Choix de la loi Indifférent
Quelle loi ?

La loi Pinel permet d’investir dans un bien locatif tout en bénéficiant de réduction d’impôt. En fonction de la durée de l’engagement, le taux de réduction obtenu est de 12 % sur 6 ans, 18 % sur 9 ans et 21 % sur 12 ans. Il est désormais possible de louer un logement à ses parents ou à ses enfants à condition qu’ils soient détachés du foyer fiscal de l’investisseur.

Le dispositif ouvre droit à une réduction d’impôt de 18% sur 9 ans pour un investissement dans la limite d’un montant de 300 000 € pouvant se répartir en deux achats. En contrepartie, les loyers sont plafonnés ainsi que les ressources des locataires. A privilégier en centre-ville ou en quartier en devenir.

La réduction d’impôt s’élève à 29% sur 9 ans dans la limite de 300 000 € du prix d’achat du bien. Plafond de loyer comme en zone B1en métropole, (9,88 €/m²) mais aussi de ressources à l’instar de la métropole sont obligatoirement à respecter pour bénéficier de l’incitation fiscale.

Le dispositif autorise, jusqu’en 2016, une réduction d’impôt de 11% calculée sur 9 ans pour un investissement de 300 000 € dans une résidence avec services (tourisme, étudiant, senior, Ehpad). Aucune contrainte et un +, le remboursement de la TVA à 19,6% selon conditions.

Un investissement dans un établissement d’hébergement pour personnes dépendantes bénéficie du dispositif fiscal de la résidence de tourisme : 11% sur 9 ans et récupération de la TVA. Seule différence, au lieu de raisonner en appartement, il faut raisonner en chambres, toujours dans les 300 000 €.

Pour bénéficier d’une TVA à 7 % au lieu de 20 %, vous devez acheter votre résidence principale à plus de 300 mètres mais à moins de 500 mètres d’une zone de renouvellement urbain (Anru). Le dépôt du permis de construire du logement doit être antérieur au 31 décembre 2013.

Vous achetez votre résidence principale… Vous pouvez bénéficier d’une TVA à 5,5 % au lieu de 20 %. Pour obtenir ce taux préférentiel, vous devez remplir certaines conditions et notamment faire l’acquisition d’un bien dans une zone de renouvellement urbain (Anru) et le garder au moins 10 ans.

Pour l’acquéreur, la nue-propriété s’acquiert à 60% de la valeur du bien, ce qui permet d’échapper à l’ISF. L’usufruit, donné pour une période de 15 à 20 ans à un bailleur institutionnel, se récupère une fois le bail terminé et le nu-propriétaire devient alors plein propriétaire.

Statut fiscal acquis lorsque les recettes annuelles dépassent les 23 000 € et 50% des recettes de l’investisseur qui doit être inscrit au registre du commerce. Avantage principal : l’imputation des déficits d’exploitation (intérêts d’emprunt, assurances, cotisations…) sur le revenu global.

Statut fiscal permettant dans le neuf de bénéficier d’une réduction d’impôt de 11% sur 9 ans et de la récupération de la TVA sous certaines conditions. Sous réserve de ne pas dépasser les 23 000 € et les 50% de recettes exigées par le statut LMP.

Le prêt locatif social (PLS) sert à se constituer un patrimoine en bénéficiant de nombreux atouts : une TVA à 7% pour l’investisseur contre 19,60% dans les autres cas, un prêt à taux d’intérêt imbattable, à 1,25%, indexé sur celui du Livret A, une exonération de la taxe foncière entre 15 et 25 ans.

Cette loi n’est valable que pour les acquéreurs de résidence principale dans l’Outre-mer.

Réinitialiser
Localisation 1 localité

Recherche possible soit par régions, soit par départements, soit par villes.

Merci de saisir au moins une localité pour actualiser votre recherche

  • Haute-Savoie (74)
Réinitialiser
Prix Indéfini

Réinitialiser
Caractéristiques Appartement
Type de bien
Pièces
Chambres
de à
Réinitialiser
Filtres Aucun
Date de livraison

Réinitialiser
475
annonces correspondant(s) à votre recherche
Créer une alerte
ordre
photo appartement neuf Argonay

4

à partir de 32,38m² Studio - 74370 Argonay

Livraison: Octobre 2017 - Située dans la commune d'Argonay, à 10 minutes en voiture au nord d'Annecy, notre résidence abrite 52 logements neufs, du studio au 4 pièces. Vues dégagée...

à partir de 165 000 €

Financer ce bien

Autres lots disponibles :

photo appartement neuf Ambilly

à partir de 32m² Le 74 kara - 74100 Ambilly

74 KARA - OFFRE EXCEPTIONNELLE: Frais de notaire offerts pour les 5 premiers réservataires du 01 au 14 Février. Appartements du T3 au T4 prix à partir de 303 000 euros Livraison: 4...

à partir de 158 000 €

Financer ce bien

Autres lots disponibles :

photo appartement neuf Annemasse

5

à partir de 34,52m² Studio - 74100 Annemasse

Livraison: Avril 2017 - Jusqu'au 3 mars, Cogedim vous offre jusqu'à 3m2* sur l'achat de votre futur appartement ! * Voir conditions sur le site M2-cogedim.com. Travaux en cours ! L...

à partir de 145 000 €

Financer ce bien

Autre lot disponible :

photo appartement neuf Combloux

2

à partir de 27,89m² Les Fermes du Mont Blanc - 74920 Combloux

FACE AU MONT-BLANC ! Résidence Haut de Gamme avec prestations haut de gamme... Domaine skiable des Portes du Mont-Blanc ! Cette résidence de style savoyard est composée de 52 appar...

à partir de 142 000 €

Financer ce bien

Autres lots disponibles :

photo appartement neuf Annecy le Vieux

4

à partir de 27,89m² Studio - 74940 Annecy le Vieux

Livraison: Avril 2017 - Jusqu'au 3 mars, Cogedim vous offre jusqu'à 3m2* sur l'achat de votre futur appartement ! * Voir conditions sur le site M2-cogedim.com. À Annecy-le-Vieux, C...

à partir de 133 000 €

Financer ce bien

Autres lots disponibles :

photo appartement neuf Cornier

1

à partir de 31,35m² Esprit Village - 74800 Cornier

A deux pas du centre de Cornier, découvrez la résidence "Esprit Village", nouvelle réalisation à l'architecture moderne composée de 24 logements. Appartements du T1 au T5 dont 3 "m...

à partir de 122 000 €

Financer ce bien

Autres lots disponibles :

photo appartement neuf Sallanches

3

à partir de 37m² Résidence Aqua Novella - 74700 Sallanches

Devenez propriétaire grâce à la location-accession: achat progressif et sécurisé, exonération de taxe foncière pendant 15 ans. Nouveau quartier, sur les rives de la Sallanche. A de...

à partir de 84 300 €

Financer ce bien

Autres lots disponibles :

photo appartement neuf Les Gets

8

à partir de 114m² Grange neuve - 74260 Les Gets

LANCEMENT COMMERCIAL !!! Le Groupe LB Immobilier vous propose GRANGE NEUVE,...

à partir de 1 050 000 €

Financer ce bien
photo appartement neuf Évian-les-Bains

5

à partir de 134m² Le 29 - 74500 Évian-les-Bains

Appartements à vendre dans ce programme neuf sur les mi-hauteurs d'Evian-le...

à partir de 979 000 €

Financer ce bien
photo appartement neuf Annecy

à partir de 141,6m² Green park - 74000 Annecy

-TRAVAUX EN COURS- GREEN PARK - Une résidence prestigieuse au coeur d'Annec...

à partir de 960 000 €

Financer ce bien
Page 1 / 48
< Précédent
Suivant >