Programme neuf : achat immobilier neuf éligibles Pinel en Seine-Saint-Denis

Faut-il faire un investissement Pinel en Seine-Saint-Denis ?

Au nord-est de Paris, la Seine-Saint-Denis est un département dynamique qui ne cesse de se renouveler. La construction du réseau du Grand Paris Express et les travaux d’aménagement du territoire transforment son paysage immobilier. Confrontée à une demande locative élevée, la Seine-Saint-Denis réunit ainsi toutes les conditions pour investir dans un programme neuf en bénéficiant du dispositif de défiscalisation Pinel.

Un département à fort dynamisme économique et démographique

Le département profite de grands pôles économiques très actifs se traduisant par un essor des emplois tertiaires. Il montre aussi une croissance démographique constante avec une population de plus de 1,6 million d’habitants majoritairement locataires. Intégrée dans la Métropole du Grand Paris, la Seine-Saint-Denis se trouve aujourd’hui au cœur de grands chantiers de réaménagement urbain caractérisés par un déblocage du foncier et une impulsion de la construction. Pour encourager l’investissement, les 40 communes séquano-dionysiennes sont toutes classées en zone tendue, donc éligibles à la réduction fiscale prévue par la loi Pinel. Parmi elles, 11 sont affectées à la zone A bis où la tension du marché immobilier est la plus forte (Aubervilliers, Bagnolet, Le Pré-Saint-Gervais, Le Raincy, Les Lilas, Montreuil, Neuilly-Plaisance, Pantin, Saint-Denis, Saint-Ouen, Villemomble). Les 29 autres sont classées en zone A. Les villes situées sur la nouvelle ligne de métro Grand Paris Express sont celles qui voient en premier lieu leur attractivité augmenter. Dans les quartiers en rénovation où vont s’implanter les nouvelles gares, les programmes immobiliers neufs se multiplient, propices à l’investissement locatif. Les villes de Saint-Denis, Drancy, Bobigny ou Bondy, pour ne citer qu’elles, sont ainsi considérées comme prometteuses en termes de rentabilité.

La Seine-Saint-Denis, territoire riche en culture et en diversité

Appartenant à la petite couronne parisienne, le département est urbanisé sur 90 % de son territoire et possède deux villes de plus de 100 000 habitants, Saint-Denis et Montreuil. Il affiche une vigueur économique portée notamment par le pôle d’affaires de la Plaine Saint-Denis ou la zone aéroportuaire de Paris-Charles-de-Gaulle. Fort de sa diversité, son taux de création d’entreprises est parmi les plus élevés des départements français. La vitalité culturelle du département s’affiche à travers ses nombreux théâtres, lieux de création, festivals et événements artistiques. La Seine-Saint-Denis est aussi engagée dans l’organisation des Jeux olympiques de 2024 en accueillant notamment le village des athlètes et de nombreuses compétitions au Stade de France, plus grand stade français.