Faut-il faire un investissement Pinel en Vendée ?
Particulièrement appréciée des touristes à la saison estivale, la Vendée attire aussi nombre de nouveaux habitants qui décident de profiter au quotidien d’un cadre de vie séduisant. Cette croissance démographique constitue une réelle opportunité pour les investisseurs immobiliers. Sur le littoral, les villes les plus attractives permettent de bénéficier d’une réduction d’impôt en achetant dans le neuf dans le cadre de la loi Pinel.
Un contexte favorable pour investir en Vendée littorale
Séduits par la douceur du climat océanique et la beauté des côtes vendéennes, près de 5 000 nouveaux arrivants viennent s’installer chaque année dans le département. Avec 680 000 habitants, cette population s’accroît principalement au bénéfice des communes du littoral. Cette progression démographique, deux fois supérieure à la moyenne nationale, entraîne un besoin important en logements. Dans les villes où la tension locative est la plus forte, classées en zone B1, les programmes de construction neuve remplissent tous les critères pour investir rentablement en profitant de la défiscalisation Pinel.
En Vendée, trois secteurs sont éligibles à ce dispositif fiscal avantageux. La commune nouvelle des Sables-d’Olonne, récemment fusionnée avec les villes limitrophes du Château-d’Olonne et d’Olonne-sur-Mer, constitue désormais le deuxième pôle urbain du département en population avec 44 000 habitants et toutes les infrastructures nécessaires. Saint-Gilles-Croix-de-Vie conjugue, quant à elle, tous les attraits d’une station balnéaire et d’un grand port de pêche et dispose de toutes les commodités. Enfin, les cinq bourgs constituant l’île de Noirmoutier favorisent tous l’investissement locatif neuf grâce à l’application de la loi Pinel sur leur territoire.
En Vendée, la douceur de vivre aux portes de l’océan
À l’ouest de la région Pays de la Loire, la Vendée s’étend sur des terres de bocage et de marais jusqu’à l’Atlantique le long duquel elle déploie 275 km de côtes très diversifiées. L’espace littoral multiplie en effet les paysages, entre côtes rocheuses, plages de sable fin, ports de pêche et de plaisance, sans oublier les deux charmantes îles d’Yeu et de Noirmoutier. Si cette large ouverture sur la nature et l’océan constitue son attrait majeur, le département possède bien d’autres potentiels touristiques historiques et culturels. Le parc du Puy du Fou accueille à lui seul plus de 2 millions de visiteurs annuels.
La Vendée fait aussi preuve d’une vitalité économique attractive, portée en partie par le tourisme mais également par un bassin d’emploi dynamique autour de sa préfecture, La Roche-sur-Yon. Les activités tertiaires prédominent, avec cependant une agriculture encore importante. Le département affiche un taux de chômage parmi les plus faibles de France.
