Programme neuf : achat immobilier neuf éligibles LMNP à Caen (Calvados)

Caen est la préfecture du département du Calvados, en région Normandie. Elle abrite le siège du Conseil régional de la région Normandie. Elle est surnommée la ville aux cent clochers.

Présentation de la ville de Caen

Localisée dans le nord-ouest de la France, Caen se trouve à seulement 2 h de route de Paris via l’autoroute A13. Elle est également située à quelques kilomètres des stations balnéaires de Deauville et de Cabourg, ainsi que des plages du débarquement. Un ferry (Brittany Ferries) la relie à la ville de Portsmouth dans le sud de l’Angleterre à raison de trois allers-retours par jour. Caen possède un port de plaisance situé au bassin Saint-Pierre, dans son centre-ville. Sur le plan démographique, Caen est la ville la plus peuplée du Calvados avec 106 260 habitants recensés en 2015. Son aire urbaine totalisant 405 409 habitants est la seconde la plus importante de la région derrière celle de Rouen. Caen comprend 20 quartiers subdivisés en 9 secteurs. Cette ancienne cité de Guillaume le Conquérant a hérité de nombreux monuments historiques, bien qu’une grande partie ait été détruite au cours de la Seconde Guerre mondiale. Quelques bâtiments remarquables subsistent à l’instar du château de Guillaume le Conquérant, de la tour Leroy, de la maison des Quatrans et de l’église Saint-Pierre. Par ailleurs, la ville compte 500 ha d’espaces verts parmi lesquels la colline aux oiseaux, la vallée des Jardins et la forêt de Grimbosq. Certains sont classés à l’exemple du parc Michel d’Ornano, de La Prairie ou du Jardin des plantes.

Le secteur de l’immobilier neuf à Caen

Plusieurs projets visant à la création de biens immobiliers neufs sont en cours à Caen. Les appartements neufs sont majoritaires. Investir dans le locatif est intéressant dans cette ville où plus de 93 % des logements sont des résidences principales. Ce type de placement est d’autant plus intéressant que le dispositif Pinel accorde des avantages fiscaux aux investisseurs. Ceux qui souhaitent placer des fonds dans la location meublée peuvent aussi profiter de l’affluence des touristes afin de rentabiliser leur investissement. Pour information, différentes manifestations culturelles à l’instar du Nordik Impakt ou du Festival international d’orgue se tiennent à Caen attirent les visiteurs tout au long de l’année.