Choix de la loi Indifférent
Quelle loi ?

La loi Pinel permet d’investir dans un bien locatif tout en bénéficiant de réduction d’impôt. En fonction de la durée de l’engagement, le taux de réduction obtenu est de 12 % sur 6 ans, 18 % sur 9 ans et 21 % sur 12 ans. Il est désormais possible de louer un logement à ses parents ou à ses enfants à condition qu’ils soient détachés du foyer fiscal de l’investisseur.

Le dispositif ouvre droit à une réduction d’impôt de 18% sur 9 ans pour un investissement dans la limite d’un montant de 300 000 € pouvant se répartir en deux achats. En contrepartie, les loyers sont plafonnés ainsi que les ressources des locataires. A privilégier en centre-ville ou en quartier en devenir.

Le dispositif met l’accent sur les avantages fiscaux en portant le plafond à 18 000 €. De plus, l’investisseur Outre-mer peut prétendre à trois réductions d’impôt variant selon la durée d’engagement de location : 23 % sur 6 ans, 29 % sur 9 ans et 32 % sur 12 ans Le pourcentage de la réduction d’impôt est calculé dans la limite d’un bien immobilier de 300 000 €.

Le dispositif autorise, jusqu’en 2016, une réduction d’impôt de 11% calculée sur 9 ans pour un investissement de 300 000 € dans une résidence avec services (tourisme, étudiant, senior, Ehpad). Aucune contrainte et un +, le remboursement de la TVA à 19,6% selon conditions.

Un investissement dans un établissement d’hébergement pour personnes dépendantes bénéficie du dispositif fiscal de la résidence de tourisme : 11% sur 9 ans et récupération de la TVA. Seule différence, au lieu de raisonner en appartement, il faut raisonner en chambres, toujours dans les 300 000 €.

La mesure permet aux primo-accédants d’acheter dans une zone de renouvellement urbain (Anru) et de bénéficier d’une TVA à 7% contre 19,6% en classique. Prix soumis à certaines conditions et notamment à l’obligation de garder le bien au mois 5 ans pour éviter tout profil spéculatif.

Dans son plan de relance annoncé en mars 2013, le Président de la République a promis une TVA à 5,5% aux opérateurs privés qui concluront un pacte avec les HLM. Mesure qui sera effective en 2014 et devrait permettre d’assurer la construction de 150 logements sociaux par an.

Pour l’acquéreur, la nue-propriété s’acquiert à 60% de la valeur du bien, ce qui permet d’échapper à l’ISF. L’usufruit, donné pour une période de 15 à 20 ans à un bailleur institutionnel, se récupère une fois le bail terminé et le nu-propriétaire devient alors plein propriétaire.

Statut fiscal acquis lorsque les recettes annuelles dépassent les 23 000 € et 50% des recettes de l’investisseur qui doit être inscrit au registre du commerce. Avantage principal : l’imputation des déficits d’exploitation (intérêts d’emprunt, assurances, cotisations…) sur le revenu global.

Statut fiscal permettant dans le neuf de bénéficier d’une réduction d’impôt de 11% sur 9 ans et de la récupération de la TVA sous certaines conditions. Sous réserve de ne pas dépasser les 23 000 € et les 50% de recettes exigées par le statut LMP.

Le prêt locatif social (PLS) sert à se constituer un patrimoine en bénéficiant de nombreux atouts : une TVA à 7% pour l’investisseur contre 19,60% dans les autres cas, un prêt à taux d’intérêt imbattable, à 1,25%, indexé sur celui du Livret A, une exonération de la taxe foncière entre 15 et 25 ans.

Cette loi n’est valable que pour les acquéreurs de résidence principale dans l’Outre-mer.

Réinitialiser
Localisation 1 localité

Recherche possible soit par régions, soit par départements, soit par villes.

Merci de saisir au moins une localité pour actualiser votre recherche

  • Paris (75)
Réinitialiser
Prix Indéfini

Réinitialiser
Caractéristiques Programme, Appartement, maison / villa
Type de bien
Pièces
Chambres
de à
Réinitialiser
Filtres Aucun
Date de livraison

Réinitialiser
69
annonces correspondant(s) à votre recherche
Créer une alerte
ordre
photo immobilier neuf Paris 18ème
2 photos

Livraison: Avril 2016 - Au pied de Montmartre Un esprit village à Paris Dans le quartier recherché de Montmartre,...

Financer ce bien COGEDIM VENTE, immobilier neuf et investissement COGEDIM VENTE
photo immobilier neuf Paris 14ème
6 photos

Livraison 4ème trimèstre 2016 - NOUVEAU à Paris 14ème, avenue Reille, à moins de 200m du parc Montsouris, VINCI...

Financer ce bien VINCI IMMOBILIER RESIDENTIEL, immobilier neuf et investissement VINCI IMMOBILIER...
photo immobilier neuf Paris 18ème
2 photos

LIVRAISON IMMÉDIATE ! PLUS QU'UN LOT DE DISPONIBLE - Studio de 31 m² au 2e étage au prix de 263.000 € . Implanté...

Financer ce bien AGENTISSIMO
photo immobilier neuf Paris 20ème
3 photos

Résidence de haut standing. La vie de village à Paris s'offre à vous avec cette nouvelle résidence intimiste et...

photo immobilier neuf Paris 15ème
7 photos

TRAVAUX EN COURS. VISITEZ L'APPARTEMENT TEMOIN. Au coeur du 15ème arrondissement, dans le nouvel éco-quartier Boucicaut,...

Financer ce bien PITCH PROMOTION, immobilier neuf et investissement PITCH PROMOTION
photo immobilier neuf Paris 15ème
1 photos

Le 15ème enfin abordable: Les rues commerçantes, un marché, des brasseries, le Parc Georges Brassens à 150m, la ligne...

Financer ce bien ARC PROMOTION ILE DE FRANCE, immobilier neuf et investissement ARC PROMOTION ILE DE...
photo immobilier neuf Paris 15ème
1 photos

Découvrez la nouvelle résidence intimiste au coeur du 15ème arrondissement. Située dans une rue calme, à proximité...

ESPACES IMMOBILIER, immobilier neuf et investissement ESPACES IMMOBILIER
photo immobilier neuf Paris 15ème
1 photos

Appartements du Studio au 5 pièces**Dans la limite du stock disponibleEsprit 15- Une résidence de grand standing aux...

ESPACES IMMOBILIER, immobilier neuf et investissement ESPACES IMMOBILIER
photo immobilier neuf Paris 15ème
1 photos

Nouvelle réalisation dans ce quartier parisien du XVe, animé et agréable par ses rues commerçantes et ses parcs et...

photo immobilier neuf Paris 19ème
1 photos

DERNIERES OPPORTUNITÉS ! Depuis quelques années, le 19e arrondissement s'offre un nouveau visage initié par la Cité des...

Financer ce bien PITCH PROMOTION, immobilier neuf et investissement PITCH PROMOTION
1 - 10 sur 69 résultats