Programme neuf : achat immobilier neuf éligibles Pinel dans le Nord-Pas-de-Calais

Faut-il faire un investissement Pinel dans le Nord-Pas-de-Calais ?

Région la plus septentrionale de France, le Nord-Pas-de-Calais est aussi l’une des plus urbanisées avec une densité de population très forte. La construction de logements neufs constitue l’un des enjeux du développement territorial pour répondre aux besoins locaux. Investir dans une ville dynamique du Nord-Pas-de-Calais offre la promesse d’un placement sûr, avec une rentabilité accrue grâce au dispositif de défiscalisation Pinel.

Un marché immobilier locatif porteur dans le Nord-Pas-de-Calais

Avec 4,07 millions d’habitants, et malgré une faible croissance démographique, la demande locative demeure élevée dans la région du fait de la progression du nombre de ménages. La nécessité d’un réaménagement de certains territoires et d’une rénovation d’un parc de logements vieillissants génère l’éclosion de nombreux programmes immobiliers dans les grandes agglomérations. Les prix encore abordables dans les deux départements promettent aux propriétaires bailleurs un rendement locatif intéressant, sans risque de dépréciation de leur bien à terme. Autant d’atouts favorables pour décider d’investir dans le Nord-Pas-de-Calais en réduisant son impôt dans le cadre de la loi Pinel. Les villes éligibles à cette mesure de défiscalisation sont celles classées en zones tendues A ou B1, où le déséquilibre entre l’offre et la demande entraîne une crise du logement. Sur l’ensemble de la région, 74 communes sont concernées, dont 7 en zone A, appartenant à l’agglomération lilloise : La Madeleine, Lambersart, Lille, Loos, Marcq-en-Barœul, Saint-André-les-Lille et Wasquehal. En zone B1 figurent deux villes du Pas-de-Calais (Béthune et Lens) et 65 du Nord, toutes situées dans un rayon de 30 km autour de Lille (Roubaix, Tourcoing, Villeneuve-d’Ascq, Wattrelos, Lambersart, Armentières…) à l’exception de Douai et Valenciennes.

Une région à forte identité culturelle située au carrefour de l’Europe

L’ancienne région du Nord-Pas-de-Calais, formée des deux départements éponymes, s’étend au sud jusqu’à la Picardie avec laquelle elle a fusionné pour former la nouvelle région des Hauts-de-France. Délimitée au nord-ouest par la Manche et la mer du Nord et au nord-est par la frontière belge, son identité culturelle propre résulte de sa situation en tant que carrefour européen. Si les paysages du Pas-de-Calais sont en grande partie façonnés par son histoire économique et industrielle, à l’image des terrils du bassin minier, ils donnent aussi à voir de remarquables espace naturels : vastes plages de la Côte d’Opale, marais audomarois, bocages verdoyants de l’Avesnois… L’inauguration du Louvre-Lens est venue renforcer l’attractivité culturelle de la région, riche d’un patrimoine historique et architectural original.