Faut-il faire un investissement Pinel dans le Gard ?
À l’est de la région Occitanie et le long de la vallée du Rhône, le Gard se situe à un carrefour stratégique de communication et propose un remarquable cadre de vie. Avec de tels atouts, le département affiche une croissance démographique portée par l’arrivée de nouveaux résidents. Dans les secteurs les plus dynamiques, les circonstances sont réunies pour investir dans le Gard en Pinel avec la certitude d’un rendement locatif satisfaisant et la perspective d’une valorisation de son bien immobilier.
Dans le sud du Gard, l’éligibilité au dispositif Pinel encourage l’investissement locatif
Avec le Rhône comme limite orientale, le Gard bénéficie d’une localisation particulièrement privilégiée d’un point de vue économique. Limitrophe des régions Auvergne-Rhône-Alpes et Provence-Côte d’Azur, il fait le lien entre la Provence et le Languedoc, à l’intersection de voies de communication majeures. La population gardoise, atteignant 745 500 habitants, se concentre autour des agglomérations des deux plus grandes villes, Nîmes et Alès. Les axes autoroutiers (A9 vers le Vaucluse et l’Hérault, A54 vers les Bouches-du-Rhône) structurent les espaces urbains entre les pôles d’emploi en attirant la population active à proximité.
Les villes du Gard où la tension immobilière est la plus forte se situent ainsi dans le sud du département, centralisées autour de Nîmes. Au nombre de 41, les communes classées en zone B1, ouvrant droit à défiscalisation Pinel, s’étendent de l’agglomération de Nîmes (Marguerittes, Milhaud, Uchaud…) jusqu’aux banlieues gardoises d’Avignon (Villeneuve-lès-Avignon, Les Angles…), Lunel (Gallargues-le-Montueux) et Arles (Fourques). S’y ajoutent les villes camarguaises d’Aigues-Mortes et du Grau-du-Roi.
Une attrayante diversité de territoires et de cultures
Le Gard rassemble une variété de paysages contrastés. Les pentes des Causses et des Cévennes, dominées par le mont Aigoual au nord-ouest, laissent la place aux Garrigues dans le centre du département. À leurs pieds s’étendent la vallée du Rhône et la plaine viticole de la Costière. Enfin, la plaine de Camargue, façonnée par le delta du Rhône, débouche sur les 23 km de littoral méditerranéen gardois.
Territoire naturel et culturel d’exception, le Gard abrite quatre sites inscrits au patrimoine mondial de l’UNESCO : les grands espaces des Causses et des Cévennes, les gorges du Gardon, l’Abbaye de Saint-Gilles et le célèbre Pont du Gard. L’activité touristique représente ainsi la première ressource de l’économie locale.
