Faut-il faire un investissement Pinel dans l'Ain ?
Dans la région Auvergne-Rhône-Alpes, l’Ain profite d’une position stratégique entre les métropoles de Lyon et de Genève. Ces pôles d’attractivité dynamisent la croissance démographique du département dans les territoires périurbains. Les programmes immobiliers neufs qui s’y multiplient offrent d’intéressantes opportunités pour investir dans l’Ain grâce à la défiscalisation immobilière accordée par la loi Pinel.
Investissement Pinel dans l’Ain : un marché porté par la vitalité démographique
La population de l’Ain, comprenant près de 648 000 habitants, évolue à la hausse sous l’influence des deux grands bassins d’emploi situés à l’extérieur du département. Plus d’un tiers des résidents aindinois actifs travaillent ainsi dans les métropoles voisines de Genève et de Lyon, dont les banlieues s’étendent désormais jusque sur le territoire de l’Ain. La croissance de la population aindinoise est particulièrement soutenue au nord-est du département, atteignant 2,7 % dans le Pays de Gex intégré à l’agglomération transfrontalière du Grand Genève. Le desserrement urbain de Lyon s’étend aussi au sud-ouest de l’Ain, autour des axes autoroutiers.
Dans ces secteurs attractifs, les logements disponibles sont en nombre insuffisant pour répondre à une demande accrue. Les villes où le marché immobilier est le plus tendu sont classées en zones éligibles au dispositif Pinel afin d’encourager l’investissement locatif dans les constructions neuves. Dans le Pays de Gex, 11 communes sont classées en zone A (Gex, Divonne-les-Bains, Saint-Genis-Pouilly, Ferney-Voltaire…) et 13 en zone B1 (Versonnex, Échenevex, Crozet, Sergy…). Dans le secteur lyonnais, 10 autres villes relèvent de la zone B1, dont Miribel, Montluel, Trévoux ou Jassans-Riottier.
Un département aux identités et territoires multiples
Traversé du nord au sud par la rivière éponyme, l’Ain se partage en une diversité de paysages attachés à des territoires à forte identité naturelle et culturelle. À l’ouest, la plaine agricole de la Bresse, pays de bocage, côtoie le plateau de la Dombes, parsemé de milliers d’étangs voués à la pisciculture. À l’est, le Bugey déploie ses crêtes et vallées du massif du Jura au Rhône. À la frontière suisse, le Pays de Gex s’étend des hauteurs du Jura au bassin lémanique.
Le patrimoine culturel aindinois est à l’image de cette mosaïque d’influences locales, riche et variée. Dans la continuité des activités artisanales et industrielles traditionnellement développées sur son territoire, le département élargit aujourd’hui son économie au travers de filières d’excellence telles que la plasturgie, la mécanique, la chimie et l’industrie agroalimentaire.
