SeLoger Neuf
Choix de la loi Indifférent
Quelle loi ?

La loi Pinel permet d’investir dans un bien locatif tout en bénéficiant de réduction d’impôt. En fonction de la durée de l’engagement, le taux de réduction obtenu est de 12 % sur 6 ans, 18 % sur 9 ans et 21 % sur 12 ans. Il est désormais possible de louer un logement à ses parents ou à ses enfants à condition qu’ils soient détachés du foyer fiscal de l’investisseur.

Le dispositif ouvre droit à une réduction d’impôt de 18% sur 9 ans pour un investissement dans la limite d’un montant de 300 000 € pouvant se répartir en deux achats. En contrepartie, les loyers sont plafonnés ainsi que les ressources des locataires. A privilégier en centre-ville ou en quartier en devenir.

La réduction d’impôt s’élève à 29% sur 9 ans dans la limite de 300 000 € du prix d’achat du bien. Plafond de loyer comme en zone B1en métropole, (9,88 €/m²) mais aussi de ressources à l’instar de la métropole sont obligatoirement à respecter pour bénéficier de l’incitation fiscale.

Le dispositif autorise, jusqu’en 2016, une réduction d’impôt de 11% calculée sur 9 ans pour un investissement de 300 000 € dans une résidence avec services (tourisme, étudiant, senior, Ehpad). Aucune contrainte et un +, le remboursement de la TVA à 19,6% selon conditions.

Un investissement dans un établissement d’hébergement pour personnes dépendantes bénéficie du dispositif fiscal de la résidence de tourisme : 11% sur 9 ans et récupération de la TVA. Seule différence, au lieu de raisonner en appartement, il faut raisonner en chambres, toujours dans les 300 000 €.

La mesure permet aux primo-accédants d’acheter dans une zone de renouvellement urbain (Anru) et de bénéficier d’une TVA à 7% contre 19,6% en classique. Prix soumis à certaines conditions et notamment à l’obligation de garder le bien au mois 5 ans pour éviter tout profil spéculatif.

Dans son plan de relance annoncé en mars 2013, le Président de la République a promis une TVA à 5,5% aux opérateurs privés qui concluront un pacte avec les HLM. Mesure qui sera effective en 2014 et devrait permettre d’assurer la construction de 150 logements sociaux par an.

Pour l’acquéreur, la nue-propriété s’acquiert à 60% de la valeur du bien, ce qui permet d’échapper à l’ISF. L’usufruit, donné pour une période de 15 à 20 ans à un bailleur institutionnel, se récupère une fois le bail terminé et le nu-propriétaire devient alors plein propriétaire.

Statut fiscal acquis lorsque les recettes annuelles dépassent les 23 000 € et 50% des recettes de l’investisseur qui doit être inscrit au registre du commerce. Avantage principal : l’imputation des déficits d’exploitation (intérêts d’emprunt, assurances, cotisations…) sur le revenu global.

Statut fiscal permettant dans le neuf de bénéficier d’une réduction d’impôt de 11% sur 9 ans et de la récupération de la TVA sous certaines conditions. Sous réserve de ne pas dépasser les 23 000 € et les 50% de recettes exigées par le statut LMP.

Le prêt locatif social (PLS) sert à se constituer un patrimoine en bénéficiant de nombreux atouts : une TVA à 7% pour l’investisseur contre 19,60% dans les autres cas, un prêt à taux d’intérêt imbattable, à 1,25%, indexé sur celui du Livret A, une exonération de la taxe foncière entre 15 et 25 ans.

Cette loi n’est valable que pour les acquéreurs de résidence principale dans l’Outre-mer.

Réinitialiser
Localisation 1 localité

Recherche possible soit par régions, soit par départements, soit par villes.

Merci de saisir au moins une localité pour actualiser votre recherche

  • Var (83)
Réinitialiser
Prix Indéfini

Réinitialiser
Caractéristiques Programme, Appartement, maison / villa
Type de bien
Pièces
Chambres
de à
Réinitialiser
Filtres Aucun
Date de livraison

Réinitialiser
178
annonces correspondant(s) à votre recherche
Créer une alerte
ordre
photo immobilier neuf Toulon

3

La résidence Les Jardins de Gaïa a trouvé une place de choix entre mer et collines, à proximité du centre de Toulon. Ce nouvel espace de vie très intimiste comprend deux petits bât...

Financer ce bien
photo immobilier neuf Le Lavandou

3

Livraison 2ème trimèstre 2016 - A proximité du centre-ville, à deux pas des plages et du golf, dans un environnement d'exception. Composée d'appartements du studio au 5 pièces, aut...

Financer ce bien
photo immobilier neuf Ste Maxime

7

Livraison: Juin 2017 - Composée d'appartements neufs du T1 au T4, ce projet immobilier vous offrira une vue imprenable sur les collines de pins alentour. Chaque appartement sera pr...

Financer ce bien
photo immobilier neuf Le Castellet

Découvrez la Résidence "Le Galantin" aux prestations de qualités situé dans un cadre calme et verdoyant bénéficiant d'une belle orientation au coeur du village du Plan du Castellet...

Financer ce bien
photo immobilier neuf Le Lavandou

5

Livraison: Juin 2015 - Investissement en Pinel ou résidence secondaire. Profitez des dernières opportunités. Proche de la mer et des commerces, résidence sécurisée du studio au T3 ...

photo immobilier neuf Hyères

5

LIVRAISON IMMÉDIATE Idéalement placé à 2 pas du célèbre parc Olbius Riquier, de la piscine et du centre ville, "PARC AVENUE" est une petite résidence à l'architecture résolument co...

Financer ce bien
photo immobilier neuf Cavalaire-sur-Mer

1

Notre nouvelle réalisation située en plein centre de Cavalaire, à deux pas du port, de la plage et des commerces. Prestations haut de gamme et personnalisées, cuisines entièrement ...

Financer ce bien
photo immobilier neuf Bormes-les-Mimosas

2

A seulement 400m du port et des plages de Bormes-les-Mimosas, une résidence de standing avec piscine chauffée et vue panoramique sur la mer. Du studio au 3 pièces, avec de belles t...

photo immobilier neuf Cavalaire sur Mer

1

Sur une colline calme et résidentielle, retrouvez tous les charmes et les attraits de la Côte d'Azur. Après le succès commercial de la première tranche, retrouvez à proximité du c...

Financer ce bien
1 - 10 sur 178 résultats