Choix de la loi Indifférent
Quelle loi ?

La loi Pinel permet d’investir dans un bien locatif tout en bénéficiant de réduction d’impôt. En fonction de la durée de l’engagement, le taux de réduction obtenu est de 12 % sur 6 ans, 18 % sur 9 ans et 21 % sur 12 ans. Il est désormais possible de louer un logement à ses parents ou à ses enfants à condition qu’ils soient détachés du foyer fiscal de l’investisseur.

Le dispositif ouvre droit à une réduction d’impôt de 18% sur 9 ans pour un investissement dans la limite d’un montant de 300 000 € pouvant se répartir en deux achats. En contrepartie, les loyers sont plafonnés ainsi que les ressources des locataires. A privilégier en centre-ville ou en quartier en devenir.

La réduction d’impôt s’élève à 29% sur 9 ans dans la limite de 300 000 € du prix d’achat du bien. Plafond de loyer comme en zone B1en métropole, (9,88 €/m²) mais aussi de ressources à l’instar de la métropole sont obligatoirement à respecter pour bénéficier de l’incitation fiscale.

Le dispositif autorise, jusqu’en 2016, une réduction d’impôt de 11% calculée sur 9 ans pour un investissement de 300 000 € dans une résidence avec services (tourisme, étudiant, senior, Ehpad). Aucune contrainte et un +, le remboursement de la TVA à 19,6% selon conditions.

Un investissement dans un établissement d’hébergement pour personnes dépendantes bénéficie du dispositif fiscal de la résidence de tourisme : 11% sur 9 ans et récupération de la TVA. Seule différence, au lieu de raisonner en appartement, il faut raisonner en chambres, toujours dans les 300 000 €.

Pour bénéficier d’une TVA à 7 % au lieu de 20 %, vous devez acheter votre résidence principale à plus de 300 mètres mais à moins de 500 mètres d’une zone de renouvellement urbain (Anru). Le dépôt du permis de construire du logement doit être antérieur au 31 décembre 2013.

Vous achetez votre résidence principale… Vous pouvez bénéficier d’une TVA à 5,5 % au lieu de 20 %. Pour obtenir ce taux préférentiel, vous devez remplir certaines conditions et notamment faire l’acquisition d’un bien dans une zone de renouvellement urbain (Anru) et le garder au moins 10 ans.

Pour l’acquéreur, la nue-propriété s’acquiert à 60% de la valeur du bien, ce qui permet d’échapper à l’ISF. L’usufruit, donné pour une période de 15 à 20 ans à un bailleur institutionnel, se récupère une fois le bail terminé et le nu-propriétaire devient alors plein propriétaire.

Statut fiscal acquis lorsque les recettes annuelles dépassent les 23 000 € et 50% des recettes de l’investisseur qui doit être inscrit au registre du commerce. Avantage principal : l’imputation des déficits d’exploitation (intérêts d’emprunt, assurances, cotisations…) sur le revenu global.

Statut fiscal permettant dans le neuf de bénéficier d’une réduction d’impôt de 11% sur 9 ans et de la récupération de la TVA sous certaines conditions. Sous réserve de ne pas dépasser les 23 000 € et les 50% de recettes exigées par le statut LMP.

Le prêt locatif social (PLS) sert à se constituer un patrimoine en bénéficiant de nombreux atouts : une TVA à 7% pour l’investisseur contre 19,60% dans les autres cas, un prêt à taux d’intérêt imbattable, à 1,25%, indexé sur celui du Livret A, une exonération de la taxe foncière entre 15 et 25 ans.

Cette loi n’est valable que pour les acquéreurs de résidence principale dans l’Outre-mer.

Réinitialiser
Localisation 1 localité

Recherche possible soit par régions, soit par départements, soit par villes.

Merci de saisir au moins une localité pour actualiser votre recherche

  • Rhône (69)
Réinitialiser
Prix Indéfini

Réinitialiser
Caractéristiques Programme, Appartement, maison / villa
Type de bien
Pièces
Chambres
de à
Réinitialiser
Filtres Aucun
Date de livraison

Réinitialiser
409
annonces correspondant(s) à votre recherche
Créer une alerte
ordre
photo immobilier neuf Venissieux

1

Livraison: Juin 2018 - Au coeur du village de Vénissieux, à 2 pas du marché, des commerces et services, découvrez la résidence OSMOSE. Fonctionnels et ouverts sur l'extérieur, les ...

photo immobilier neuf Lyon 8ème

6

Livraison: Juillet 2018 - Dans Lyon 8ème, Découvrez la nouvelle résidence So'8 composée d'appartements neufs du studio au 5 pièces avec balcons et terrasses. Idéalement située sur ...

photo immobilier neuf Meyzieu

3

Livraison: Avril 2018 - Au coeur de Meyzieu, à 20 min en tramway de la Part-Dieu, découvrez cette résidence contemporaine intimiste. Devenez propriétaire d'un appartement lumineux ...

photo immobilier neuf Rillieux la Pape

3

Livraison: Juillet 2018 - A Rillieux-Village, à quelques minutes à pied des commerces, transports et écoles, devenez propriétaire d'un appartement avec terrasse ou balcon. Cette no...

photo immobilier neuf Francheville

3

Livraison: Octobre 2017 - Une très belle résidence intimiste certifiée NF Logement et RT 2012, au coeur d'un écrin paysager. Implantée au nord de Francheville, dans le quartier de ...

photo immobilier neuf Villeurbanne

1

Construite véritablement aux portes de Montchat, à deux pas du tramway et des grands axes de communication, la résidence GRAPHIS est un bijou d'architecture. Faisant la part belle ...

photo immobilier neuf Villeurbanne

2

La résidence se compose de 29 appartements du 2 au 5 pièces. Au coeur du quartier République, un peu en retrait, Patio République se compose de 2 bâtiments distincts, reliés par de...

Financer ce bien
photo immobilier neuf Vaulx-en-Velin

4

La Résidence Un jardin en ville se compose de 32 logements allant du 2 au 4 pièces. Située en retrait, le long d'une voie nouvelle très peu fréquentée, plantée d'arbres, Un Jardin ...

Financer ce bien
photo immobilier neuf Lyon 7ème

3

La résidence se compose de 23 appartements du 2 au 4 pièces (Résidence Principale uniquement). En plein coeur du quartier de Gerland, venez découvrir une résidence conçue pour le c...

photo immobilier neuf Lyon 7ème

6

Découvrez votre futur appartement neuf avec Bouygues Immobilier, et prenez de la hauteur dans la nouvelle résidence " Regards sur la ville " du quartier des Girondins à Lyon 7ème !...

Financer ce bien
Page 1 / 41
< Précédent
Suivant >