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En région Pays de la Loire, le département de Maine-et-Loire maintient une croissance démographique continue, sous l’impulsion de la dynamique métropole d’Angers. L’attractivité économique de son territoire favorise la construction de logements, répondant à une forte demande locative. Avec le levier fiscal du dispositif Pinel, investir en Maine-et-Loire dans l’immobilier neuf promet d’obtenir une intéressante rentabilité à la location et de se constituer un patrimoine valorisé à terme.
Le Maine-et-Loire, peuplé de 816 000 habitants, voit le nombre de ses résidents augmenter de l’ordre de 0,4 % par an. L’ensemble des pôles urbains profite de cette évolution, à l’exception de l’est du département. Dans la tendance des métropoles du Grand Ouest français, Angers renforce son attractivité, profitant de sa position de carrefour des Pays de Loire entre Le Mans et Nantes. La communauté urbaine Angers Loire Métropole, regroupant près de 300 000 habitants dans ses 29 communes, capte ainsi la moitié de la croissance démographique départementale. Ce dynamisme a engendré dans la capitale angevine une pénurie de logements locatifs face à une demande accrue. Dans ce contexte, la ville a été reclassée en zone B1 de forte tension immobilière et rendue éligible à la loi Pinel. Angers s’affiche dès lors comme la seule commune de Maine-et-Loire octroyant aux investisseurs dans l’immobilier neuf les avantages fiscaux de ce dispositif. Les programmes de construction s’y multiplient jusqu’à représenter plus de 40 % des créations de logements dans le département.
Le Maine-et-Loire est traversé d’est en ouest par le Val de Loire, inscrit au patrimoine mondial de l’UNESCO pour son paysage culturel exceptionnel façonné au fil des siècles le long du fleuve. L’ancienne province d’Anjou, au climat tempéré sous influence océanique, est la première région horticole de France et son vignoble est internationalement réputé pour sa qualité. Ses parcs et ses jardins, ses églises romanes et ses châteaux témoins de l’histoire de France attirent chaque année plus de 2 millions de touristes. Les villes et villages du Maine-et-Loire, à l’architecture de tuffeau et d’ardoise, ont su garder leur caractère authentique et participent à la qualité de vie emblématique du département.
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