SeLoger Neuf
Choix de la loi Indifférent
Quelle loi ?

La loi Pinel permet d’investir dans un bien locatif tout en bénéficiant de réduction d’impôt. En fonction de la durée de l’engagement, le taux de réduction obtenu est de 12 % sur 6 ans, 18 % sur 9 ans et 21 % sur 12 ans. Il est désormais possible de louer un logement à ses parents ou à ses enfants à condition qu’ils soient détachés du foyer fiscal de l’investisseur.

Le dispositif ouvre droit à une réduction d’impôt de 18% sur 9 ans pour un investissement dans la limite d’un montant de 300 000 € pouvant se répartir en deux achats. En contrepartie, les loyers sont plafonnés ainsi que les ressources des locataires. A privilégier en centre-ville ou en quartier en devenir.

La réduction d’impôt s’élève à 29% sur 9 ans dans la limite de 300 000 € du prix d’achat du bien. Plafond de loyer comme en zone B1en métropole, (9,88 €/m²) mais aussi de ressources à l’instar de la métropole sont obligatoirement à respecter pour bénéficier de l’incitation fiscale.

Le dispositif autorise, jusqu’en 2016, une réduction d’impôt de 11% calculée sur 9 ans pour un investissement de 300 000 € dans une résidence avec services (tourisme, étudiant, senior, Ehpad). Aucune contrainte et un +, le remboursement de la TVA à 19,6% selon conditions.

Un investissement dans un établissement d’hébergement pour personnes dépendantes bénéficie du dispositif fiscal de la résidence de tourisme : 11% sur 9 ans et récupération de la TVA. Seule différence, au lieu de raisonner en appartement, il faut raisonner en chambres, toujours dans les 300 000 €.

La mesure permet aux primo-accédants d’acheter dans une zone de renouvellement urbain (Anru) et de bénéficier d’une TVA à 7% contre 19,6% en classique. Prix soumis à certaines conditions et notamment à l’obligation de garder le bien au mois 5 ans pour éviter tout profil spéculatif.

Dans son plan de relance annoncé en mars 2013, le Président de la République a promis une TVA à 5,5% aux opérateurs privés qui concluront un pacte avec les HLM. Mesure qui sera effective en 2014 et devrait permettre d’assurer la construction de 150 logements sociaux par an.

Pour l’acquéreur, la nue-propriété s’acquiert à 60% de la valeur du bien, ce qui permet d’échapper à l’ISF. L’usufruit, donné pour une période de 15 à 20 ans à un bailleur institutionnel, se récupère une fois le bail terminé et le nu-propriétaire devient alors plein propriétaire.

Statut fiscal acquis lorsque les recettes annuelles dépassent les 23 000 € et 50% des recettes de l’investisseur qui doit être inscrit au registre du commerce. Avantage principal : l’imputation des déficits d’exploitation (intérêts d’emprunt, assurances, cotisations…) sur le revenu global.

Statut fiscal permettant dans le neuf de bénéficier d’une réduction d’impôt de 11% sur 9 ans et de la récupération de la TVA sous certaines conditions. Sous réserve de ne pas dépasser les 23 000 € et les 50% de recettes exigées par le statut LMP.

Le prêt locatif social (PLS) sert à se constituer un patrimoine en bénéficiant de nombreux atouts : une TVA à 7% pour l’investisseur contre 19,60% dans les autres cas, un prêt à taux d’intérêt imbattable, à 1,25%, indexé sur celui du Livret A, une exonération de la taxe foncière entre 15 et 25 ans.

Cette loi n’est valable que pour les acquéreurs de résidence principale dans l’Outre-mer.

Réinitialiser
Localisation 1 localité

Recherche possible soit par régions, soit par départements, soit par villes.

Merci de saisir au moins une localité pour actualiser votre recherche

  • Val-de-Marne (94)
Réinitialiser
Prix Indéfini

Réinitialiser
Caractéristiques Programme, Appartement, maison / villa
Type de bien
Pièces
Chambres
de à
Réinitialiser
Filtres Aucun
Date de livraison

Réinitialiser
175
annonces correspondant(s) à votre recherche
Créer une alerte
ordre
photo immobilier neuf Villejuif

1

Livraison: Mars 2017 - TRAVAUX EN COURS ! Aux portes de Paris et à proximité immédiate des stations de métro Léo Lagrange et Paul Vaillant-Couturier, venez découvrir votre nouveau ...

Financer ce bien
photo immobilier neuf Limeil Brevannes

2

Livraison: Mars 2015 - Dans le nouvel éco-quartier de Limeil-Brévannes, à proximité des commerces, des écoles et de la mairie, Le Bel Arpège vous offre une vie facile et agréable. ...

photo immobilier neuf L Hay les Roses

7

Livraison: Décembre 2014 - LIVRAISON IMMÉDIATE - Réservez aujourd'hui, EMMÉNAGEZ DEMAIN (1) Derniers appartements 4 Pièces disponibles à des CONDITIONS EXCEPTIONNELLES !(2) A l'Haÿ...

Financer ce bien
photo immobilier neuf Vitry sur Seine

3

Livraison: Avril 2017 - Découvrez dans le centre-ville de Vitry-sur-Seine une résidence à l'architecture contemporaine située au coeur d'un nouveau quartier. A proximité des commer...

Financer ce bien
photo immobilier neuf Thiais

5

Livraison: Janvier 2017 - Dernières opportunités - Cette petite commune résidentielle du Val-de-Marne est au coeur d'un important bassin d'emplois. Face au parc de Cluny, à 450 mèt...

Financer ce bien
photo immobilier neuf Vitry sur Seine

3

Livraison: Janvier 2015 - Dernières opportunités de 3 pièces ! Située face au parc des Lilas, cette résidence à Vitry-sur-Seine est une résidence BBC à taille humaine composée de 2...

Financer ce bien
photo immobilier neuf Villejuif

4

Livraison: Octobre 2016 - Saisissez l'opportunité d'un investissement à forte valorisation ! Aux portes de Paris, Carré d'Art s'impose par une architecture résolument contemporaine...

Financer ce bien
photo immobilier neuf Villejuif

4

Livraison: Janvier 2018 - Au sud de Paris, découvrez une nouvelle résidence à la belle architecture contemporaine et traditionnelle. Située à Villejuif, dans une rue calme à quelqu...

Financer ce bien
1 - 10 sur 175 résultats