Choix de la loi Indifférent
Quelle loi ?

La loi Pinel permet d’investir dans un bien locatif tout en bénéficiant de réduction d’impôt. En fonction de la durée de l’engagement, le taux de réduction obtenu est de 12 % sur 6 ans, 18 % sur 9 ans et 21 % sur 12 ans. Il est désormais possible de louer un logement à ses parents ou à ses enfants à condition qu’ils soient détachés du foyer fiscal de l’investisseur.

Le dispositif ouvre droit à une réduction d’impôt de 18% sur 9 ans pour un investissement dans la limite d’un montant de 300 000 € pouvant se répartir en deux achats. En contrepartie, les loyers sont plafonnés ainsi que les ressources des locataires. A privilégier en centre-ville ou en quartier en devenir.

La réduction d’impôt s’élève à 29% sur 9 ans dans la limite de 300 000 € du prix d’achat du bien. Plafond de loyer comme en zone B1en métropole, (9,88 €/m²) mais aussi de ressources à l’instar de la métropole sont obligatoirement à respecter pour bénéficier de l’incitation fiscale.

Le dispositif autorise, jusqu’en 2016, une réduction d’impôt de 11% calculée sur 9 ans pour un investissement de 300 000 € dans une résidence avec services (tourisme, étudiant, senior, Ehpad). Aucune contrainte et un +, le remboursement de la TVA à 19,6% selon conditions.

Un investissement dans un établissement d’hébergement pour personnes dépendantes bénéficie du dispositif fiscal de la résidence de tourisme : 11% sur 9 ans et récupération de la TVA. Seule différence, au lieu de raisonner en appartement, il faut raisonner en chambres, toujours dans les 300 000 €.

Pour bénéficier d’une TVA à 7 % au lieu de 20 %, vous devez acheter votre résidence principale à plus de 300 mètres mais à moins de 500 mètres d’une zone de renouvellement urbain (Anru). Le dépôt du permis de construire du logement doit être antérieur au 31 décembre 2013.

Vous achetez votre résidence principale… Vous pouvez bénéficier d’une TVA à 5,5 % au lieu de 20 %. Pour obtenir ce taux préférentiel, vous devez remplir certaines conditions et notamment faire l’acquisition d’un bien dans une zone de renouvellement urbain (Anru) et le garder au moins 10 ans.

Pour l’acquéreur, la nue-propriété s’acquiert à 60% de la valeur du bien, ce qui permet d’échapper à l’ISF. L’usufruit, donné pour une période de 15 à 20 ans à un bailleur institutionnel, se récupère une fois le bail terminé et le nu-propriétaire devient alors plein propriétaire.

Statut fiscal acquis lorsque les recettes annuelles dépassent les 23 000 € et 50% des recettes de l’investisseur qui doit être inscrit au registre du commerce. Avantage principal : l’imputation des déficits d’exploitation (intérêts d’emprunt, assurances, cotisations…) sur le revenu global.

Statut fiscal permettant dans le neuf de bénéficier d’une réduction d’impôt de 11% sur 9 ans et de la récupération de la TVA sous certaines conditions. Sous réserve de ne pas dépasser les 23 000 € et les 50% de recettes exigées par le statut LMP.

Le prêt locatif social (PLS) sert à se constituer un patrimoine en bénéficiant de nombreux atouts : une TVA à 7% pour l’investisseur contre 19,60% dans les autres cas, un prêt à taux d’intérêt imbattable, à 1,25%, indexé sur celui du Livret A, une exonération de la taxe foncière entre 15 et 25 ans.

Cette loi n’est valable que pour les acquéreurs de résidence principale dans l’Outre-mer.

Réinitialiser
Localisation 1 localité

Recherche possible soit par régions, soit par départements, soit par villes.

Merci de saisir au moins une localité pour actualiser votre recherche

  • Thiais (94320)
Réinitialiser
Prix Indéfini

Réinitialiser
Caractéristiques Appartement, 4+ pièce
Type de bien
Pièces
Chambres
de à
Réinitialiser
Filtres Aucun
Date de livraison

Réinitialiser
3
annonces correspondant(s) à votre recherche
Créer une alerte
ordre
photo appartement neuf Thiais

5

à partir de 90,09m² 5 pièces - 94320 Thiais

Livraison: Janvier 2020 - Découvrez notre nouvelle résidence d'inspiration Art Déco nichée dans un vaste écrin végétal. Elle offre un cadre de vie serein, avec ses placettes paysag...

à partir de 368 000 €

Financer ce bien
photo appartement neuf Thiais

1

à partir de 104,4m² La Résidence de Grignon - 94320 Thiais

NOUVEAUTE EXCLUSIVE: Nouveau programme de 8 appartements dans une petite ré...

à partir de 442 000 €

Financer ce bien

Nous vous proposons des résultats complémentaires :

photo appartement neuf Choisy-le-Roi

2

à partir de 93m² Mise en seine - 94600 Choisy-le-Roi

AVANT-PREMIÈRE ! Nouvelle résidence à Choisy le Roi dans le quartier des Go...

à partir de 345 000 €

Financer ce bien
photo appartement neuf Vitry-sur-Seine

4

à partir de 97,34m² Appartement 5 pièces - 94400 Vitry-sur-Seine

DU 3 AU 18 JUIN, REMISE JUSQU'À 7 500 € SUR LE PRIX DE VOTRE APPARTEMENT - Emerige vous propose sa nouvelle résidence'Variations'à Vitry-sur-Seine, dans le quartier Rouget de Lisle...

à partir de 383 317 €

Financer ce bien

Autres lots disponibles :

photo appartement neuf Vitry sur Seine

6

à partir de 103m² Le Carré de Lisle - 94400 Vitry sur Seine

Intégré dans un projet de métamorphose de l'entrée de ville favorisant l'am...

à partir de 385 000 € HT

Financer ce bien
photo appartement neuf Vitry sur Seine

4

à partir de 93,2m² Appartement 5 pièces - 94400 Vitry sur Seine

DÉMARRAGE DES TRAVAUX - NOUVEAU: découvrez nos appartements en visite virtu...

à partir de 351 227 € HT

Financer ce bien
photo appartement neuf Villeneuve-le-Roi

1

à partir de 96m² Les Terrasses de Villeneuve - 94290 Villeneuve-le-Roi

AVANT PREMIÈRE ! Nouveau programme: Venez découvrir notre projet au coeur d...

à partir de 389 000 € HT

Financer ce bien
photo appartement neuf Villeneuve le Roi

4

à partir de 104,9m² Appartement 5 pièces - 94290 Villeneuve le Roi

FRAIS DE NOTAIRE OFFERTS DU 15 MAI AU 04 JUIN 2017 Voici la nouvelle adress...

à partir de 373 000 € HT

Financer ce bien
photo appartement neuf L'Haÿ-les-Roses

1

à partir de 101m² Le Clos d'Italie - 94240 L'Haÿ-les-Roses

TRAVAUX EN COURS - Livraison 4ème trimestre 2017 - A quelques minutes au su...

à partir de 549 000 € HT

Financer ce bien
Page 1 / 2
< Précédent
12
Suivant >