Choix de la loi Indifférent
Quelle loi ?

La loi Pinel permet d’investir dans un bien locatif tout en bénéficiant de réduction d’impôt. En fonction de la durée de l’engagement, le taux de réduction obtenu est de 12 % sur 6 ans, 18 % sur 9 ans et 21 % sur 12 ans. Il est désormais possible de louer un logement à ses parents ou à ses enfants à condition qu’ils soient détachés du foyer fiscal de l’investisseur.

Le dispositif ouvre droit à une réduction d’impôt de 18% sur 9 ans pour un investissement dans la limite d’un montant de 300 000 € pouvant se répartir en deux achats. En contrepartie, les loyers sont plafonnés ainsi que les ressources des locataires. A privilégier en centre-ville ou en quartier en devenir.

La réduction d’impôt s’élève à 29% sur 9 ans dans la limite de 300 000 € du prix d’achat du bien. Plafond de loyer comme en zone B1en métropole, (9,88 €/m²) mais aussi de ressources à l’instar de la métropole sont obligatoirement à respecter pour bénéficier de l’incitation fiscale.

Le dispositif autorise, jusqu’en 2016, une réduction d’impôt de 11% calculée sur 9 ans pour un investissement de 300 000 € dans une résidence avec services (tourisme, étudiant, senior, Ehpad). Aucune contrainte et un +, le remboursement de la TVA à 19,6% selon conditions.

Un investissement dans un établissement d’hébergement pour personnes dépendantes bénéficie du dispositif fiscal de la résidence de tourisme : 11% sur 9 ans et récupération de la TVA. Seule différence, au lieu de raisonner en appartement, il faut raisonner en chambres, toujours dans les 300 000 €.

Pour bénéficier d’une TVA à 7 % au lieu de 20 %, vous devez acheter votre résidence principale à plus de 300 mètres mais à moins de 500 mètres d’une zone de renouvellement urbain (Anru). Le dépôt du permis de construire du logement doit être antérieur au 31 décembre 2013.

Vous achetez votre résidence principale… Vous pouvez bénéficier d’une TVA à 5,5 % au lieu de 20 %. Pour obtenir ce taux préférentiel, vous devez remplir certaines conditions et notamment faire l’acquisition d’un bien dans une zone de renouvellement urbain (Anru) et le garder au moins 10 ans.

Pour l’acquéreur, la nue-propriété s’acquiert à 60% de la valeur du bien, ce qui permet d’échapper à l’ISF. L’usufruit, donné pour une période de 15 à 20 ans à un bailleur institutionnel, se récupère une fois le bail terminé et le nu-propriétaire devient alors plein propriétaire.

Statut fiscal acquis lorsque les recettes annuelles dépassent les 23 000 € et 50% des recettes de l’investisseur qui doit être inscrit au registre du commerce. Avantage principal : l’imputation des déficits d’exploitation (intérêts d’emprunt, assurances, cotisations…) sur le revenu global.

Statut fiscal permettant dans le neuf de bénéficier d’une réduction d’impôt de 11% sur 9 ans et de la récupération de la TVA sous certaines conditions. Sous réserve de ne pas dépasser les 23 000 € et les 50% de recettes exigées par le statut LMP.

Le prêt locatif social (PLS) sert à se constituer un patrimoine en bénéficiant de nombreux atouts : une TVA à 7% pour l’investisseur contre 19,60% dans les autres cas, un prêt à taux d’intérêt imbattable, à 1,25%, indexé sur celui du Livret A, une exonération de la taxe foncière entre 15 et 25 ans.

Cette loi n’est valable que pour les acquéreurs de résidence principale dans l’Outre-mer.

Réinitialiser
Localisation 1 localité

Recherche possible soit par régions, soit par départements, soit par villes.

Merci de saisir au moins une localité pour actualiser votre recherche

  • Paris 19ème (75019)
Réinitialiser
Prix Indéfini

Réinitialiser
Caractéristiques Appartement
Type de bien
Pièces
Chambres
de à
Réinitialiser
Filtres Aucun
Date de livraison

Réinitialiser
15
annonces correspondant(s) à votre recherche
Créer une alerte
ordre
photo appartement neuf Paris 19ème

à partir de 111m² 136 jean jaurès - 75019 Paris 19ème

Situé entre le Parc des Buttes Chaumont et le Parc de la Villette, proche d...

à partir de 1 249 000 €

Financer ce bien
photo appartement neuf Paris 19ème

à partir de 88m² 136 jean jaurès - 75019 Paris 19ème

Situé entre le Parc des Buttes Chaumont et le Parc de la Villette, proche d...

à partir de 828 000 €

Financer ce bien
photo appartement neuf Paris 19ème

8

à partir de 91m² Villa Duvergier - 75019 Paris 19ème

DERNIERES OPPORTUNITÉS A SAISIR ! NOUVELLES GRILLES DE PRIX + CUISINE ÉQUIP...

à partir de 680 000 €

Financer ce bien
photo appartement neuf Paris 19ème

2

à partir de 80,8m² Le melody - 75019 Paris 19ème

TRAVAUX EN COURS - Au coeur du nord-est parisien, à la croisée du canal de ...

à partir de 676 000 €

Financer ce bien
photo appartement neuf Paris 19ème

8

à partir de 74m² Villa Duvergier - 75019 Paris 19ème

DERNIERES OPPORTUNITÉS A SAISIR ! NOUVELLES GRILLES DE PRIX + CUISINE ÉQUIP...

à partir de 670 000 €

Financer ce bien
photo appartement neuf Paris 19ème

4

à partir de 101,3m² Appartement 4 pièces - 75019 Paris 19ème

NOUVEAUX LOTS Rue Curial ! Du studio au 4 pièces duplex avec pour certains ...

à partir de 608 000 €

Financer ce bien
photo appartement neuf Paris 19ème

à partir de 67m² 136 jean jaurès - 75019 Paris 19ème

Situé entre le Parc des Buttes Chaumont et le Parc de la Villette, proche d...

à partir de 537 000 €

Financer ce bien
photo appartement neuf Paris 19ème

2

à partir de 62,5m² Le melody - 75019 Paris 19ème

TRAVAUX EN COURS - Au coeur du nord-est parisien, à la croisée du canal de ...

à partir de 510 000 €

Financer ce bien
photo appartement neuf Paris 19ème

3

à partir de 52,13m² Les terrases xix ème - 75019 Paris 19ème

Dans un immeuble de caractère récemment réhabilité à neuf, reste 4 appartem...

à partir de 385 000 €

Financer ce bien
photo appartement neuf Paris 19ème

2

à partir de 49m² Le melody - 75019 Paris 19ème

TRAVAUX EN COURS - Au coeur du nord-est parisien, à la croisée du canal de ...

à partir de 380 000 €

Financer ce bien
Page 1 / 6
< Précédent
Suivant >