SeLoger Neuf
Choix de la loi Indifférent
Quelle loi ?

La loi Pinel permet d’investir dans un bien locatif tout en bénéficiant de réduction d’impôt. En fonction de la durée de l’engagement, le taux de réduction obtenu est de 12 % sur 6 ans, 18 % sur 9 ans et 21 % sur 12 ans. Il est désormais possible de louer un logement à ses parents ou à ses enfants à condition qu’ils soient détachés du foyer fiscal de l’investisseur.

Le dispositif ouvre droit à une réduction d’impôt de 18% sur 9 ans pour un investissement dans la limite d’un montant de 300 000 € pouvant se répartir en deux achats. En contrepartie, les loyers sont plafonnés ainsi que les ressources des locataires. A privilégier en centre-ville ou en quartier en devenir.

La réduction d’impôt s’élève à 29% sur 9 ans dans la limite de 300 000 € du prix d’achat du bien. Plafond de loyer comme en zone B1en métropole, (9,88 €/m²) mais aussi de ressources à l’instar de la métropole sont obligatoirement à respecter pour bénéficier de l’incitation fiscale.

Le dispositif autorise, jusqu’en 2016, une réduction d’impôt de 11% calculée sur 9 ans pour un investissement de 300 000 € dans une résidence avec services (tourisme, étudiant, senior, Ehpad). Aucune contrainte et un +, le remboursement de la TVA à 19,6% selon conditions.

Un investissement dans un établissement d’hébergement pour personnes dépendantes bénéficie du dispositif fiscal de la résidence de tourisme : 11% sur 9 ans et récupération de la TVA. Seule différence, au lieu de raisonner en appartement, il faut raisonner en chambres, toujours dans les 300 000 €.

La mesure permet aux primo-accédants d’acheter dans une zone de renouvellement urbain (Anru) et de bénéficier d’une TVA à 7% contre 19,6% en classique. Prix soumis à certaines conditions et notamment à l’obligation de garder le bien au mois 5 ans pour éviter tout profil spéculatif.

Dans son plan de relance annoncé en mars 2013, le Président de la République a promis une TVA à 5,5% aux opérateurs privés qui concluront un pacte avec les HLM. Mesure qui sera effective en 2014 et devrait permettre d’assurer la construction de 150 logements sociaux par an.

Pour l’acquéreur, la nue-propriété s’acquiert à 60% de la valeur du bien, ce qui permet d’échapper à l’ISF. L’usufruit, donné pour une période de 15 à 20 ans à un bailleur institutionnel, se récupère une fois le bail terminé et le nu-propriétaire devient alors plein propriétaire.

Statut fiscal acquis lorsque les recettes annuelles dépassent les 23 000 € et 50% des recettes de l’investisseur qui doit être inscrit au registre du commerce. Avantage principal : l’imputation des déficits d’exploitation (intérêts d’emprunt, assurances, cotisations…) sur le revenu global.

Statut fiscal permettant dans le neuf de bénéficier d’une réduction d’impôt de 11% sur 9 ans et de la récupération de la TVA sous certaines conditions. Sous réserve de ne pas dépasser les 23 000 € et les 50% de recettes exigées par le statut LMP.

Le prêt locatif social (PLS) sert à se constituer un patrimoine en bénéficiant de nombreux atouts : une TVA à 7% pour l’investisseur contre 19,60% dans les autres cas, un prêt à taux d’intérêt imbattable, à 1,25%, indexé sur celui du Livret A, une exonération de la taxe foncière entre 15 et 25 ans.

Cette loi n’est valable que pour les acquéreurs de résidence principale dans l’Outre-mer.

Réinitialiser
Localisation 1 localité

Recherche possible soit par régions, soit par départements, soit par villes.

Merci de saisir au moins une localité pour actualiser votre recherche

  • Seine-et-Marne (77)
Réinitialiser
Prix Indéfini

Réinitialiser
Caractéristiques Programme, Appartement, maison / villa
Type de bien
Pièces
Chambres
de à
Réinitialiser
Filtres Aucun
Date de livraison

Réinitialiser
182
annonces correspondant(s) à votre recherche
Créer une alerte
ordre
photo immobilier neuf Chelles

1

Appartements du Studio au 5 pièces* Découvrez notre nouvelle résidence en coeur de ville- Démarrage travaux Idéalement située en coeur de ville, à proximité des commerces et transp...

photo immobilier neuf Pomponne

1

Venez découvrir la résidence "Les Reflets de Lagny" située en bord de Marne et à 400 m de la gare SNCF Lagny-Thorigny, elle se compose d'appartements du studio au 3 pièces qui sont...

photo immobilier neuf Nandy

4

Livraison: 2ème trimestre 2016 TRAVAUX EN COURS. Les Terrasses de l'Orangerie vous propose des appartements du 2 au 4 pièces avec terrasses exceptionnelles ou larges balcons et 2...

Financer ce bien
photo immobilier neuf Nandy

4

Livraison: 2ème trimestre 2016 TRAVAUX EN COURS. Votre maison individuelle de 4 ou 5 pièces entourée de son jardin privatif avec chambres et salle de bains à l'étage plus un espa...

Financer ce bien
photo immobilier neuf Pomponne

1

GRAND LANCEMENT avec des conditions tarifaires exceptionnelles et des prestations dernière Génération ! Emplacement rare au pied de la gare SNCF de Lagny-Thorigny, proche des comme...

Financer ce bien
photo immobilier neuf Torcy

1

À 25 km à l'Est de Paris et à 10 km de Disneyland Paris, désservie par le RER A (30 minutes de Paris), l'A4 et l'A104. "Les Jardins du Lavoir", situé en coeur de ville, offre une v...

Financer ce bien
photo immobilier neuf Fontainebleau

3

Situé dans le centre historique de Fontainebleau, face au château, le Carré Denecourt est une petite résidence élégante de 7 appartements spacieux du 2 au 5 pièces qui offre une vu...

Financer ce bien
photo immobilier neuf Le Mée-sur-Seine

3

NOUVEL ESPACE DE VENTE: Avenue de l'Europe - Parking du Mas 77350 Le Mée-sur-seine. Commune résidentielle prisée du sud francilien. Ses innombrables atouts naturels couplés à son e...

Financer ce bien
photo immobilier neuf Combs la Ville

3

FRAIS DE NOTAIRE OFFERTS ! Dernières opportunités sur les GRANDS 3 PIÈCES (76 m²) avec terrasse ou balcon, vendus avec box en sous-sol. Dans quartier recherché de Beausoleil, à pro...

Financer ce bien
photo immobilier neuf Trilport

1

NOUVEAU PROGRAMME A deux pas du bord de Marne du centre-ville et de ses commodités, tout proche de la gare avec desserte directe vers Meaux et Paris. 10 maisons de ville de 3 ou 4 ...

Financer ce bien
Page 1 / 19
< Précédent
Suivant >
1+10+