Choix de la loi Indifférent
Quelle loi ?

La loi Pinel permet d’investir dans un bien locatif tout en bénéficiant de réduction d’impôt. En fonction de la durée de l’engagement, le taux de réduction obtenu est de 12 % sur 6 ans, 18 % sur 9 ans et 21 % sur 12 ans. Il est désormais possible de louer un logement à ses parents ou à ses enfants à condition qu’ils soient détachés du foyer fiscal de l’investisseur.

Le dispositif ouvre droit à une réduction d’impôt de 18% sur 9 ans pour un investissement dans la limite d’un montant de 300 000 € pouvant se répartir en deux achats. En contrepartie, les loyers sont plafonnés ainsi que les ressources des locataires. A privilégier en centre-ville ou en quartier en devenir.

La réduction d’impôt s’élève à 29% sur 9 ans dans la limite de 300 000 € du prix d’achat du bien. Plafond de loyer comme en zone B1en métropole, (9,88 €/m²) mais aussi de ressources à l’instar de la métropole sont obligatoirement à respecter pour bénéficier de l’incitation fiscale.

Le dispositif autorise, jusqu’en 2016, une réduction d’impôt de 11% calculée sur 9 ans pour un investissement de 300 000 € dans une résidence avec services (tourisme, étudiant, senior, Ehpad). Aucune contrainte et un +, le remboursement de la TVA à 19,6% selon conditions.

Un investissement dans un établissement d’hébergement pour personnes dépendantes bénéficie du dispositif fiscal de la résidence de tourisme : 11% sur 9 ans et récupération de la TVA. Seule différence, au lieu de raisonner en appartement, il faut raisonner en chambres, toujours dans les 300 000 €.

Pour bénéficier d’une TVA à 7 % au lieu de 20 %, vous devez acheter votre résidence principale à plus de 300 mètres mais à moins de 500 mètres d’une zone de renouvellement urbain (Anru). Le dépôt du permis de construire du logement doit être antérieur au 31 décembre 2013.

Vous achetez votre résidence principale… Vous pouvez bénéficier d’une TVA à 5,5 % au lieu de 20 %. Pour obtenir ce taux préférentiel, vous devez remplir certaines conditions et notamment faire l’acquisition d’un bien dans une zone de renouvellement urbain (Anru) et le garder au moins 10 ans.

Pour l’acquéreur, la nue-propriété s’acquiert à 60% de la valeur du bien, ce qui permet d’échapper à l’ISF. L’usufruit, donné pour une période de 15 à 20 ans à un bailleur institutionnel, se récupère une fois le bail terminé et le nu-propriétaire devient alors plein propriétaire.

Statut fiscal acquis lorsque les recettes annuelles dépassent les 23 000 € et 50% des recettes de l’investisseur qui doit être inscrit au registre du commerce. Avantage principal : l’imputation des déficits d’exploitation (intérêts d’emprunt, assurances, cotisations…) sur le revenu global.

Statut fiscal permettant dans le neuf de bénéficier d’une réduction d’impôt de 11% sur 9 ans et de la récupération de la TVA sous certaines conditions. Sous réserve de ne pas dépasser les 23 000 € et les 50% de recettes exigées par le statut LMP.

Le prêt locatif social (PLS) sert à se constituer un patrimoine en bénéficiant de nombreux atouts : une TVA à 7% pour l’investisseur contre 19,60% dans les autres cas, un prêt à taux d’intérêt imbattable, à 1,25%, indexé sur celui du Livret A, une exonération de la taxe foncière entre 15 et 25 ans.

Cette loi n’est valable que pour les acquéreurs de résidence principale dans l’Outre-mer.

Réinitialiser
Localisation 1 localité

Recherche possible soit par régions, soit par départements, soit par villes.

Merci de saisir au moins une localité pour actualiser votre recherche

  • Rhône (69)
Réinitialiser
Prix Indéfini

Réinitialiser
Caractéristiques Programme, Appartement, maison / villa
Type de bien
Pièces
Chambres
de à
Réinitialiser
Filtres Aucun
Date de livraison

Réinitialiser
435
annonces correspondant(s) à votre recherche
Créer une alerte
ordre
photo immobilier neuf Meyzieu

3

La résidence se compose de 18 appartements du 2 au 4 pièces à deux pas du centre de Meyzieu. Venez découvrir une résidence conçue pour le confort de chacun. Confort de la résidence...

Financer ce bien
photo immobilier neuf Genas

3

Découvrez le 57, une résidence intimiste composée de 14 logements du 2 au 6 pièces avec de larges terrasses ou jardins. Idéalement placé à 2 pas du centre du village et de toutes l...

Financer ce bien
photo immobilier neuf Lyon 7ème

6

Découvrez votre futur appartement neuf avec Bouygues Immobilier, et prenez de la hauteur dans la nouvelle résidence " Regards sur la ville " du quartier des Girondins à Lyon 7ème !...

Financer ce bien
photo immobilier neuf Lyon 3ème

1

Pour habiter ou investir, la résidence Happy 3ème a tout pour plaire ! Un emplacement de choix à proximité du pôle multimodal de Grange Blanche, des établissements scolaires (de l'...

Financer ce bien
photo immobilier neuf Lyon 3ème

1

La pierre, le métal et les vitraux se mêlent avec style. Pour apporter de la chaleur au lieu, les tons se font bruns, rouges, ocres. Au dernier étage la couleur quartz personnalise...

Financer ce bien
photo immobilier neuf Lyon 7ème

1

Idéalement situé, à proximité de la place Jean Macé, proche du grand parc de Gerland, des berges du Rhône, des grandes entreprises, universités, transports et commerces, cet ensemb...

photo immobilier neuf Lyon 9ème

11

Résidence neuve proche bus et métro Valmy, au calme, entourée de jardins privatifs, prestations haut de gamme, architecture contemporaine et raffinée. TVA 7 % pour votre résidence ...

Financer ce bien
photo immobilier neuf Francheville

6

Au coeur de la très agréable commune de FRANCHEVILLE le HAUT, à quelques minutes à pieds du centre ville, nous vous proposons ces 3 superbes Villas Contemporaines et Familiales con...

Financer ce bien
photo immobilier neuf Venissieux

2

Livraison: Juin 2018 - Au coeur du village de Vénissieux, à 2 pas du marché, des commerces et services, découvrez la résidence OSMOSE. Fonctionnels et ouverts sur l'extérieur, les ...

Page 1 / 44
< Précédent
Suivant >