Programme neuf : achat immobilier neuf éligibles Pinel en Basse-Normandie

Faut-il faire un investissement Pinel en Basse Normandie ?

L’ancienne région bas-normande, formée des trois départements du Calvados, de la Manche et de L’Orne, profite de la dynamique économique du pôle métropolitain de Caen et de l’engouement touristique pour son littoral. Dans ces zones d’attractivité, investir en Basse-Normandie dans l’immobilier locatif neuf présente un intérêt certain. La loi Pinel permet d’optimiser la rentabilité du placement grâce à la réduction fiscale accordée au propriétaire bailleur.

Investir en Basse-Normandie dans le cadre du dispositif Pinel

Les départements qui constituent la Basse-Normandie totalisent à eux trois 1,47 million d’habitants inégalement répartis sur leur territoire. Dans une région traditionnellement agricole, les secteurs les plus urbanisés, qui concentrent les activités du tertiaire, sont aussi ceux où la vitalité démographique est la plus marquée. Les espaces urbains les plus attractifs se caractérisent par un déséquilibre entre l’offre et la demande de logements locatifs. Pour résoudre cette crise et inciter les investisseurs à l’achat de logements neufs, les zones de plus fortes tensions immobilières sont rendues éligibles à la mesure de défiscalisation Pinel. En Basse-Normandie, les villes classées en zones tendues B1 se situent exclusivement dans le département du Calvados. Au nombre de 16, elles se répartissent dans deux secteurs géographiques distincts. Caen constitue le centre moteur du dynamisme régional, avec 12 communes de son unité urbaine : Bretteville-sur Odon, Carpiquet, Colombelles, Cormelles-le-Royal, Epron, Fleury-sur-Orne, Hérouville-Saint-Clair, Ifs, Louvigny, Mondeville, Saint-Germain-la-Blanche-Herbe et Verson. Sur la côte, 3 villes balnéaires internationalement réputées bénéficient aussi de l’avantage Pinel : Ouistreham, Deauville et Honfleur.

Vivre en Basse-Normandie, entre villes et campagnes

Aujourd’hui fusionnée avec la Haute-Normandie pour constituer une seule et unique région normande, la Basse-Normandie présente un territoire aux paysages principalement ruraux, incluant le Bocage normand avec la presqu’île du Cotentin, le Bessin, le Pays d’Auge, la campagne de Caen et une partie du Perche. Ses 470 km de littoral sur la Manche, de la Côte fleurie au Mont-Saint-Michel, en font une destination de tourisme et de villégiature privilégiée. L’agroalimentaire constitue le secteur phare de l’économie bas-normande et repose sur la transformation des produits locaux (lait et viande, pêche). Les filières automobile et électronique dans le bassin de Caen, la construction navale et l’énergie dans le Nord-Cotentin structurent l’activité industrielle régionale. L’université de Caen, forte de sa pluridisciplinarité et de ses 35 000 étudiants, est un acteur majeur de la recherche sur le territoire avec plusieurs campus répartis à Cherbourg, Alençon, Lisieux, Saint-Lô et Vire.