Choix de la loi Indifférent
Quelle loi ?

La loi Pinel permet d’investir dans un bien locatif tout en bénéficiant de réduction d’impôt. En fonction de la durée de l’engagement, le taux de réduction obtenu est de 12 % sur 6 ans, 18 % sur 9 ans et 21 % sur 12 ans. Il est désormais possible de louer un logement à ses parents ou à ses enfants à condition qu’ils soient détachés du foyer fiscal de l’investisseur.

Le dispositif ouvre droit à une réduction d’impôt de 18% sur 9 ans pour un investissement dans la limite d’un montant de 300 000 € pouvant se répartir en deux achats. En contrepartie, les loyers sont plafonnés ainsi que les ressources des locataires. A privilégier en centre-ville ou en quartier en devenir.

La réduction d’impôt s’élève à 29% sur 9 ans dans la limite de 300 000 € du prix d’achat du bien. Plafond de loyer comme en zone B1en métropole, (9,88 €/m²) mais aussi de ressources à l’instar de la métropole sont obligatoirement à respecter pour bénéficier de l’incitation fiscale.

Le dispositif autorise, jusqu’en 2016, une réduction d’impôt de 11% calculée sur 9 ans pour un investissement de 300 000 € dans une résidence avec services (tourisme, étudiant, senior, Ehpad). Aucune contrainte et un +, le remboursement de la TVA à 19,6% selon conditions.

Un investissement dans un établissement d’hébergement pour personnes dépendantes bénéficie du dispositif fiscal de la résidence de tourisme : 11% sur 9 ans et récupération de la TVA. Seule différence, au lieu de raisonner en appartement, il faut raisonner en chambres, toujours dans les 300 000 €.

La mesure permet aux primo-accédants d’acheter dans une zone de renouvellement urbain (Anru) et de bénéficier d’une TVA à 7% contre 19,6% en classique. Prix soumis à certaines conditions et notamment à l’obligation de garder le bien au mois 5 ans pour éviter tout profil spéculatif.

Dans son plan de relance annoncé en mars 2013, le Président de la République a promis une TVA à 5,5% aux opérateurs privés qui concluront un pacte avec les HLM. Mesure qui sera effective en 2014 et devrait permettre d’assurer la construction de 150 logements sociaux par an.

Pour l’acquéreur, la nue-propriété s’acquiert à 60% de la valeur du bien, ce qui permet d’échapper à l’ISF. L’usufruit, donné pour une période de 15 à 20 ans à un bailleur institutionnel, se récupère une fois le bail terminé et le nu-propriétaire devient alors plein propriétaire.

Statut fiscal acquis lorsque les recettes annuelles dépassent les 23 000 € et 50% des recettes de l’investisseur qui doit être inscrit au registre du commerce. Avantage principal : l’imputation des déficits d’exploitation (intérêts d’emprunt, assurances, cotisations…) sur le revenu global.

Statut fiscal permettant dans le neuf de bénéficier d’une réduction d’impôt de 11% sur 9 ans et de la récupération de la TVA sous certaines conditions. Sous réserve de ne pas dépasser les 23 000 € et les 50% de recettes exigées par le statut LMP.

Le prêt locatif social (PLS) sert à se constituer un patrimoine en bénéficiant de nombreux atouts : une TVA à 7% pour l’investisseur contre 19,60% dans les autres cas, un prêt à taux d’intérêt imbattable, à 1,25%, indexé sur celui du Livret A, une exonération de la taxe foncière entre 15 et 25 ans.

Cette loi n’est valable que pour les acquéreurs de résidence principale dans l’Outre-mer.

Réinitialiser
Localisation 1 localité

Recherche possible soit par régions, soit par départements, soit par villes.

Merci de saisir au moins une localité pour actualiser votre recherche

  • Val-de-Marne (94)
Réinitialiser
Prix Indéfini

Réinitialiser
Caractéristiques Programme, Appartement, maison / villa
Type de bien
Pièces
Chambres
de à
Réinitialiser
Filtres Aucun
Date de livraison

Réinitialiser
161
annonces correspondant(s) à votre recherche
Créer une alerte
ordre
photo immobilier neuf Villejuif
4 photos

Livraison: Janvier 2018 - Habitez à Villejuif Aux portes de Paris À 1.5 km à peine de la porte d'Italie par l'avenue de...

Financer ce bien COGEDIM VENTE, immobilier neuf et investissement COGEDIM VENTE
photo immobilier neuf Villejuif
5 photos

A 450m de la station Louis-Aragon (MÉTRO ligne 7 - TRAM T7 - Future gare GRAND Paris) - PRIX EXCEPTIONNELS - Logements...

Financer ce bien NEW CITY IMMOBILIER
photo immobilier neuf Fontenay-sous-Bois
6 photos

Quartier Rigollot. Limite Vincennes. Programme de construction de 6 maisons individuelles R + 1 + C. Maison d'une...

photo immobilier neuf Vitry-sur-Seine
4 photos

Livraison: 1er trimestre 2015 TRAVAUX EN COURS. DERNIER APPARTEMENT DE 4 PIÈCES à quelques minutes de Paris. "L'Avant-...

Financer ce bien GROUPE ARCADE, immobilier neuf et investissement GROUPE ARCADE
photo immobilier neuf Villejuif

Dans un quartier calme, entre le 124 avenue de Paris et le 77 rue Jean Jacques Rousseau, cette nouvelle réalisation de...

Financer ce bien PRIM ARTE, immobilier neuf et investissement PRIM ARTE
photo immobilier neuf Champigny-sur-Marne
2 photos

TRAVAUX EN COURS. Une conception et réalisation EGCR. Très belle résidence de standing, vous proposant 15 appartements...

Financer ce bien GROUPE GR
photo immobilier neuf Thiais
5 photos

Livraison: Janvier 2017 - Habiter à Thiais La ville côté vert Face au parc de Cluny, à 450 mu centre-ville de Thiais,...

Financer ce bien COGEDIM VENTE, immobilier neuf et investissement COGEDIM VENTE
photo immobilier neuf Maisons Alfort
4 photos

Livraison: Janvier 2016 - Habiter à Maisons-Alfort L'élégance Art Déco À 3 km au sud-est de Paris, une très belle...

Financer ce bien COGEDIM VENTE, immobilier neuf et investissement COGEDIM VENTE
photo immobilier neuf Villejuif
4 photos

Livraison: Octobre 2016 - Habiter à Villejuif Un emplacement rare Aux portes de Paris, Carré d'Art s'impose par une...

Financer ce bien COGEDIM VENTE, immobilier neuf et investissement COGEDIM VENTE
photo immobilier neuf Nogent sur Marne
4 photos

Livraison: Octobre 2017 - Habitez à Nogent-sur-Marne Profitez d'un un cadre de vie privilégié Devenez enfin...

Financer ce bien COGEDIM VENTE, immobilier neuf et investissement COGEDIM VENTE
1 - 10 sur 161 résultats