Programme neuf : achat immobilier neuf éligibles Pinel dans le Vaucluse

Faut-il faire un investissement Pinel dans le Vaucluse ?

Au carrefour des régions Provence-Alpes-Côte d’Azur, Auvergne-Rhône-Alpes et Occitanie, le département du Vaucluse connaît une croissance démographique continue. Dans les territoires les plus dynamiques, le nombre insuffisant de logements locatifs entretient une tension immobilière opportune pour les potentiels acquéreurs dans le neuf. Avec le bonus fiscal offert par la loi Pinel, investir dans le Vaucluse constitue un choix intéressant en matière de placement.

Un marché aux perspectives prometteuses dans l’ouest du Vaucluse

L’augmentation de la population du département profite plus particulièrement aux aires d’emplois regroupées à l’ouest, le long de l’axe rhodanien. Alors que plus de la moitié des terres sont consacrées à l’agriculture, 90 % des 560 000 Vauclusiens résident dans une commune urbaine. Il en résulte une forte tension immobilière dans les secteurs fortement urbanisés du Grand Avignon et du Pays des Sorgues qui portent l’essentiel des activités économiques du département. La faible proportion de logements collectifs (35 % d’appartements contre 59 % pour l’ensemble de la région PACA) tend à accroître encore davantage la pénurie de locations disponibles. Pour relancer les programmes de construction en incitant les investisseurs locatifs à l’achat dans le neuf, 42 communes du Vaucluse ont été classées en zone B1 du dispositif de réduction d’impôt Pinel. Elles se situent essentiellement dans les zones d’emploi attractives d’Avignon (Le Pontet, L’Isle-sur-la-Sorgues, Vedène, Monteux et jusqu’à Carpentras), d’Orange (Caderousse, Courthézon, Jonquières) et dans la basse vallée de la Durance (Cavaillon, Cheval-Blanc, Cadenet et jusqu’à Pertuis).

Un territoire contrasté tourné vers le tourisme et l’agriculture

Plus petit département de la région PACA, le Vaucluse déploie une géographie contrastée de la Drôme provençale jusqu’au sud du Luberon. Il offre une alternance de zones urbaines et rurales, de territoires de plaines, plateaux et montagnes telles les emblématiques dentelles de Montmirail et mont Ventoux. Ses paysages restent profondément façonnés par l’activité agricole prédominante : vignobles des Côtes-du-Rhône méridionales, cultures fruitières et maraîchères, champs de lavande. Le tourisme joue également un rôle déterminant dans l’économie vauclusienne. Outre de remarquables sites naturels préservés, le département possède un riche patrimoine culturel et architectural. Plus de 500 édifices y sont protégés au titre des monuments historiques, dont 155 dans la seule ville d’Avignon classée patrimoine mondial de l’Unesco. Le Vaucluse bénéficie aussi d’une notoriété artistique méritée par la multitude des manifestations et festivals qui s’y déroulent.