Choix de la loi Indifférent
Quelle loi ?

La loi Pinel permet d’investir dans un bien locatif tout en bénéficiant de réduction d’impôt. En fonction de la durée de l’engagement, le taux de réduction obtenu est de 12 % sur 6 ans, 18 % sur 9 ans et 21 % sur 12 ans. Il est désormais possible de louer un logement à ses parents ou à ses enfants à condition qu’ils soient détachés du foyer fiscal de l’investisseur.

Le dispositif ouvre droit à une réduction d’impôt de 18% sur 9 ans pour un investissement dans la limite d’un montant de 300 000 € pouvant se répartir en deux achats. En contrepartie, les loyers sont plafonnés ainsi que les ressources des locataires. A privilégier en centre-ville ou en quartier en devenir.

La réduction d’impôt s’élève à 29% sur 9 ans dans la limite de 300 000 € du prix d’achat du bien. Plafond de loyer comme en zone B1en métropole, (9,88 €/m²) mais aussi de ressources à l’instar de la métropole sont obligatoirement à respecter pour bénéficier de l’incitation fiscale.

Le dispositif autorise, jusqu’en 2016, une réduction d’impôt de 11% calculée sur 9 ans pour un investissement de 300 000 € dans une résidence avec services (tourisme, étudiant, senior, Ehpad). Aucune contrainte et un +, le remboursement de la TVA à 19,6% selon conditions.

Un investissement dans un établissement d’hébergement pour personnes dépendantes bénéficie du dispositif fiscal de la résidence de tourisme : 11% sur 9 ans et récupération de la TVA. Seule différence, au lieu de raisonner en appartement, il faut raisonner en chambres, toujours dans les 300 000 €.

Pour bénéficier d’une TVA à 7 % au lieu de 20 %, vous devez acheter votre résidence principale à plus de 300 mètres mais à moins de 500 mètres d’une zone de renouvellement urbain (Anru). Le dépôt du permis de construire du logement doit être antérieur au 31 décembre 2013.

Vous achetez votre résidence principale… Vous pouvez bénéficier d’une TVA à 5,5 % au lieu de 20 %. Pour obtenir ce taux préférentiel, vous devez remplir certaines conditions et notamment faire l’acquisition d’un bien dans une zone de renouvellement urbain (Anru) et le garder au moins 10 ans.

Pour l’acquéreur, la nue-propriété s’acquiert à 60% de la valeur du bien, ce qui permet d’échapper à l’ISF. L’usufruit, donné pour une période de 15 à 20 ans à un bailleur institutionnel, se récupère une fois le bail terminé et le nu-propriétaire devient alors plein propriétaire.

Statut fiscal acquis lorsque les recettes annuelles dépassent les 23 000 € et 50% des recettes de l’investisseur qui doit être inscrit au registre du commerce. Avantage principal : l’imputation des déficits d’exploitation (intérêts d’emprunt, assurances, cotisations…) sur le revenu global.

Statut fiscal permettant dans le neuf de bénéficier d’une réduction d’impôt de 11% sur 9 ans et de la récupération de la TVA sous certaines conditions. Sous réserve de ne pas dépasser les 23 000 € et les 50% de recettes exigées par le statut LMP.

Le prêt locatif social (PLS) sert à se constituer un patrimoine en bénéficiant de nombreux atouts : une TVA à 7% pour l’investisseur contre 19,60% dans les autres cas, un prêt à taux d’intérêt imbattable, à 1,25%, indexé sur celui du Livret A, une exonération de la taxe foncière entre 15 et 25 ans.

Cette loi n’est valable que pour les acquéreurs de résidence principale dans l’Outre-mer.

Réinitialiser
Localisation 1 localité

Recherche possible soit par régions, soit par départements, soit par villes.

Merci de saisir au moins une localité pour actualiser votre recherche

  • Toulouse (31000)
Réinitialiser
Prix Indéfini

Réinitialiser
Caractéristiques Appartement
Type de bien
Pièces
Chambres
de à
Réinitialiser
Filtres Aucun
Date de livraison

Réinitialiser
242
annonces correspondant(s) à votre recherche
Créer une alerte
ordre
photo appartement neuf Toulouse

3

à partir de 38,68m² Studio - 31300 Toulouse

Au coeur du quartier vivant d'Ancely, découvrez Néos, une résidence contemporaine composée de 46 appartements neufs du studio au 5 pièces. Idéalement située à proximité immédiate d...

à partir de 176 800 €

Financer ce bien

Autres lots disponibles :

photo appartement neuf Toulouse

1

à partir de 34m² Opus Saint-Cyprien - 31300 Toulouse

Au coeur de Toulouse, quatrième ville de France, la résidence Opus Saint-Cyprien se situe entre les quartiers Saint-Cyprien et Lardenne qui forment la belle " Rive Gauche ". Desser...

à partir de 141 000 €

Financer ce bien

Autres lots disponibles :

photo appartement neuf Toulouse

4

à partir de 26m² Les hauts de bel'oc 2 - 31500 Toulouse

NOUVEAU PROGRAMME: La résidence " Les Hauts de Bel'Oc 2", est implantée dans une rue calme en retrait du Boulevard des Crêtes. Une situation privilégiée qui permet un accès rapide ...

à partir de 135 900 €

Financer ce bien

Autres lots disponibles :

photo appartement neuf Toulouse

4

à partir de 24m² Square edison - 31400 Toulouse

NOUVEAU PROGRAMME. La résidence "Square Edison" est située au 197 du Chemin de la salade Ponsan à proximité du quartier des facultés avec pour horizon la colline verte de Pech Davi...

à partir de 131 900 €

Financer ce bien

Autres lots disponibles :

photo appartement neuf Toulouse

6

à partir de 27m² Studio - 31000 Toulouse

Livraison: Décembre 2017 - Idéalement située dans le quartier des Argoulets, Magenta Garden vous proposera 37 appartements neufs du T1 au T5 aux prestations de qualité: carrelage d...

à partir de 126 000 €

Financer ce bien

Autres lots disponibles :

photo appartement neuf Toulouse

6

à partir de 30m² Studio - 31000 Toulouse

Livraison: Juin 2016 - A quelques minutes du coeur de ville, venez découvrir le premier éco-quartier de Toulouse: la Cartoucherie. La réalisation signée Crédit Agricole Immobilier/...

à partir de 122 000 €

Financer ce bien

Autres lots disponibles :

photo appartement neuf Toulouse

4

à partir de 23m² Studio - 31000 Toulouse

Livraison: Juin 2018 - Achetez un appartement au coeur du quartier Rangueil à Toulouse et bénéficiez d'un cadre de vie paisible, dans un quartier dynamique à moins de 10 minutes de...

à partir de 120 000 €

Financer ce bien

Autres lots disponibles :

photo appartement neuf Toulouse

4

à partir de 24m² Le 7 résidence dorval - 31400 Toulouse

TOULOUSEQuartier des Demoiselles: la douceur de vivreUne âme villageoise dans un cadre bucolique. C'est tout le charme de ce quartier, séparé du jardin des Plantes et du centre vil...

à partir de 119 000 €

Financer ce bien

Autres lots disponibles :

photo appartement neuf Toulouse

5

à partir de 14m² Le Bachelier - 31000 Toulouse

A quelques pas du Capitol, immeuble de caractère unique éligible à la défiscalisation déficit foncier livrable au 3ème trimestre 2018.

à partir de 96 183 €

Financer ce bien
photo appartement neuf Toulouse

2

à partir de 33m² Les Terrasses de Carrozza - 31000 Toulouse

A proximité de l'avenue st exupéry et de la cité de l'espace, cette future opération de 16 logements uniquement bénéficie d'une situation privilégiée, en limite d'un quartier pavil...

à partir de 89 500 €

Financer ce bien

Autres lots disponibles :

Page 1 / 31
< Précédent
Suivant >