Choix de la loi Indifférent
Quelle loi ?

La loi Pinel permet d’investir dans un bien locatif tout en bénéficiant de réduction d’impôt. En fonction de la durée de l’engagement, le taux de réduction obtenu est de 12 % sur 6 ans, 18 % sur 9 ans et 21 % sur 12 ans. Il est désormais possible de louer un logement à ses parents ou à ses enfants à condition qu’ils soient détachés du foyer fiscal de l’investisseur.

Le dispositif ouvre droit à une réduction d’impôt de 18% sur 9 ans pour un investissement dans la limite d’un montant de 300 000 € pouvant se répartir en deux achats. En contrepartie, les loyers sont plafonnés ainsi que les ressources des locataires. A privilégier en centre-ville ou en quartier en devenir.

La réduction d’impôt s’élève à 29% sur 9 ans dans la limite de 300 000 € du prix d’achat du bien. Plafond de loyer comme en zone B1en métropole, (9,88 €/m²) mais aussi de ressources à l’instar de la métropole sont obligatoirement à respecter pour bénéficier de l’incitation fiscale.

Le dispositif autorise, jusqu’en 2016, une réduction d’impôt de 11% calculée sur 9 ans pour un investissement de 300 000 € dans une résidence avec services (tourisme, étudiant, senior, Ehpad). Aucune contrainte et un +, le remboursement de la TVA à 19,6% selon conditions.

Un investissement dans un établissement d’hébergement pour personnes dépendantes bénéficie du dispositif fiscal de la résidence de tourisme : 11% sur 9 ans et récupération de la TVA. Seule différence, au lieu de raisonner en appartement, il faut raisonner en chambres, toujours dans les 300 000 €.

Pour bénéficier d’une TVA à 7 % au lieu de 20 %, vous devez acheter votre résidence principale à plus de 300 mètres mais à moins de 500 mètres d’une zone de renouvellement urbain (Anru). Le dépôt du permis de construire du logement doit être antérieur au 31 décembre 2013.

Vous achetez votre résidence principale… Vous pouvez bénéficier d’une TVA à 5,5 % au lieu de 20 %. Pour obtenir ce taux préférentiel, vous devez remplir certaines conditions et notamment faire l’acquisition d’un bien dans une zone de renouvellement urbain (Anru) et le garder au moins 10 ans.

Pour l’acquéreur, la nue-propriété s’acquiert à 60% de la valeur du bien, ce qui permet d’échapper à l’ISF. L’usufruit, donné pour une période de 15 à 20 ans à un bailleur institutionnel, se récupère une fois le bail terminé et le nu-propriétaire devient alors plein propriétaire.

Statut fiscal acquis lorsque les recettes annuelles dépassent les 23 000 € et 50% des recettes de l’investisseur qui doit être inscrit au registre du commerce. Avantage principal : l’imputation des déficits d’exploitation (intérêts d’emprunt, assurances, cotisations…) sur le revenu global.

Statut fiscal permettant dans le neuf de bénéficier d’une réduction d’impôt de 11% sur 9 ans et de la récupération de la TVA sous certaines conditions. Sous réserve de ne pas dépasser les 23 000 € et les 50% de recettes exigées par le statut LMP.

Le prêt locatif social (PLS) sert à se constituer un patrimoine en bénéficiant de nombreux atouts : une TVA à 7% pour l’investisseur contre 19,60% dans les autres cas, un prêt à taux d’intérêt imbattable, à 1,25%, indexé sur celui du Livret A, une exonération de la taxe foncière entre 15 et 25 ans.

Cette loi n’est valable que pour les acquéreurs de résidence principale dans l’Outre-mer.

Réinitialiser
Localisation 1 localité

Recherche possible soit par régions, soit par départements, soit par villes.

Merci de saisir au moins une localité pour actualiser votre recherche

  • Martinique (972)
Réinitialiser
Prix Indéfini

Réinitialiser
Caractéristiques Appartement
Type de bien
Pièces
Chambres
de à
Réinitialiser
Filtres Aucun
Date de livraison

Réinitialiser
12
annonces correspondant(s) à votre recherche
Créer une alerte
ordre
photo appartement neuf Schoelcher

5

à partir de 48m² Palm bay - 97233 Schoelcher

"Martinique Schoelcher quartier Anse Gouraud. Une résidence de 14 logements en vente en l'état futur d'achèvement, fin des travaux décembre 2017 livraison 1er trimestre 2018. Nous ...

à partir de 159 000 €

Financer ce bien

Autres lots disponibles :

photo appartement neuf Schoelcher

1

à partir de 123m² Anse Kalysta - 97233 Schoelcher

"Martinique Schoelcher Anse Gouraud: en vente en l'état futur d'achèvement,...

à partir de 470 000 €

Financer ce bien
photo appartement neuf Schoelcher

1

à partir de 96m² Anse Kalysta - 97233 Schoelcher

"Martinique Schoelcher Anse Gouraud: en vente en l'état futur d'achèvement,...

à partir de 400 000 €

Financer ce bien
photo appartement neuf Schoelcher

5

à partir de 129m² Palm bay - 97233 Schoelcher

"Martinique Schoelcher quartier Anse Gouraud. Une résidence de 14 logements...

à partir de 395 000 €

Financer ce bien
photo appartement neuf Schoelcher

à partir de 118m² Résidence l'escalet - 97233 Schoelcher

En vente en l'état futur d'achèvement, une résidence de 15 appartements sur...

à partir de 340 000 €

Financer ce bien
photo appartement neuf Fort-de-France

5

à partir de 117m² Résidence ChanteClaire - 97200 Fort-de-France

Programme neuf de 10 appartements de type T2 à T5 sur le quartier recherché...

à partir de 335 000 €

Financer ce bien
photo appartement neuf Schoelcher

à partir de 99m² Résidence l'escalet - 97233 Schoelcher

En vente en l'état futur d'achèvement, une résidence de 15 appartements sur...

à partir de 285 000 €

Financer ce bien
photo appartement neuf Fort-de-France

5

à partir de 97m² Résidence ChanteClaire - 97200 Fort-de-France

Programme neuf de 10 appartements de type T2 à T5 sur le quartier recherché...

à partir de 265 000 €

Financer ce bien
photo appartement neuf Fort-de-France

à partir de 71m² L'Escale - 97200 Fort-de-France

Dans le magnifique cadre de la marina de plaisance de Fort De France, notre...

à partir de 244 000 €

Financer ce bien
photo appartement neuf Fort-de-France

5

à partir de 66m² Résidence ChanteClaire - 97200 Fort-de-France

Programme neuf de 10 appartements de type T2 à T5 sur le quartier recherché...

à partir de 200 000 €

Financer ce bien
Page 1 / 2
< Précédent
12
Suivant >