Programme neuf : achat immobilier neuf éligibles Pinel dans la Vienne

Faut-il faire un investissement Pinel dans la Vienne ?

Au nord de la région Nouvelle-Aquitaine, le département de la Vienne se situe sur le seuil du Poitou, à la croisée de quatre régions naturelles. Il enregistre une variation positive de sa population grâce à une vitalité économique nourrie par son chef-lieu, Poitiers. Dans ce contexte de demande locative soutenue, les prix encore abordables de l’immobilier invitent à investir dans la Vienne dans les programmes neufs éligibles au Pinel.

La Vienne, département attractif pour se constituer un patrimoine locatif

Territoire de transition entre les bassins parisien et aquitain, la Vienne est traversée par des axes routiers d’importance régionale, dont l’A10 reliant Paris à l’Espagne via Bordeaux. Peuplée de 437 600 habitants, elle affiche une augmentation démographique moyenne de 0,3 % par an. Cette croissance est portée par les aires urbaines situées entre Poitiers et Châtellerault, qui rassemblent les trois quarts des Viennois. Ce même secteur centralise les grands établissements industriels du département. À 6 km au nord de Poitiers, la technopole du Futuroscope constitue le cœur économique du département et abrite nombre d’entreprises innovantes. Poitiers figure de fait comme le principal pôle d’attractivité de la Vienne. Son dynamisme séduit tant les jeunes actifs que les seniors. Son université pluridisciplinaire accueille chaque année plus de 30 000 étudiants qui entretiennent une demande locative forte. Pour répondre à la pénurie de logements, la ville a été surclassée en zone tendue B1 afin d’y soutenir l’investissement dans l’immobilier neuf. Unique commune de la Vienne éligible à la loi Pinel, Poitiers encourage les programmes de construction d’appartements vendus en défiscalisation.

Une activité touristique dominée par le succès du Futuroscope

Espace majoritairement rural, le territoire viennois propose un paysage de vastes plateaux vallonnés entrecoupés de forêts et de nombreuses rivières, dont la Vienne, le Clain et la Gartempe. Stratégiquement positionné sur l’axe Paris-Bordeaux, le département bénéficie d’une accessibilité facile grâce à son réseau autoroutier et sa gare LGV Atlantique qui place Poitiers à 1 h 15 de Paris. La Vienne revendique sa marque de Pays du Futuroscope. Le parc d’attractions, conçu comme une vitrine du futur, représente une destination de loisirs et de séjours touristiques incontournable et participe à l’équilibre économique des territoires. Comptabilisant près de 2 millions de visites annuelles, il est le deuxième parc d’attractions français et concentre 62 % des nuitées hôtelières du département.