Programme neuf : achat immobilier neuf éligibles Pinel dans le Pas-de-Calais

Faut-il faire un investissement Pinel dans le Pas-de-Calais ?

Septième département français le plus peuplé, le Pas-de-Calais montre de grandes disparités locales. À l’est de ce département des Hauts-de-France, les villes de l’ancien bassin minier forment l’ensemble urbanisé le plus dense, dans la zone d’attraction de la métropole de Lille. Les projets de valorisation territoriale qui y sont engagés ouvrent d’intéressantes opportunités pour investir dans le Pas-de-Calais et réaliser une défiscalisation immobilière en loi Pinel.

Pas-de-Calais : un rendement locatif propice à l’investissement Pinel

Le Pas-de-Calais est le département français qui comporte le plus grand nombre de communes. Les quelque 1,47 million de résidents se répartissent dans 890 villes, inégalement distribuées sur le territoire et dont 90 % possèdent moins de 3 500 habitants. Près de la moitié de la population pas-de-calaisienne se concentre dans les arrondissements de Lens, Béthune et Arras. Tous trois sont intégrés dans l’aire métropolitaine de Lille, une des régions européennes les plus densément peuplées dont l’influence s’étend jusqu’en Belgique. Malgré une relative stabilité démographique dans ces secteurs dynamiques, la demande de logements ne cesse de croître du fait de la progression du nombre de ménages. Les deux villes de Béthune et de Lens, où la tension du marché locatif est identifiée comme la plus forte du Pas-de-Calais, sont ainsi classées en zone B1. Dans ces communes, l’éligibilité au dispositif Pinel et les prix abordables de l’immobilier permettent aux investisseurs dans le neuf d’envisager d’intéressantes perspectives de rentabilité de leur bien locatif.

Un département attachant aux paysages contrastés

Entre le Nord et la Picardie, le Pas-de-Calais déploie, sur une centaine de kilomètres, une façade littorale sur la mer du Nord et la Manche. Au Nord, le port de Calais assure le trafic avec l’Angleterre. La Côte d’Opale s’étire jusqu’à la Somme, déroulant ses falaises, ses longues plages de sable et ses stations balnéaires réputées à l’image du Touquet-Paris-Plage. Dans les terres, le Pas-de-Calais alterne des espaces ruraux structurés autour de nombreuses petites communes et des zones très urbanisées témoignant de l’histoire ouvrière du bassin minier. Dans le centre et le sud du département, les paysages naturels surprennent par leur diversité, vallées verdoyantes, plateaux boisés ou bocages vallonnés.