Faut-il faire un investissement Pinel dans le Calvados ?
Au cœur de la Normandie, le département du Calvados propose un agréable cadre de vie à seulement 2 heures de Paris. Le dynamisme économique du bassin caennais et la renommée de ses stations balnéaires soutiennent son attractivité. Avec un marché immobilier encore abordable, la possibilité de profiter des avantages fiscaux du dispositif Pinel est une incitation opportune à investir dans le Calvados dans un bien locatif neuf.
Investir en Pinel dans les secteurs dynamiques du Calvados
La population du Calvados, de l’ordre de 694 000 habitants, le place en deuxième position des départements normands. Caen, préfecture du département et capitale politique de la région Normandie, constitue le pôle central de l’aire urbaine la plus importante du territoire. À elle-seule, l’agglomération caennaise concentre l’essentiel de la croissance démographique calvadosienne du fait de son attractivité économique et culturelle.
Dans ce secteur géographique convoité tant par les étudiants et les jeunes actifs que les familles, la demande locative est forte et excède l’offre. Ce déséquilibre a conduit le classement en zone tendue B1 de Caen et de 12 autres communes situées dans sa proche périphérie. Les villes de Bretteville-sur Odon, Carpiquet, Colombelles, Cormelles-le-Royal, Épron, Fleury-sur-Orne, Hérouville-Saint-Clair, Ifs, Louvigny, Mondeville, Saint-Germain-la-Blanche-Herbe et Verson sont dès lors rendues éligibles à la défiscalisation Pinel. En y achetant un appartement dans le neuf pour le louer, les investisseurs ont la garantie d’une opération immobilière rentable. Dynamisées par leur renommée internationale, les villes balnéaires de Ouistreham, Deauville et Honfleur donnent aussi droit à cet avantage fiscal.
Le Calvados, un concentré de Normandie entre terre et mer
La multiplicité et la quiétude des paysages du Calvados contribuent à l’attrait de son cadre de vie. Bordé au nord par la Manche, il déploie 120 km de littoral de la Baie de Seine jusqu’aux plages du Débarquement. Son arrière-pays aux reliefs diversifiés s’étend sur les régions naturelles du Bessin, du bocage normand, du pays d’Auge et de la Suisse normande.
Également doté d’un riche patrimoine culturel et architectural, le Calvados représente la 8e destination touristique française. Il se place même au troisième rang national en nombre de monuments historiques, proposant à la visite plus de 850 édifices classés ou inscrits. Territoire de tradition agricole, il offre aux gastronomes une large palette de produits d’exception : fromages et cidre, produits de la pêche et de l’élevage.
