne, le Val-de-Marne est amené à se transformer sous l’impulsion des grands projets urbains programmés dans le cadre de la Métropole du Grand Paris. Cette dynamique de développement, concentrée sur les transports et le logement, renforce considérablement l’attractivité du département. Les investisseurs bénéficient ainsi des meilleures conditions pour réaliser un projet immobilier locatif en loi Pinel dans le Val-de-Marne.
L’immobilier locatif neuf, un marché idéal pour investir dans le Val-de-Marne
Autour du pôle Orly-Rungis, premier territoire économique du Sud francilien, la réalisation du nouveau réseau de transport incluant le Grand Paris Express est un facteur fort de valorisation du territoire val-de-marnais. Ce projet s’accompagne de nombreuses opérations d’aménagement urbain autour des gares, mêlant programmes immobiliers et espaces verts. En rapprochant encore davantage le département du cœur de Paris et en l’ouvrant vers les départements limitrophes de la petite couronne, il encourage encore la croissance de sa population qui s’établit à près de 1 400 000 habitants.
Le déséquilibre marqué entre l’offre et la demande en logements locatifs dans le Val-de-Marne a conduit son classement en zone tendue. Parmi ses 47 communes, 18 sont affectées à la zone A Bis (dont Saint-Maur-des-Fossés, Vincennes, Charenton-le-Pont, L'Haÿ-les-Roses, Villejuif…) et 29 à la zone A (Alfortville, Créteil, Villiers-sur-Marne, Boissy-Saint-Léger…). Toutes sont ainsi éligibles au dispositif de défiscalisation Pinel et offrent aux investisseurs dans le neuf la promesse de remplir d’intéressants objectifs de rentabilité.
Un département francilien plein de ressources
De la confluence de la Seine et de la Marne aux portes de Paris, le Val-de-Marne s’étend jusqu’aux confins de la Brie dans sa partie sud-est. Sur une superficie de 245 km², il présente ainsi une diversité de territoires et de paysages, entre communes populaires très urbanisées et villes résidentielles des bords de Marne, lac de Créteil, bois de Vincennes et forêts briardes.
L'économie du département est centralisée aux alentours du pôle économique Orly-Rungis qui génère 70 000 emplois. La proximité immédiate de la capitale, accessible par un réseau de transport diversifié (métro, RER, tramway), continue d’exercer son attraction sur une population jeune. L’université Paris-Est-Créteil accueille 38 000 étudiants et 32 laboratoires de recherche. Dans le secteur de la santé, le Val-de-Marne dispose de centres renommés avec le CHU de Créteil et l’Institut Gustave-Roussy de Villejuif.
