Fabienne Amblard-Larolphie, Crédit Foncier
Se Loger Neuf. Le Crédit Foncier est le 1 er distributeur de Prêts à l’accession sociale avec 36% de parts de marché et de Prêts à taux zéro avec 21% de parts de marché. Le PTZ+ qui a remplacé l’ancien prêt à 0% au premier janvier 2011 est désormais octroyé à tous les primo-accédants sans condition de revenu, ce qui est une véritable innovation. Quels conseils pouvez-vous donner à ces futurs acquéreurs ?
Fabienne Amblard-Larolphie. Comme vous le soulignez, nous avons une longue expérience des prêts en direction des primo-accédants. Aujourd’hui, nous prêtons d’ailleurs à 100% voire 110% pour les jeunes afin de financer aussi les droits d’enregistrement et nous pouvons assurer un prêt, toujours pour les jeunes, sur des durées allant jusqu’à 40 ans. Notre démarche s’inscrit aussi dans l’évolution de la société puisque nous accompagnons aussi bien une famille monoparentale qu’un ménage classique. Mais je dirai qu’avant de se lancer dans un achat et donc dans un prêt, il faut bien déterminer ses besoins et ne pas hésiter à se projeter dans l’avenir. Il faut le plus possible anticiper, notamment en matière de consommation d’énergie. Ainsi, le PTZ+ offre l’opportunité d’obtenir un financement plus important. Par exemple, pour un couple avec un enfant en zone B1, l’enveloppe allouée est de 69 650 € pour un logement dans un immeuble BBC contre 43 780 € dans un non BBC. Mais au-delà de cette enveloppe plus conséquente, c’est aussi une économie de charges qu’induit un logement BBC et par ricochet une économie dans le budget qui permet de mieux rebondir en début de parcours résidentiel.
Se Loger Neuf. En 2010, les investisseurs ont porté le marché avec 63% des ventes en moyenne selon la Fédération des promoteurs immobiliers. Entre les diverses déclinaisons du dispositif Scellier, comment choisir ?
Fabienne Amblard-Larolphie. L’investisseur doit se poser des questions en fonction de ses objectifs : complément de revenus immédiats ou lors de la retraite, diversification de patrimoine, défiscalisation pure. En fonction de ses besoins, il peut s’orienter vers du Scellier classique ou sous forme de SCPI, vers du Scellier Bouvard permettant d’acquérir des appartements dans des résidences de tourisme ou dans des résidences Seniors…ce qui permet alors de diversifier son patrimoine. Pour un investisseur fortement fiscalisé, le statut de Loueur en Meublé Professionnel (LMP) peut être associé à un crédit « in fine ».
Se Loger Neuf. Le Crédit Foncier a lancé en novembre dernier un mégastore de l’immobilier « Foncier Home ». A qui s’adresse cet espace et qu’y trouve-t-on ?
Fabienne Amblard-Larolphie. Foncier Home s’adresse à toutes les personnes qui veulent acheter ou investir dans l’immobilier neuf, ancien, ancien avec travaux . Sur 1 500 m², l’espace a pour but d’accompagner le visiteur dans sa démarche d’acquéreur ou d’investisseur. Mais ce visiteur peut cheminer seul et profiter des outils mis à sa disposition comme le mur d’annonces, les écrans et tables tactiles pour avoir des informations sur le marché, les diagnostics, le développement durable ou/et obtenir des simulations sur le PTZ+, le nouveau prêt Epargne Logement, les dispositifs fiscaux en cours, les divers statuts d’investisseurs, les diverses formules de garanties de loyers... Il peut aussi bénéficier d’un conseil personnalisé et sur-mesure. C’est au choix du visiteur qui va trouver en un même lieu tout ce dont il a besoin pour réussir une acquisition. Il peut bien évidemment finaliser avec un prêt mais aussi bénéficier de conseils en home staging, de décoration, d’architecture…. Dans tous les cas, il a le temps de la réflexion. Toutes les données recueillies lors de son passage lui sont transférées. Il pourra, tranquillement chez lui, les reprendre, les actualiser et refaire des simulations.
Elisabeth Lelogeais