Choix de la loi Indifférent
Quelle loi ?

La loi Pinel permet d’investir dans un bien locatif tout en bénéficiant de réduction d’impôt. En fonction de la durée de l’engagement, le taux de réduction obtenu est de 12 % sur 6 ans, 18 % sur 9 ans et 21 % sur 12 ans. Il est désormais possible de louer un logement à ses parents ou à ses enfants à condition qu’ils soient détachés du foyer fiscal de l’investisseur.

Le dispositif ouvre droit à une réduction d’impôt de 18% sur 9 ans pour un investissement dans la limite d’un montant de 300 000 € pouvant se répartir en deux achats. En contrepartie, les loyers sont plafonnés ainsi que les ressources des locataires. A privilégier en centre-ville ou en quartier en devenir.

La réduction d’impôt s’élève à 29% sur 9 ans dans la limite de 300 000 € du prix d’achat du bien. Plafond de loyer comme en zone B1en métropole, (9,88 €/m²) mais aussi de ressources à l’instar de la métropole sont obligatoirement à respecter pour bénéficier de l’incitation fiscale.

Le dispositif autorise, jusqu’en 2016, une réduction d’impôt de 11% calculée sur 9 ans pour un investissement de 300 000 € dans une résidence avec services (tourisme, étudiant, senior, Ehpad). Aucune contrainte et un +, le remboursement de la TVA à 19,6% selon conditions.

Un investissement dans un établissement d’hébergement pour personnes dépendantes bénéficie du dispositif fiscal de la résidence de tourisme : 11% sur 9 ans et récupération de la TVA. Seule différence, au lieu de raisonner en appartement, il faut raisonner en chambres, toujours dans les 300 000 €.

Pour bénéficier d’une TVA à 7 % au lieu de 20 %, vous devez acheter votre résidence principale à plus de 300 mètres mais à moins de 500 mètres d’une zone de renouvellement urbain (Anru). Le dépôt du permis de construire du logement doit être antérieur au 31 décembre 2013.

Vous achetez votre résidence principale… Vous pouvez bénéficier d’une TVA à 5,5 % au lieu de 20 %. Pour obtenir ce taux préférentiel, vous devez remplir certaines conditions et notamment faire l’acquisition d’un bien dans une zone de renouvellement urbain (Anru) et le garder au moins 10 ans.

Pour l’acquéreur, la nue-propriété s’acquiert à 60% de la valeur du bien, ce qui permet d’échapper à l’ISF. L’usufruit, donné pour une période de 15 à 20 ans à un bailleur institutionnel, se récupère une fois le bail terminé et le nu-propriétaire devient alors plein propriétaire.

Statut fiscal acquis lorsque les recettes annuelles dépassent les 23 000 € et 50% des recettes de l’investisseur qui doit être inscrit au registre du commerce. Avantage principal : l’imputation des déficits d’exploitation (intérêts d’emprunt, assurances, cotisations…) sur le revenu global.

Statut fiscal permettant dans le neuf de bénéficier d’une réduction d’impôt de 11% sur 9 ans et de la récupération de la TVA sous certaines conditions. Sous réserve de ne pas dépasser les 23 000 € et les 50% de recettes exigées par le statut LMP.

Le prêt locatif social (PLS) sert à se constituer un patrimoine en bénéficiant de nombreux atouts : une TVA à 7% pour l’investisseur contre 19,60% dans les autres cas, un prêt à taux d’intérêt imbattable, à 1,25%, indexé sur celui du Livret A, une exonération de la taxe foncière entre 15 et 25 ans.

Cette loi n’est valable que pour les acquéreurs de résidence principale dans l’Outre-mer.

Réinitialiser
Localisation 1 localité

Recherche possible soit par régions, soit par départements, soit par villes.

Merci de saisir au moins une localité pour actualiser votre recherche

  • Provence-Alpes-Côte d'Azur
Réinitialiser
Prix Indéfini

Réinitialiser
Caractéristiques Programme, Appartement, maison / villa
Type de bien
Pièces
Chambres
de à
Réinitialiser
Filtres Aucun
Date de livraison

Réinitialiser
742
annonces correspondant(s) à votre recherche
Créer une alerte
ordre
photo immobilier neuf Avignon

4

Les Nouveaux Constructeurs vous présente son programme immobilier neuf, avenue de Colchester. Il se situe à seulement quelques minutes du centre-ville historique d'Avignon. La rési...

Financer ce bien
photo immobilier neuf Carros

4

Située à seulement 15 minutes de Nice et à moins de 10 minutes de la zone commerciale Carrefour Lingostière, la commune de Carros bénéficie d'une situation exceptionnelle entre mer...

Financer ce bien
photo immobilier neuf Ste Maxime

6

Livraison: Juin 2017 - Composée d'appartements neufs du T1 au T4, ce projet immobilier vous offrira une vue imprenable sur les collines de pins alentour. Chaque appartement sera pr...

Financer ce bien
photo immobilier neuf Marseille 9ème

6

Livraison: Mars 2016 - DERNIÈRES OPPORTUNITÉS SUR LES T4 !! Visitez, réservez, emménagez ! C'est dans le 9ème arrondissement, un des secteurs les plus prisés de Marseille, que vous...

Financer ce bien
photo immobilier neuf Nice

2

Livraison: 2ème trimestre 2018 NOUVELLE VAGUE est une vraie opportunité d'investir dans l'immobilier, soit pour votre premier achat soit en placement sur un programme à fort pote...

Financer ce bien
photo immobilier neuf Mougins

5

Nouveau programme sur Mougins, dans un quartier résidentiel proche de toutes commodités:(Commerces, A8 etc), nous vous proposons 5 appartements-villas en duplex et 2 villas (T4 ou ...

Financer ce bien
photo immobilier neuf Marseille 15ème

1

LIVRAISON IMMÉDIATE. Appartement T4 de 77m² avec grande terrasse privative de 18m² et Parking en sous-sol. 3e étage dans résidence neuve sécurisée. Prestations haut de gamme. 2 cha...

Financer ce bien
photo immobilier neuf Nice

2

Livraison: Septembre 2017 - Pasteur - Unique et rare dans le secteur, le Barelli vous permet de devenir propriétaire à des conditions exceptionnelles: TVA à 5,5% et PRÊT A 0% (sous...