Villa alexis pesnon Appartement 2 Pièces

100 rue alexis pesnon, 93100 Montreuil

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Villa alexis pesnon

Appartement 2 Pièces 48 m2

à partir de 237 000 €

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100 rue alexis pesnon, 93100 Montreuil

Date de livraison : 3e trimestre 2018

  • PLS Investisseur
  • TVA 5,5% (achat en résidence principale)
  • Loi Pinel

Description de l'Appartement situé à Montreuil 93100 proposé par FONCIERE ESCUDIER

15 logements disponibles dans ce programme

300 MÈTRES MÉTRO 400 MÈTRES PARC DES GUILANDS à partir de 4100€ TTC en PLS MONTREUIL NOUVEAU CENTRE Suite à la livraison fin 2013 des deux Bâtiments de la Villa Kléber, 22 rue Kléber à Montreuil et la livraison juillet 2016 de la Villa Faidherbe, 70 avenue Faidherbe à Montreuil. Ainsi qu'au succes commercial de la Villa Colbert 6 rue Colbert à Montreuil, FONCIÈRE ESCUDIER propose un nouveau programme immobilier à un emplacement privilégié. Jugez plutôt, 300 mètres de la station de métro Mairie de Montreuil, du nouveau théâtre de Montreuil, du cinéma le Méliès, du centre commercial Grand Angle et de sa zone piétonne, ses 30 boutiques et restaurants ainsi que sa grande surface Alimentaire. Mais ce n'est pas tout, ce programme immobilier est également situé à 400 mètres du parc Jean Moulin les Guilands, 25 hectares de pur bonheur dédiés à la Nature (zone Natura 2000), au Sport ou tout simplement aux Balades en Famille. Le programme se situe également à 600 mètres de la station de métro Croix de Chavaux et de son centre commercial.La conception, guidée en priorité par des objectifs de performances écologiques et environnementales, fait la part belle au développement durable. La construction aux nouvelles normes RT 2012 vous assure une performance thermique exceptionnelle, laquelle se traduira par d'impressionnantes économies d'énergie et autant de charges en moins à payer pour les années à venir. Il s'agit donc d'un investissement rentable dès l'emménagement et sur le long terme.Ce même souci d'excellence environnementale se traduira par la mise en place d'alimentations électriques a chaque emplacement de parking en anticipation des futurs véhicules électriques (comptage privatif), par l'isolation thermique et phonique renforcée et d'une manière plus générale par la conception bioclimatique de la résidence principalement orientée au sud. Les larges terrasses tout autant que la volumétrie soigneusement étudiées de chaques pièces, le design des huisseries, la qualité des revêtements et biens d'autres détails complètent avantageusement la qualité architecturale de cette résidence d'exception.La Villa Alexis pesnon, c'est une résidence de 54 Logements répartis en 4 petits immeubles de 5 à 22 appartements allant du studio au 5 pièces et agrémentés de terrasses et jardins.Les emplacements de stationnement sont compris dans le tarif à partir du deux pièces.Vous pouvez prendre un rendez vous de présentation de ce programme immobilier et même réserver un appartement sur le site internet de Foncière Escudier, vous avez accès sur notre site inernet aux plans, et aux prix de vente. Bientôt la Villa Colbert 6 rue Colbert en Avant Première, toutes les informations sur notre site internet.POUR LES INVESTISSEURS: Unique à Montreuil et à 300 mètres du métro Foncière Escudier propose des logements en PLS (prêt locatif social) Fort de notre expérience de la vente de logements en PLS à des particuliers et suite à notre opération Villa Kléber ou 100 % des logements PLS ont été venduà des particuliers Nous proposons les 14 appartements du Bâtiment A à la commercialisation sous cette forme particulièrement intéressante pour l'investisseur. Avec un prix de vente inférieur de 20 à 25 % par rapport aux investissements réalisés en Pinel (TVA 20%) soit à partir de 4100€ / M2 TTC le m², une rentabilité jusque 4,16% et une exonération de taxe foncière pendant 15 ansL'intérêt de ce type d'investissement bien que lourd administrativement à monter n'est plus à démontrerBien entendu Foncière Escudier s'occupe de toutes les démarches, agreement préfectoral, convention avec l'état etc. Côté financement 50% au moins de l'investissement doit être réalisé au moyen du Prêt PLS (Crédit Mutuel CIC et Crédit Agricole) en général sur une durée de 15 ans et qui peut être couplé avec prêt classique sur 20 ans par exemple. La durée du conventionnement et l'engagement de location ne peut être inférieure à 15 ans, le niveau de ressources des locataires ne doit pas excéder des plafonds de ressources en fonction du nombre de personnes destinées à habiter dans le logement et réactualisées chaque années (revenu fiscal de référence N-2 donc après déduction des 10% d'abattements): 1 personne: 30 0722 personnes: 44 9443 personnes: 58 9164 personnes: 70 342Bien entendu l'investisseur sélectionnera le locataire selon ses propres critères à partir du moment où le niveau de ressources est bien respecté et aucun gestionnaire n'est imposéL'autre avantage de ce dispositif est d'avoir une rentabilité égale ou supérieure au Pinel en ayant un niveau de loyer inférieur ce qui ira forcément dans le sens d'une limitation du taux de vacance sur le long termeL'économie sur le prix d'achat de 20 à 25% est à mettre en perspective avec les 21% de défiscalisation sur 12 ans du Pinel réduits de la taxe foncière de l'ordre de 1000€ par ans pour 50 m² à Montreuil dont sont exonérés les logements en PLS sur 15 ansLes fiches des appartements indiquent le niveau de loyer valeur 2016 et la rentabilité nette de Taxe Foncière,(deux augmentations successives auront lieu au 1er janvier 2017 et 2018 selon l'indice IRL des loyers) internet. 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Informations sur le bureau de vente

FONCIERE ESCUDIER

présentation du programme sur RDV ou sur www.fonciere-escudier.fr
+33 (0)1 44 49 01 30

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