Département vert avec forêts et golfs, ludique avec Disneyland mais aussi bâtisseur avec deux grandes villes nouvelles qui alimentent abondamment le marché, la Seine et Marne séduit acquéreurs et investisseurs en quête de qualité de vie. A des prix encore abordables.

La Seine et Marne fait partie des départements de la grande couronne parisienne. Un secteur frisant les 6 000 kilomètres carrés (49% de l'Ile-de-France) et une population de 1 260 000 habitants, soit une densité tout à fait raisonnable de 213 habitants par kilomètres carrés. Mais outre l'espace que les habitants peuvent goûter, le département est riche de lieux faisant référence à l'Histoire comme Fontainebleau, Vaux-le-Vicomte, Meaux... la peinture avec l'Ecole de Barbizon, l'archéologie avec le site de Châteaubleau. Ce qui ne l'empêche pas de se projeter vers l'avenir avec le parc Disneyland ni de s'intéresser au développement durable avec le projet adopté Disney /Pierre et Vacances pour réaliser des résidences de tourisme, entre autres, dans un contexte de qualité environnementale.

Melun, la préfecture bâtisseuse
Longtemps privée de construction de logements, la préfecture de la Seine et Marne, avec ses 40 000 habitants dont 26% de moins de 20 ans, peut avoir, actuellement, le sourire. Affichant une petite dizaine de programmes neufs en cours de commercialisation, signés Arcade, Promo Real, Windsor, Sépimo... avec une dominante en appartements dans une gamme de prix évoluant entre 2 600 et 3 400 euros le mètre carré selon le quartier, la surface de l'appartement, l'environnement, la desserte par les transports en commun (RERD , réseau SNCF). Dans les réalisations signées Windsor, Sogeprom Habitat, Arcade et Promoreal, les deux-pièces de 42 m² démarrent à 133 000 euros et les quatre-pièces de 75 m² évoluent autour de 225 000 euros. En maisons, la « villa Liberté » (Sepimo-Windsor) décline des surfaces de 60 à 103 m² à acquérir entre 180 000 et 265 000 euros. Et pour meubler la maison, pas d'inquiétude, un grand centre commercial entièrement dédié à l'équipement de la maison permet de s'équiper à prix très concurrentiel.

Des sous-préfectures plus ou moins constructives
Parmi les diverses sous-préfectures du département, Meaux endosse le rôle de la commune la plus active. Longtemps considérée comme parent pauvre par rapport à Fontainebleau ou Provins malgré un centre historique tout à fait remarquable, Meaux a souffert de la mauvaise notoriété de certains quartiers. Actuellement, cette image négative se gomme pour laisser place à des pans entiers de quartiers qui se reconstruisent, autour du parc Chenonceau, de l'étang aux cygnes, de la grande île...Les prix fluctuent bien évidemment en fonction des secteurs, de l'emplacement, de l'environnement, de la qualité de la construction et se situent entre 3 200 et 4 000 euros le m² pour des appartements signés Propria( filiale de Constructa), les Nouveaux Constructeurs, Terrralia, Nexity, Promogim, Bouwfonds Marignan...A titre d'exemples, on peut décrocher un 72 m² à 292 000 euros, un 40,38 m² pour 142 000 euros ou une maison de ville de 92 m² pour 231 120 euros. Sur Fontainebleau, autre sous-préfecture, rares sont les programmes. Et pourtant, en plein cœur de ville, face au parc du château, « l'Orée du parc » (Ogic)décline trois petits immeubles de deux étages. On y trouve des appartements du studio au 5 pièces, de 35 à 106 m², entre 144 000 et 465 000 euros. Même scénario à Provins où un seul programme, la « résidence Thibaut de Champagne » (groupe Stradim) décline quelques trois pièces de 64 à 66 m² entre 168 000 et 171 000 euros.

Une kyrielle de petits villages
Le charme de la Seine et Marne, ce sont ces petits villages briards qui fleurent bon la campagne tout en étant desservis par le RER ou par la Sncf. A ce titre, des communes comme Crecy-la-Chapelle, Gretz Armainvilliers, Liverdy-en-Brie, Montereau-Fault-Yonne, Oissery, Ozouer Le Voulgis, Pomponne, Saint-Mammes, Tournan en Brie, Vaires sur Marne...voient leur village ancien se prolonger par des quartiers neufs qui font d'ailleurs revivre les vieux bourgs en amenant une clientèle de jeunes couples à la recherche d'appartements ou de maisons à prix attractifs. Il faut en moyenne prévoir 250 000 euros pour 90 m² en appartement. Et pour une maison de 80 à 110 m², de 265 000 euros à 300 000 euros. A titre indicatif, citons à Pomponne, une maison de 102 m² avec 150 m² de jardin, commercialisée par Foncia Marne Europe à 290 000 euros ou des appartements à Montereau Fault Yonne, à deux pas de la Collégiale, dans le programme « la villa des Berges » (Icade Capri) où les 4 pièces de 74 à 91 m² s'acquièrent entre 203 900 et 256 100 euros. Et dans les surfaces plus restreintes, pour jeunes couples ou pour investisseurs, le prix des 2 pièces de 37 à 51 m² évolue entre 135 000 et 180 700 euros.

Villes nouvelles : les gros gisements de logements
La Seine et Marne est l'unique département où se côtoient deux villes nouvelles, Marne-la-Vallée et Sénart, et où les multiples communes qui s'y rattachent, s'efforcent d'être bâtisseuses.
Marne-la-Vallée, c'est l'avant dernière née des villes nouvelles de la région parisienne. Un déploiement gigantesque qualifié, à juste titre de tentaculaire : 26 communes s'y étirent d'ouest en est sur 22 kilomètres et accueillent 250 000 habitants ; plus d'un million de mètres carrés d'immobilier d'entreprises avec bureaux, locaux d'activités, parcs technologiques qui abritent plus de 100 000 emplois ; deux parcs de loisirs signés Disney, seuls en Europe, qui attirent des milliers de touristes et induisent des milliers d'emplois ; des milliers de logements, appartements et maisons, résidences étudiantes et de tourisme destinés à des acquéreurs ou à des investisseurs...et quelques belles réserves d'espace rural pour garder des ballons d'oxygène à quelques encablures de Paris. La ville nouvelle est d'ailleurs le principal pôle de construction du département. Désormais, en effet, l'essentiel de la production se concentre sur le Val d'Europe. Les prix continuent à évoluer,comme sur l'ensemble de la région parisienne, mais avec une croissance à un chiffre, pour afficher une valeur moyenne de 3 300 euros le m².
Après les secteurs I et II, portes de Paris et Val Maubué, quartiers pionniers de la ville dans les années 75 à 80, le secteur III, Val de Bussy, s'est fortement développé dans les années 80 et notamment la commune de Bussy. En près de 20 ans, des milliers de logements y ont été érigés en appartements ou en maisons. Avec prédominance des maisons qui constituent plus de 50% des logements. Et prédominance des propriétaires qui sont 80% des habitants de la commune. Des milliers de mètres carrés ont été aussi affectés à l'immobilier d'entreprises, bureaux, locaux d'activités et parcs high-tech. Bussy, c'est aussi un environnement verdoyant. Avec un golf reconnu, des étangs, des forêts, un parc urbain de 40 hectares, des châteaux, des anciennes fermes briardes...Sans oublier des équipements urbains de qualité : crèches, écoles maternelles et primaires, collèges et lycées. Sur Bussy, peu de programmes neufs en cours, le foncier ayant été sérieusement exploité. On peut toutefois y décrocher un programme de maisons, face au futur parkway, le « Charmensay » (Bouwfonds Marignan Ile de France), de 127 à 188 m² entre 370 000 et 556 000 euros. Le val d'Europe constitue le secteur IV de la ville nouvelle et forme une véritable ville dans la ville . C'est le plus récent et celui qui est en pleine effervescence . C'est aussi celui qui la tire vers le haut tant en terme d'aménagement que de développement urbain. Le lancement du premier parc à thème de la Walt Disney Company au début des années 1 990 et du second pour l'an 2 000 a profondément dopé le secteur et induit d'énormes infrastructures : prolongement de la ligne RER, ouverture d'une gare TGV, ouverture d'un des plus grands centres commerciaux d'Europe, construction d'hôtels...et de logements. Première destination des européens, les parcs de loisirs ont incontestablement des retombées sur l'économie locale de l'est francilien : 20 000 emplois, 20 000 habitants. Pour continuer sur cette forte lancée, un projet touristique de très grande envergure est abordé par le groupe Pierre et Vacances et par Euro Disney SCA sur les « villages nature » basés sur la détente, l'environnement, les activités sportives et de loisirs. Avec, bien sûr, des programmes immobiliers qui vont de pair. Le Val d'Europe, c'est aussi et actuellement d'abord un immense quartier formé de communes où l'on vit bien et qui se nomment Magny-le-Hongre, Serris, Montevrain, Chessy, Bailly-Romainvilliers. Chessy se trouve au plus près de Disneyland Paris et offre plusieurs programmes collectifs qui tournent, en prix moyen, à 3 200 euros le m². Sur la commune de Serris, où arrive le RER, où est ouvert le fameux centre commercial et où est implantée la médiathèque, c'est le quartier du parc(11 hectares) qui suscite l'enthousiasme pour son calme tout en étant à quelques pas des écoles, de l'université, des commerces, des équipements de quartiers et du RER. Mais la construction y est désormais rarissisme. Dans la partie nord-est du cœur de ville de Serris, autour de la place de Toscane qui accueillera l'hotel de ville, plusieurs opérations animent le quartier. Par exemple, la « Cité des Arts » (Bouwfonds Marignan Ile de France) où les 3 pièces de 76 m² se vendent à partir de 262 600 euros et les 4 pièces de 90 m² à 287 400 euros. Pour des surfaces plus petites, l'acquéreur ou l'investisseur peut visiter la « villa Médicis » (Promogim) avec des 2 pièces de 40 m² à 176 000 euros et des 3 pièces de 54 m² à 211 000 euros.

Les communes de Magny-le-Hongre et de Montévrain jouent aussi la carte de la verdure. Montévrain,, il existe des zones vertes préservées comme le bois du Loselet, le parc urbain des Frênes et le parc du Bicheret . C'est à proximité de ces espaces verts et au cœur d'un domaine de 3,5 hectares que le promoteur Hermitage lance « les allées de l'Hermitage » : 300 logements vont y être construits avec une grande place réservée à l'espace végétal, la circulation des voitures se faisant en sous-sol. Il a également été crée un parcours santé, un mail central...les prix évoluent de 3 6 00 à 4 500 euros le m² pour des surfaces allant de 36 à 83 m² mis en vente entre 163 000 et 315 000 euros. Adossées au parc du Bicheret, deux résidences conçues par le groupe Saint-Germain : « Park Victoria » et « Louis de Vion » :les deux pièces de 41 à 46 m² s'échangent entre 275 200 et 299 200 euros, des 4 pièces de 78 à 81 m² entre 275 200 et 299 200 euros, et un 113 m² à 442 000 euros. Sur la commune de Magny-le-Hongre, plusieurs programmes respectant l'architecture briarde du vieux village et le choix entre maisons et appartements. Coté maisons, les « villas du fairway »(CFH) avec séjours cathédrales, family room...et vastes jardins pouvant aller jusqu'à 1 200 m². Les maisons offrent de belles surfaces, de 137 à 230 m² à des prix qui s'échelonnent entre 413 500 et 710 700 euros. A « l'Intemporelle »(Icade-Capri), des surfaces plus petites, de 78 à 110 m² , se vendent aussi moins chers, entre 277 500 et 355 400 euros. Et au « domaine de Mesnil » ( Nexity domaines), c'est au bord d'une coulée verte que s'égrennent des maisons de 75 à 128 m² proposées entre 275 000 et 448 000 euros. Coté appartements, il faut tabler sur un prix moyen de 3 400 euros le m². Sénart, la dernière des villes nouvelles de la région Ile de France reste toujours loin derrière Marne-la-Vallée en terme de production de logements. Mais la qualité de vie est un argument phare. D'ailleurs, l'établissement public a toujours été précurseur en matière de développement durable. Sénart fut en effet la première agglomération francilienne à avoir mis en place une charte de qualité environnementale pour ses parcs d'activités. Et depuis deux ans, elle commence à généraliser la certification Cerqual « Habitat et Environnement » à tous ses programmes neufs. L'accent continue d'être mis sur l'éco-construction mais la ville veut encore aller plus loin en mettant en place une réflexion avec les maîtres d'ouvrage pour aboutir à la mise en œuvre de nouvelles exigences environnementales. C'est ainsi que le groupe Arc a été retenu pour l'attribution d'un programme de 40 maisons individuelles, « les Magdeleines » dans le quartier du Mont-Blanc à Savigny-le-Temple : Monomur terre cuite pour l'isolation, larges baies vitrées et séjours traversants pour bénéficier de la lumière naturelle et économiser l'énergie, chauffage au gaz, capteurs solaires pour les maisons les mieux orientées, tri des déchets, emplacement pour vélos, jardins privatifs de 180 à 637 m² et des surfaces habitables de 88 à 119 m². Le tout proposé à prix attractif, entre 213 000 et 311 000 euros avec, en outre, économies d'énergie assurées. Les autres programmes du secteur ne sont pas encore aussi pointus en terme de développement durable mais offrent aussi des prix raisonnables :au « domaine Désirée Clary » (First-Avenue), il faut compter entre 249 000 et 318 000 euros pour des misons de 88 à 116 m² ; en appartements, à la « résidence du Clocher » (Expansiel Promotion), il faut tabler , par exemple, sur 215 400 euros pour 86 m². Sur les autres secteurs de la ville, il faut miser sur un prix moyen de 2 500 euros le m².

Elisabeth Lelogeais