Choix de la loi Indifférent
Quelle loi ?

La loi Pinel permet d’investir dans un bien locatif tout en bénéficiant de réduction d’impôt. En fonction de la durée de l’engagement, le taux de réduction obtenu est de 12 % sur 6 ans, 18 % sur 9 ans et 21 % sur 12 ans. Il est désormais possible de louer un logement à ses parents ou à ses enfants à condition qu’ils soient détachés du foyer fiscal de l’investisseur.

Le dispositif met l’accent sur les avantages fiscaux en portant le plafond à 18 000 €. De plus, l’investisseur Outre-mer peut prétendre à trois réductions d’impôt variant selon la durée d’engagement de location : 23 % sur 6 ans, 29 % sur 9 ans et 32 % sur 12 ans Le pourcentage de la réduction d’impôt est calculé dans la limite d’un bien immobilier de 300 000 €.

Le dispositif autorise, jusqu’en 2016, une réduction d’impôt de 11% calculée sur 9 ans pour un investissement de 300 000 € dans une résidence avec services (tourisme, étudiant, senior, Ehpad). Aucune contrainte et un +, le remboursement de la TVA à 19,6% selon conditions.

Un investissement dans un établissement d’hébergement pour personnes dépendantes bénéficie du dispositif fiscal de la résidence de tourisme : 11% sur 9 ans et récupération de la TVA. Seule différence, au lieu de raisonner en appartement, il faut raisonner en chambres, toujours dans les 300 000 €.

La mesure permet aux primo-accédants d’acheter dans une zone de renouvellement urbain (Anru) et de bénéficier d’une TVA à 7% contre 19,6% en classique. Prix soumis à certaines conditions et notamment à l’obligation de garder le bien au mois 5 ans pour éviter tout profil spéculatif.

Dans son plan de relance annoncé en mars 2013, le Président de la République a promis une TVA à 5,5% aux opérateurs privés qui concluront un pacte avec les HLM. Mesure qui sera effective en 2014 et devrait permettre d’assurer la construction de 150 logements sociaux par an.

Pour l’acquéreur, la nue-propriété s’acquiert à 60% de la valeur du bien, ce qui permet d’échapper à l’ISF. L’usufruit, donné pour une période de 15 à 20 ans à un bailleur institutionnel, se récupère une fois le bail terminé et le nu-propriétaire devient alors plein propriétaire.

Statut fiscal acquis lorsque les recettes annuelles dépassent les 23 000 € et 50% des recettes de l’investisseur qui doit être inscrit au registre du commerce. Avantage principal : l’imputation des déficits d’exploitation (intérêts d’emprunt, assurances, cotisations…) sur le revenu global.

Statut fiscal permettant dans le neuf de bénéficier d’une réduction d’impôt de 11% sur 9 ans et de la récupération de la TVA sous certaines conditions. Sous réserve de ne pas dépasser les 23 000 € et les 50% de recettes exigées par le statut LMP.

Le prêt locatif social (PLS) sert à se constituer un patrimoine en bénéficiant de nombreux atouts : une TVA à 7% pour l’investisseur contre 19,60% dans les autres cas, un prêt à taux d’intérêt imbattable, à 1,25%, indexé sur celui du Livret A, une exonération de la taxe foncière entre 15 et 25 ans.

Cette loi n’est valable que pour les acquéreurs de résidence principale dans l’Outre-mer.

Réinitialiser
Localisation 1 localité

Recherche possible soit par régions, soit par départements, soit par villes.

Merci de saisir au moins une localité pour actualiser votre recherche

  • Bouches-du-Rhône (13)
Réinitialiser
Prix Indéfini

Réinitialiser
Caractéristiques Programme, Appartement, maison / villa
Type de bien
Pièces
Chambres
de à
Réinitialiser
Filtres Aucun
Date de livraison

Réinitialiser
275
annonces correspondant(s) à votre recherche
Créer une alerte
ordre
photo immobilier neuf Chateauneuf le Rouge
5 photos

Livraison: Avril 2017 - À 10 min d'Aix-en-Provence, découvrez cette résidence façon domaine privée, nichée dans une...

Financer ce bien COGEDIM VENTE, immobilier neuf et investissement COGEDIM VENTE
photo immobilier neuf Marseille 9ème
3 photos

Entre Mer et Collines, un emplacement idéal, une Architecture élégante en plein coeur du 9ème arrondissement. Aux...

Financer ce bien SAPROCOM, immobilier neuf et investissement SAPROCOM
photo immobilier neuf Marseille 8ème
2 photos

Appartements du Studio au 5 pièces**Dans la limite du stock disponibleCarré 8ème - Au coeur du quartier Borely...

ESPACES IMMOBILIER, immobilier neuf et investissement ESPACES IMMOBILIER
photo immobilier neuf Marseille 8ème
1 photos

Le programme Quintessens est réalisé avec le souci du détail et de la qualité. Afin de répondre à la fois aux dernière...

ESPACES IMMOBILIER, immobilier neuf et investissement ESPACES IMMOBILIER
photo immobilier neuf Septèmes les Vallons
3 photos

VISITEZ L'APPARTEMENT TEMOIN - La Résidence "Les 2 Moulins" présente une architecture contemporaine, respectueuse de...

Financer ce bien PITCH PROMOTION, immobilier neuf et investissement PITCH PROMOTION
photo immobilier neuf Marseille 13ème
3 photos

Livraison: 2ème trimestre 2015 NOUVELLE RÉALISATION. OFFRE LIMITÉE: PARKING OFFERT POUR LES 5 PREMIERS RÉSERVATAIRES...

Financer ce bien GROUPE ARCADE, immobilier neuf et investissement GROUPE ARCADE
photo immobilier neuf Marseille 7ème
2 photos

Le Marégraphe: Un panorama sur la grande bleue. Vivez l'exception au coeur de Marseille. Dans un écrin de verdure, au...

Financer ce bien IMMOBILIERE CARNOT
photo immobilier neuf Luynes

Le Clos Ségur est un programme d'habitation neuf de 28 logements sur Luynes, à proximité d'Aix-en-Provence. Une petite...

Financer ce bien FIGUIERE PROMOTION, immobilier neuf et investissement FIGUIERE PROMOTION
photo immobilier neuf Marseille 8ème
1 photos

Appartements du Studio au 4 pièces + Villas**Dans la limite du stock disponibleAppartements: Le programme Quintessens...

ESPACES IMMOBILIER, immobilier neuf et investissement ESPACES IMMOBILIER
photo immobilier neuf Marseille 13ème
1 photos

Appartements du 2 au 4 pièces**Dans la limite du stock disponible- A proximité de la Technopôle de Château Gombert: 170...

ESPACES IMMOBILIER, immobilier neuf et investissement ESPACES IMMOBILIER
1 - 10 sur 275 résultats