Faut-il faire un investissement Pinel en Haute-Savoie ?
La situation géographique privilégiée de la Haute-Savoie explique l’engouement justifié des investisseurs pour les programmes immobiliers neufs dans le département. La forte tension du marché du logement, soutenue par une économie régionale prospère et attractive, est un critère décisif pour investir en Haute-Savoie dans le cadre fiscal incitatif de la loi Pinel.
L’investissement Pinel en Haute-Savoie, un choix pertinent
Porté par une démographie particulièrement dynamique, le marché immobilier haut-savoyard connaît un fort déséquilibre entre l’offre et la demande. Afin de répondre à ce besoin en logements, 109 communes du département font l’objet d’un classement en zone tendue classée A ou B1. Elles sont ainsi éligibles au dispositif Pinel qui favorise la construction immobilière en procurant un avantage fiscal attractif aux investisseurs locatifs dans le neuf.
Quelque 115 000 travailleurs transfrontaliers haut-savoyards se rendent quotidiennement en Suisse. Du fait de cette attractivité économique, toute la partie française de l’agglomération genevoise (soit 36 communes) est affectée à la zone A pour l’application de la défiscalisation Pinel. Parmi ces villes où la tension locative est la plus élevée du département, Annemasse, Ambilly, Ville-la-Grand, Vétraz-Monthoux ou Saint-Julien-en-Genevois, pour ne citer qu’elles, développent des programmes neufs. Les 73 communes classées en zone B1 se répartissent plus particulièrement le long de la rive sud du Lac Léman (Thonon-les-Bains, Évian-les-Bains) et dans l’agglomération d’Annecy.
Une qualité de vie exceptionnelle dans un environnement privilégié
Au sein de la très diversifiée région Auvergne-Rhône-Alpes, la Haute-Savoie se distingue par sa position frontalière avec la Suisse et l’Italie. Dominé par le massif du Mont-Blanc, le département est notamment connu pour ses nombreuses stations de ski, dont certaines jouissent d’une réputation mondiale à l’instar de Chamonix, Megève ou Avoriaz. Hormis les célèbres lac Léman, partagé avec la Suisse, et lac d’Annecy, la Haute-Savoie est parsemée d’une multitude de splendides lacs de montagne qui participent à la beauté naturelle de ses paysages.
Malgré cet environnement montagneux, le territoire haut-savoyard bénéficie d’une grande accessibilité grâce à sa desserte autoroutière et ferroviaire par TGV et sa proximité avec l’aéroport international de Genève. Il déploie une activité industrielle dynamique axée dans les domaines de la mécanique, de l’agro-alimentaire, du bois et des sports de plein air. Avec une population de 829 000 habitants et l’accueil de 10 000 nouveaux résidents en moyenne chaque année, la Haute-Savoie affiche la croissance démographique la plus élevée de la France métropolitaine.
