Faut-il faire un investissement Pinel en Haute-Garonne ?
La croissance soutenue de la Haute-Garonne bénéficie à la métropole occitane, Toulouse, et à sa périphérie. La population du département, jeune et active, répond à l’attractivité économique et culturelle du cinquième pôle urbain français. Dans ce contexte dynamique, investir en Haute-Garonne dans les villes éligibles au dispositif Pinel apporte la certitude de se constituer un patrimoine immobilier dans le neuf immédiatement rentable.
En Haute-Garonne, une vaste offre Pinel concentrée autour de Toulouse
Avec 1,4 million d’habitants, La Haute-Garonne poursuit son dynamisme démographique en rassemblant près d’un quart de la population totale des 13 départements de l’Occitanie. Au carrefour des axes de communication, Toulouse et son agglomération constituent l’essentiel de l’armature urbaine et économique du département. Neuf Haut-Garonnais sur dix vivent dans l’aire urbaine de la capitale régionale. La hausse démographique, parmi les plus fortes de France, est particulièrement sensible dans les communes périphériques de la ville rose. Grâce à la qualité de son offre universitaire et aux débouchés d’emplois qu’il propose, le département est attractif pour une population jeune et diplômée.
Afin d’encourager la construction et répondre à la forte demande en logements neufs, les communes de l’unité urbaine de Toulouse font l’objet d’un classement en zone tendue B1. Les investisseurs profitent ainsi de l’avantageux abattement fiscal Pinel en achetant un appartement locatif dans l’un des nombreux programmes immobiliers qui s’y développent. Parmi les 76 communes concernées figurent notamment, pour les plus peuplées après Toulouse, les villes de Balma, Blagnac, Castanet-Tolosan, Castelginest, Colomiers, Cugnaux, Fonsorbes, L’Union, Muret, Ramonville-Saint-Agne, Saint-Jean, Saint-Orens-de-Gameville, Tournefeuille.
Un département contrasté au riche patrimoine naturel et culturel
Étiré sur plus de 180 km des Pyrénées au sud jusqu’aux plaines et coteaux viticoles et céréaliers du nord, le département est traversé sur toute sa longueur par la Garonne. Le territoire haut-garonnais propose dès lors des paysages très diversifiés, caractérisés par des espaces ruraux dans sa partie méridionale et par des zones densément urbanisées autour de Toulouse, chef-lieu de la région Occitanie.
Au cœur du Sud-Ouest, la Haute-Garonne est riche de lieux chargés d’histoire et dispose d’un tissu culturel solide, illustré par les nombreux événements organisés tout au long de l’année jusque dans les plus petits villages.
