Choix de la loi Indifférent
Quelle loi ?

La loi Pinel permet d’investir dans un bien locatif tout en bénéficiant de réduction d’impôt. En fonction de la durée de l’engagement, le taux de réduction obtenu est de 12 % sur 6 ans, 18 % sur 9 ans et 21 % sur 12 ans. Il est désormais possible de louer un logement à ses parents ou à ses enfants à condition qu’ils soient détachés du foyer fiscal de l’investisseur.

Le dispositif ouvre droit à une réduction d’impôt de 18% sur 9 ans pour un investissement dans la limite d’un montant de 300 000 € pouvant se répartir en deux achats. En contrepartie, les loyers sont plafonnés ainsi que les ressources des locataires. A privilégier en centre-ville ou en quartier en devenir.

Le dispositif met l’accent sur les avantages fiscaux en portant le plafond à 18 000 €. De plus, l’investisseur Outre-mer peut prétendre à trois réductions d’impôt variant selon la durée d’engagement de location : 23 % sur 6 ans, 29 % sur 9 ans et 32 % sur 12 ans Le pourcentage de la réduction d’impôt est calculé dans la limite d’un bien immobilier de 300 000 €.

Le dispositif autorise, jusqu’en 2016, une réduction d’impôt de 11% calculée sur 9 ans pour un investissement de 300 000 € dans une résidence avec services (tourisme, étudiant, senior, Ehpad). Aucune contrainte et un +, le remboursement de la TVA à 19,6% selon conditions.

Un investissement dans un établissement d’hébergement pour personnes dépendantes bénéficie du dispositif fiscal de la résidence de tourisme : 11% sur 9 ans et récupération de la TVA. Seule différence, au lieu de raisonner en appartement, il faut raisonner en chambres, toujours dans les 300 000 €.

La mesure permet aux primo-accédants d’acheter dans une zone de renouvellement urbain (Anru) et de bénéficier d’une TVA à 7% contre 19,6% en classique. Prix soumis à certaines conditions et notamment à l’obligation de garder le bien au mois 5 ans pour éviter tout profil spéculatif.

Dans son plan de relance annoncé en mars 2013, le Président de la République a promis une TVA à 5,5% aux opérateurs privés qui concluront un pacte avec les HLM. Mesure qui sera effective en 2014 et devrait permettre d’assurer la construction de 150 logements sociaux par an.

Pour l’acquéreur, la nue-propriété s’acquiert à 60% de la valeur du bien, ce qui permet d’échapper à l’ISF. L’usufruit, donné pour une période de 15 à 20 ans à un bailleur institutionnel, se récupère une fois le bail terminé et le nu-propriétaire devient alors plein propriétaire.

Statut fiscal acquis lorsque les recettes annuelles dépassent les 23 000 € et 50% des recettes de l’investisseur qui doit être inscrit au registre du commerce. Avantage principal : l’imputation des déficits d’exploitation (intérêts d’emprunt, assurances, cotisations…) sur le revenu global.

Statut fiscal permettant dans le neuf de bénéficier d’une réduction d’impôt de 11% sur 9 ans et de la récupération de la TVA sous certaines conditions. Sous réserve de ne pas dépasser les 23 000 € et les 50% de recettes exigées par le statut LMP.

Le prêt locatif social (PLS) sert à se constituer un patrimoine en bénéficiant de nombreux atouts : une TVA à 7% pour l’investisseur contre 19,60% dans les autres cas, un prêt à taux d’intérêt imbattable, à 1,25%, indexé sur celui du Livret A, une exonération de la taxe foncière entre 15 et 25 ans.

Cette loi n’est valable que pour les acquéreurs de résidence principale dans l’Outre-mer.

Réinitialiser
Localisation 1 localité

Recherche possible soit par régions, soit par départements, soit par villes.

Merci de saisir au moins une localité pour actualiser votre recherche

  • Rhône (69)
Réinitialiser
Prix Indéfini

Réinitialiser
Caractéristiques Programme, Appartement, maison / villa
Type de bien
Pièces
Chambres
de à
Réinitialiser
Filtres Aucun
Date de livraison

Réinitialiser
401
annonces correspondant(s) à votre recherche
Créer une alerte
ordre
photo immobilier neuf Villeurbanne
2 photos

Livraison 4ème trimèstre 2017 - Prochainement à Villeurbanne, découvrez notre nouvelle résidence aux lignes...

Financer ce bien VINCI IMMOBILIER RESIDENTIEL, immobilier neuf et investissement VINCI IMMOBILIER...
photo immobilier neuf Lyon 2ème
1 photos

Faites d'une oeuvre d'art votre lieu de vie. Jean Nouvel conçoit Ycone: sa première résidence à Lyon, en plein coeur du...

Financer ce bien VINCI IMMOBILIER RESIDENTIEL, immobilier neuf et investissement VINCI IMMOBILIER...
photo immobilier neuf Saint-Jean-d'Ardières
1 photos

NOUVEAU. A quelques minutes de Belleville, découvrez une résidence contemporaine proposant des appartements...

Financer ce bien APRICOT IMMOBILIER /...
photo immobilier neuf Lyon 8ème
2 photos

Livraison: Octobre 2016 - Habiter à Lyon 8e En coeur de ville À 15 min à pied du quartier Monplaisir, de la place...

Financer ce bien COGEDIM VENTE, immobilier neuf et investissement COGEDIM VENTE
photo immobilier neuf Lyon 2ème
5 photos

Livraison: Octobre 2017 - Vivre à Lyon 2e Au coeur de la Presqu'Île Entre l'ultra-modernité de Confluence et l'héritage...

Financer ce bien COGEDIM VENTE, immobilier neuf et investissement COGEDIM VENTE
photo immobilier neuf Saint Priest
1 photos

ST PRIESTDésir de ville, envie de natureA moins de 500 m du Village, coeur historique de Saint-Priest réputé pour sa...

ESPACES IMMOBILIER, immobilier neuf et investissement ESPACES IMMOBILIER
photo immobilier neuf Lyon 5ème
4 photos

Livraison: Mars 2016 - DEMARRAGE TRAVAUX. Résidence cosy de standing BBC NF HQE. Seulement 34 appartements avec balcon...

photo immobilier neuf Bron
1 photos

UN ART DE VIVRE A PART ENTIÈRE - Un emplacement privilégié proche des commerces du centre, des grands axes routiers et...

ESPACES IMMOBILIER, immobilier neuf et investissement ESPACES IMMOBILIER
photo immobilier neuf Saint Didier Au Mont d'Or
1 photos

Appartements du 2 au 5 pièces**Dans la limite du stock disponible- Démarche de labellisation BBC* (*Bâtiment Basse...

ESPACES IMMOBILIER, immobilier neuf et investissement ESPACES IMMOBILIER
photo immobilier neuf St Genis Laval
5 photos

Livraison: Juillet 2016 - Habiter à Saint-Genis Laval À seulement 8 km de Lyon Profitez de l'environnement calme et...

Financer ce bien COGEDIM VENTE, immobilier neuf et investissement COGEDIM VENTE
1 - 10 sur 401 résultats