Choix de la loi Indifférent
Quelle loi ?

La loi Pinel permet d’investir dans un bien locatif tout en bénéficiant de réduction d’impôt. En fonction de la durée de l’engagement, le taux de réduction obtenu est de 12 % sur 6 ans, 18 % sur 9 ans et 21 % sur 12 ans. Il est désormais possible de louer un logement à ses parents ou à ses enfants à condition qu’ils soient détachés du foyer fiscal de l’investisseur.

Le dispositif ouvre droit à une réduction d’impôt de 18% sur 9 ans pour un investissement dans la limite d’un montant de 300 000 € pouvant se répartir en deux achats. En contrepartie, les loyers sont plafonnés ainsi que les ressources des locataires. A privilégier en centre-ville ou en quartier en devenir.

Le dispositif met l’accent sur les avantages fiscaux en portant le plafond à 18 000 €. De plus, l’investisseur Outre-mer peut prétendre à trois réductions d’impôt variant selon la durée d’engagement de location : 23 % sur 6 ans, 29 % sur 9 ans et 32 % sur 12 ans Le pourcentage de la réduction d’impôt est calculé dans la limite d’un bien immobilier de 300 000 €.

Le dispositif autorise, jusqu’en 2016, une réduction d’impôt de 11% calculée sur 9 ans pour un investissement de 300 000 € dans une résidence avec services (tourisme, étudiant, senior, Ehpad). Aucune contrainte et un +, le remboursement de la TVA à 19,6% selon conditions.

Un investissement dans un établissement d’hébergement pour personnes dépendantes bénéficie du dispositif fiscal de la résidence de tourisme : 11% sur 9 ans et récupération de la TVA. Seule différence, au lieu de raisonner en appartement, il faut raisonner en chambres, toujours dans les 300 000 €.

La mesure permet aux primo-accédants d’acheter dans une zone de renouvellement urbain (Anru) et de bénéficier d’une TVA à 7% contre 19,6% en classique. Prix soumis à certaines conditions et notamment à l’obligation de garder le bien au mois 5 ans pour éviter tout profil spéculatif.

Dans son plan de relance annoncé en mars 2013, le Président de la République a promis une TVA à 5,5% aux opérateurs privés qui concluront un pacte avec les HLM. Mesure qui sera effective en 2014 et devrait permettre d’assurer la construction de 150 logements sociaux par an.

Pour l’acquéreur, la nue-propriété s’acquiert à 60% de la valeur du bien, ce qui permet d’échapper à l’ISF. L’usufruit, donné pour une période de 15 à 20 ans à un bailleur institutionnel, se récupère une fois le bail terminé et le nu-propriétaire devient alors plein propriétaire.

Statut fiscal acquis lorsque les recettes annuelles dépassent les 23 000 € et 50% des recettes de l’investisseur qui doit être inscrit au registre du commerce. Avantage principal : l’imputation des déficits d’exploitation (intérêts d’emprunt, assurances, cotisations…) sur le revenu global.

Statut fiscal permettant dans le neuf de bénéficier d’une réduction d’impôt de 11% sur 9 ans et de la récupération de la TVA sous certaines conditions. Sous réserve de ne pas dépasser les 23 000 € et les 50% de recettes exigées par le statut LMP.

Le prêt locatif social (PLS) sert à se constituer un patrimoine en bénéficiant de nombreux atouts : une TVA à 7% pour l’investisseur contre 19,60% dans les autres cas, un prêt à taux d’intérêt imbattable, à 1,25%, indexé sur celui du Livret A, une exonération de la taxe foncière entre 15 et 25 ans.

Cette loi n’est valable que pour les acquéreurs de résidence principale dans l’Outre-mer.

Réinitialiser
Localisation 1 localité

Recherche possible soit par régions, soit par départements, soit par villes.

Merci de saisir au moins une localité pour actualiser votre recherche

  • Seine-et-Marne (77)
Réinitialiser
Prix Indéfini

Réinitialiser
Caractéristiques Programme, Appartement, maison / villa
Type de bien
Pièces
Chambres
de à
Réinitialiser
Filtres Aucun
Date de livraison

Réinitialiser
175
annonces correspondant(s) à votre recherche
Créer une alerte
ordre
photo immobilier neuf Vaires sur Marne
3 photos

Livraison: Septembre 2014 - A proximité de la gare et du centre ville. Venez visiter sur place notre appartement témoin...

Financer ce bien ARC PROMOTION ILE DE FRANCE, immobilier neuf et investissement ARC PROMOTION ILE DE...
photo immobilier neuf Fontainebleau
3 photos

Le Carré Denecourt est une petite résidence élégante de 7 appartements spacieux du 2 au 5 pièces située dans le centre...

Financer ce bien Demathieu Et Bard Immobilier, immobilier neuf et investissement Demathieu Et Bard...
photo immobilier neuf Nandy
4 photos

Livraison: 2ème trimestre 2016 TRAVAUX EN COURS. Les Terrasses de l'Orangerie vous propose des appartements du 2 au 4...

Financer ce bien GROUPE ARCADE, immobilier neuf et investissement GROUPE ARCADE
photo immobilier neuf Nandy
4 photos

Livraison: 2ème trimestre 2016 TRAVAUX EN COURS. LANCEMENT DE LA 2E TRANCHE. Votre maison individuelle de 4 ou 5...

Financer ce bien GROUPE ARCADE, immobilier neuf et investissement GROUPE ARCADE
photo immobilier neuf Magny-le-Hongre
7 photos
1 1 vidéos

Unique en France: une opportunité d'investissement à ne pas rater. La résidence la Boiserie se compose de 13 bâtiments...

Financer ce bien IMMO INVESTIR, immobilier neuf et investissement IMMO INVESTIR
photo immobilier neuf Vert-Saint-Denis
4 photos

NOOUVEAU - Conditions de lancement à découvrir sur l'espace de vente. Cette réalisation propose des appartements et des...

Financer ce bien SULLY PROMOTION, immobilier neuf et investissement SULLY PROMOTION
photo immobilier neuf Dammarie-les-Lys
1 photos

A Dammarie les Lys 77, SULLY PROMOTION réalise un immeuble de style Mansart d'une trentaine de logements du Studio au 4...

Financer ce bien SULLY PROMOTION, immobilier neuf et investissement SULLY PROMOTION
photo immobilier neuf Avon
1 photos

Venez visiter notre appartement décoré ! Idéalement située sur la commune d'Avon-Fontainebleau, trésor architectural,...

Financer ce bien EDOUARD DENIS TRANSACTIONS, immobilier neuf et investissement EDOUARD DENIS...
photo immobilier neuf Chelles
1 photos

Appartements du Studio au 5 pièces* Découvrez notre nouvelle résidence en coeur de ville- Démarrage travaux Idéalement...

ESPACES IMMOBILIER, immobilier neuf et investissement ESPACES IMMOBILIER
photo immobilier neuf Le Mée-sur-Seine
4 photos

NOUVEL ESPACE DE VENTE: Avenue de l'Europe - Parking du Mas 77350 Le Mée-sur-seine. Paris gare de Lyon en 45 min (RER D)...

Financer ce bien GROUPE CARRERE, immobilier neuf et investissement GROUPE CARRERE
1 - 10 sur 175 résultats