Faut-il faire un investissement Pinel dans l'Essonne ?
Au sud de Paris, le département francilien de l’Essonne a su préserver un remarquable cadre de vie tout en se tournant résolument vers l’avenir. Dans sa partie nord, non loin de la capitale, son développement économique et démographique génère un essor des programmes de construction.
Dans ces secteurs attractifs de l’Essonne, investir dans un logement neuf s’avère une bonne stratégie de placement. L’opportunité de bénéficier de l’avantage fiscal procuré par la loi Pinel vient accroître les promesses de rendement locatif.
L’Essonne, un département à haut potentiel d’investissement locatif
Les raisons incitant à investir dans le neuf en Essonne sont nombreuses. Sa population, de près de 1,3 million d’habitants, est jeune et en constante hausse. Plus particulièrement, le pôle technologique du plateau de Saclay, véritable Silicon Valley à la française, et le campus Genopole d’Évry-Courcouronnes attirent une population d’étudiants et de jeunes actifs diplômés en quête de logements locatifs. Le nord du département, principal moteur de sa croissance, dispose d’un excellent réseau de transports. Celui-ci va être bientôt renforcé avec la ligne du Grand Paris Express venant desservir les villes d’Orsay, Palaiseau et Massy.
Face à un besoin accru en logements, les villes essonniennes en zones tendues multiplient les programmes immobiliers. Les territoires en forte demande, classés en zone A d’éligibilité au dispositif Pinel, concernent 84 communes situées notamment autour des pôles économiques de Massy et d’Évry, le long de l’Orge et le long de la Seine. Plus au sud du département, 51 communes classées en zone B1 (dont Dourdan et Étampes) permettent aussi aux investisseurs locatifs de réduire leur impôt en achetant dans le neuf.
Un territoire partagé entre ville et campagne
En partie intégrée à l’agglomération parisienne dans sa partie septentrionale très urbanisée, l’Essonne reste cependant couverte à 71 % d’espaces ruraux. Le département s’étend en effet au sud jusqu’à la Beauce et au Gâtinais où son économie agricole est dominée par la culture céréalière et maraîchère.
Une offre culturelle et naturelle diversifiée est présente sur l’ensemble du territoire. L’Essonne propose une riche variété de paysages (forêts, prairies, rivières et vallées…) et de sites historiques et patrimoniaux. La multitude insoupçonnée de ses jardins, châteaux et parcs lui a valu son surnom de jardin secret de l’Île-de-France.
