Choix de la loi Indifférent
Quelle loi ?

La loi Pinel permet d’investir dans un bien locatif tout en bénéficiant de réduction d’impôt. En fonction de la durée de l’engagement, le taux de réduction obtenu est de 12 % sur 6 ans, 18 % sur 9 ans et 21 % sur 12 ans. Il est désormais possible de louer un logement à ses parents ou à ses enfants à condition qu’ils soient détachés du foyer fiscal de l’investisseur.

Le dispositif ouvre droit à une réduction d’impôt de 18% sur 9 ans pour un investissement dans la limite d’un montant de 300 000 € pouvant se répartir en deux achats. En contrepartie, les loyers sont plafonnés ainsi que les ressources des locataires. A privilégier en centre-ville ou en quartier en devenir.

La réduction d’impôt s’élève à 29% sur 9 ans dans la limite de 300 000 € du prix d’achat du bien. Plafond de loyer comme en zone B1en métropole, (9,88 €/m²) mais aussi de ressources à l’instar de la métropole sont obligatoirement à respecter pour bénéficier de l’incitation fiscale.

Le dispositif autorise, jusqu’en 2016, une réduction d’impôt de 11% calculée sur 9 ans pour un investissement de 300 000 € dans une résidence avec services (tourisme, étudiant, senior, Ehpad). Aucune contrainte et un +, le remboursement de la TVA à 19,6% selon conditions.

Un investissement dans un établissement d’hébergement pour personnes dépendantes bénéficie du dispositif fiscal de la résidence de tourisme : 11% sur 9 ans et récupération de la TVA. Seule différence, au lieu de raisonner en appartement, il faut raisonner en chambres, toujours dans les 300 000 €.

Pour bénéficier d’une TVA à 7 % au lieu de 20 %, vous devez acheter votre résidence principale à plus de 300 mètres mais à moins de 500 mètres d’une zone de renouvellement urbain (Anru). Le dépôt du permis de construire du logement doit être antérieur au 31 décembre 2013.

Vous achetez votre résidence principale… Vous pouvez bénéficier d’une TVA à 5,5 % au lieu de 20 %. Pour obtenir ce taux préférentiel, vous devez remplir certaines conditions et notamment faire l’acquisition d’un bien dans une zone de renouvellement urbain (Anru) et le garder au moins 10 ans.

Pour l’acquéreur, la nue-propriété s’acquiert à 60% de la valeur du bien, ce qui permet d’échapper à l’ISF. L’usufruit, donné pour une période de 15 à 20 ans à un bailleur institutionnel, se récupère une fois le bail terminé et le nu-propriétaire devient alors plein propriétaire.

Statut fiscal acquis lorsque les recettes annuelles dépassent les 23 000 € et 50% des recettes de l’investisseur qui doit être inscrit au registre du commerce. Avantage principal : l’imputation des déficits d’exploitation (intérêts d’emprunt, assurances, cotisations…) sur le revenu global.

Statut fiscal permettant dans le neuf de bénéficier d’une réduction d’impôt de 11% sur 9 ans et de la récupération de la TVA sous certaines conditions. Sous réserve de ne pas dépasser les 23 000 € et les 50% de recettes exigées par le statut LMP.

Le prêt locatif social (PLS) sert à se constituer un patrimoine en bénéficiant de nombreux atouts : une TVA à 7% pour l’investisseur contre 19,60% dans les autres cas, un prêt à taux d’intérêt imbattable, à 1,25%, indexé sur celui du Livret A, une exonération de la taxe foncière entre 15 et 25 ans.

Cette loi n’est valable que pour les acquéreurs de résidence principale dans l’Outre-mer.

Réinitialiser
Localisation 1 localité

Recherche possible soit par régions, soit par départements, soit par villes.

Merci de saisir au moins une localité pour actualiser votre recherche

  • Châtenay-Malabry (92290)
Réinitialiser
Prix Indéfini

Réinitialiser
Caractéristiques Appartement, maison / villa, loft/atelier/surface
Type de bien
Pièces
Chambres
de à
Réinitialiser
Filtres Aucun
Date de livraison

Réinitialiser
58
annonces correspondant(s) à votre recherche
Créer une alerte
ordre
photo appartement neuf Chatenay Malabry

3

Studio - 92290 Chatenay Malabry

OFFRES EXCEPTIONNELLES - A l'occasion du démarrage des travaux, jusqu'à 20 000 e de remise pour les 3 premières réservations (détails en bureau de vente). A proximité de l'hôtel de...

à partir de 240 000 €

Financer ce bien

Autres lots disponibles :

photo appartement neuf Châtenay-Malabry

3

à partir de 122m² Appartement 5 pièces - 92290 Châtenay-Malabry

Des appartements du 2 PIÈCES au 5 PIÈCES Balcons, terrasses ou jardins priv...

à partir de 775 000 €

Financer ce bien
photo maison neuve Chatenay Malabry

3

à partir de 112,63m² Maison 5 pièces - 92290 Chatenay Malabry

DÉMARRAGE DES TRAVAUX - Au coeur de Châtenay-Malabry, découvrez une adresse...

à partir de 694 000 €

Financer ce bien
photo appartement neuf Chatenay Malabry

4

à partir de 110,99m² Appartement 5 pièces - 92290 Chatenay Malabry

Découvrez le nouveau programme immobilier neuf signé Les Nouveaux Construct...

à partir de 675 000 €

Financer ce bien
photo maison neuve Chatenay Malabry

3

à partir de 105,08m² Maison 4 pièces - 92290 Chatenay Malabry

Livraison: Janvier 2019 - Au coeur de la verdure qui caractérise Châtenay-M...

à partir de 627 200 €

Financer ce bien
photo maison neuve Chatenay Malabry

3

à partir de 91,67m² Maison 4 pièces - 92290 Chatenay Malabry

DÉMARRAGE DES TRAVAUX - Au coeur de Châtenay-Malabry, découvrez une adresse...

à partir de 624 000 €

Financer ce bien
photo appartement neuf Châtenay-Malabry

à partir de 97,43m² Villa vendôme - 92290 Châtenay-Malabry

DEMARRAGE DES TRAVAUX Dans une rue calme et résidentielle à seulement 500 m...

à partir de 609 000 €

Financer ce bien
photo maison neuve Chatenay Malabry

3

à partir de 112,16m² Maison 6 pièces - 92290 Chatenay Malabry

Livraison: Janvier 2019 - Au coeur de la verdure qui caractérise Châtenay-M...

à partir de 597 218 €

Financer ce bien
photo appartement neuf Châtenay-Malabry

2

à partir de 82m² Appartement - 92290 Châtenay-Malabry

Villa Carolina profite du calme d'une petite rue à sens unique à 350 m de l...

à partir de 540 000 €

Financer ce bien
photo appartement neuf Châtenay-Malabry

2

à partir de 84m² Appartement - 92290 Châtenay-Malabry

Dans un quartier résidentiel à la fois tranquille et proche du coeur de vil...

à partir de 530 000 €

Financer ce bien
Page 1 / 18
< Précédent
Suivant >
1+10+