Choix de la loi Indifférent
Quelle loi ?

La loi Pinel permet d’investir dans un bien locatif tout en bénéficiant de réduction d’impôt. En fonction de la durée de l’engagement, le taux de réduction obtenu est de 12 % sur 6 ans, 18 % sur 9 ans et 21 % sur 12 ans. Il est désormais possible de louer un logement à ses parents ou à ses enfants à condition qu’ils soient détachés du foyer fiscal de l’investisseur.

Le dispositif ouvre droit à une réduction d’impôt de 18% sur 9 ans pour un investissement dans la limite d’un montant de 300 000 € pouvant se répartir en deux achats. En contrepartie, les loyers sont plafonnés ainsi que les ressources des locataires. A privilégier en centre-ville ou en quartier en devenir.

La réduction d’impôt s’élève à 29% sur 9 ans dans la limite de 300 000 € du prix d’achat du bien. Plafond de loyer comme en zone B1en métropole, (9,88 €/m²) mais aussi de ressources à l’instar de la métropole sont obligatoirement à respecter pour bénéficier de l’incitation fiscale.

Le dispositif autorise, jusqu’en 2016, une réduction d’impôt de 11% calculée sur 9 ans pour un investissement de 300 000 € dans une résidence avec services (tourisme, étudiant, senior, Ehpad). Aucune contrainte et un +, le remboursement de la TVA à 19,6% selon conditions.

Un investissement dans un établissement d’hébergement pour personnes dépendantes bénéficie du dispositif fiscal de la résidence de tourisme : 11% sur 9 ans et récupération de la TVA. Seule différence, au lieu de raisonner en appartement, il faut raisonner en chambres, toujours dans les 300 000 €.

Pour bénéficier d’une TVA à 7 % au lieu de 20 %, vous devez acheter votre résidence principale à plus de 300 mètres mais à moins de 500 mètres d’une zone de renouvellement urbain (Anru). Le dépôt du permis de construire du logement doit être antérieur au 31 décembre 2013.

Vous achetez votre résidence principale… Vous pouvez bénéficier d’une TVA à 5,5 % au lieu de 20 %. Pour obtenir ce taux préférentiel, vous devez remplir certaines conditions et notamment faire l’acquisition d’un bien dans une zone de renouvellement urbain (Anru) et le garder au moins 10 ans.

Pour l’acquéreur, la nue-propriété s’acquiert à 60% de la valeur du bien, ce qui permet d’échapper à l’ISF. L’usufruit, donné pour une période de 15 à 20 ans à un bailleur institutionnel, se récupère une fois le bail terminé et le nu-propriétaire devient alors plein propriétaire.

Statut fiscal acquis lorsque les recettes annuelles dépassent les 23 000 € et 50% des recettes de l’investisseur qui doit être inscrit au registre du commerce. Avantage principal : l’imputation des déficits d’exploitation (intérêts d’emprunt, assurances, cotisations…) sur le revenu global.

Statut fiscal permettant dans le neuf de bénéficier d’une réduction d’impôt de 11% sur 9 ans et de la récupération de la TVA sous certaines conditions. Sous réserve de ne pas dépasser les 23 000 € et les 50% de recettes exigées par le statut LMP.

Le prêt locatif social (PLS) sert à se constituer un patrimoine en bénéficiant de nombreux atouts : une TVA à 7% pour l’investisseur contre 19,60% dans les autres cas, un prêt à taux d’intérêt imbattable, à 1,25%, indexé sur celui du Livret A, une exonération de la taxe foncière entre 15 et 25 ans.

Cette loi n’est valable que pour les acquéreurs de résidence principale dans l’Outre-mer.

Réinitialiser
Localisation 1 localité

Recherche possible soit par régions, soit par départements, soit par villes.

Merci de saisir au moins une localité pour actualiser votre recherche

  • Poitou-Charentes
Réinitialiser
Prix Indéfini

Réinitialiser
Caractéristiques Appartement
Type de bien
Pièces
Chambres
de à
Réinitialiser
Filtres Aucun
Date de livraison

Réinitialiser
76
annonces correspondant(s) à votre recherche
Créer une alerte
ordre
photo appartement neuf La Rochelle

4

à partir de 26,5m² Studio - 17000 La Rochelle

Le coeur de ville, un emplacement exceptionnel et historique. Au coeur de La Rochelle, le centre-ville offre à ses résidents le doux sentiment d'être privilégiés. Et au coeur du ce...

à partir de 159 000 €

Financer ce bien

Autres lots disponibles :

photo appartement neuf Chatelaillon Plage

2

à partir de 26,57m² Studio - 17340 Chatelaillon Plage

La résidence Allionis abrite 73 appartements neufs confortables, du studio au 4 pièces, conçus pour relayer la qualité de vie qui caractérise la ville de Châtelaillon-Plage. Ouvert...

à partir de 110 000 €

Financer ce bien

Autres lots disponibles :

photo appartement neuf La Rochelle

2

à partir de 111,6m² Opus résidence - 17000 La Rochelle

OPUS RÉSIDENCE - située au coeur d'un nouveau quartier, à proximité du cana...

à partir de 825 000 €

Financer ce bien
photo appartement neuf La Rochelle

3

à partir de 94m² Appartement 4 pièces - 17000 La Rochelle

Appartement 4 pièces.

à partir de 468 000 €

Financer ce bien
photo appartement neuf La Rochelle

3

à partir de 104,95m² 4 pièces - 17000 La Rochelle

Livraison 3ème trimèstre 2018 - BELANDRE est située dans une quartier reche...

à partir de 455 000 €

Financer ce bien
photo appartement neuf La Rochelle

1

à partir de 82m² 3 pièces - 17000 La Rochelle

Livraison 4ème trimèstre 2016. Ouverte sur des voies piétonnes et des cours...

à partir de 448 000 €

Financer ce bien
photo appartement neuf La Rochelle

2

à partir de 85,96m² Le carre des sens - 17000 La Rochelle

Appartements du T3 au T5, avec terrasse ou balcon, une sélection de prestat...

à partir de 435 000 €

Financer ce bien
photo appartement neuf La Rochelle

1

à partir de 94,83m² Opus résidence - 17000 La Rochelle

OPUS RÉSIDENCE - située au coeur d'un nouveau quartier, à proximité du cana...

à partir de 421 000 €

Financer ce bien
photo appartement neuf La Rochelle

10

à partir de 81,41m² Les Quais 2 - 17000 La Rochelle

LA ROCHELLE - Port des Minimes. Un emplacement exceptionnel de 1er choix. P...

à partir de 420 000 €

Financer ce bien
photo appartement neuf La Rochelle

6

à partir de 95,88m² Appartement 4 pièces - 17000 La Rochelle

Au coeur du port des Minimes, découvrez La Grand'Voile une réalisation de s...

à partir de 383 000 €

Financer ce bien
Page 1 / 8
< Précédent
Suivant >