Route de Vienne

Opportunité Rare à la vente : rénovation totale d'appartements traversant et lumineux refait à neuf– Lyon 69007, proximité Jean macé / EM Lyon / Parc sergent blandan Idéalement situé au 41 route de Vienne, cet appartement profite d’un emplacement stratégique au cœur du 7 arrondissement. Toiture plate en parfait état et façade refaite par les propriétaires ! Vous trouverez aux pieds de l'immeuble l'arrêt de tram route de vienne (T2), le métro (métro B -Jean Macé)à 500 mètres, le parc Sergent Blandan à 200 mètres, tous les commerces et services du quotidien à proximité immédiate et une vraie vie de quartier avec son marché situé place Jean Macé. Seulement à 20 minutes en transports de la gare part dieu (métro B ou Tram T2) L’EM Lyon est accessible en seulement 17 minutes à pied, un atout majeur qui renforce le potentiel locatif du bien, notamment pour les étudiants et jeunes actifs. Les appartements sont très lumineux grâce à sa double exposition (Est/Ouest), Rénovation complète comprenant l’isolation thermique des murs, la reprise des cloisons et plafonds, une installation électrique entièrement refaite et aux normes, ainsi que la mise en place d’une VMC assurant une ventilation optimale. L’appartement dispose d’une chambre confortable, entièrement rénovée, avec peintures neuves. Il sera livré avec une cuisine moderne aménagée et équipée, ainsi qu’une salle de bain refaite à neuf avec prestations contemporaines. chauffage individuel électrique DPE C ou D selon exposition. Aucune gestion de travaux à prévoir, idéal pour une installation immédiate ou un investissement patrimonial. Un bien rare sur le secteur, parfait pour un investisseur à la recherche d’un emplacement porteur ou pour un premier achat avec des surfaces généreuses en livraison rapide.