SeLoger Neuf : En 2000, après 10 ans d’existence, Stradim est entré au marché libre de la Bourse de Paris. Aujourd’hui, vous êtes toujours en Bourse mais positionné sur un autre marché. Pourquoi ?

Jacques Jenn : Depuis juillet 2007, nous avons, en effet, quitté la Bourse de Paris et le groupe est désormais coté sur Alternext. Ce marché, à dimension européenne et mondiale, attire des fonds d’investissement qui recherchent des placements à moyen ou long terme. Nous avons de ce fait la possibilité de nous développer très fortement dans les années à venir.

SeLoger Neuf : Le groupe est implanté dans plusieurs régions sans pour autant avoir une couverture régionale. Quel est votre rythme de croisière au niveau de la production ?

Jacques Jenn : Nous avons régulièrement 500 logements en cours de construction. Mais, comme j’ai l’habitude de le dire, nous « brassons » 1 200 lots par an si l’on tient compte des autorisations de construire, des permis de construire, des logements à livrer, de logements en train d’être livrés.

SeLoger Neuf : Quelle est votre stratégie au niveau des produits et de la localisation ?

Jacques Jenn : Au niveau des produits, notre production est majoritairement consacrée au collectif sous forme de petites opérations à taille humaine, mais aussi sous forme de grosse opération compartimentée en plusieurs petites résidences. Nous réalisons toutefois quelques maisons en bande en Alsace et du côté de Toulouse, là où le plan local de l’urbanisme le permet. Par rapport à ces maisons, nous privilégions les grandes surfaces destinées à une clientèle familiale. En ce qui concerne nos implantations, nous sommes bien sûr en Alsace où est ancré notre siège, mais aussi en Loire-Atlantique, en Vendée, en Midi-Pyrénées, en Champagne et très prochainement en Bretagne. Et si nous sommes présents sur des grandes métropoles comme Strasbourg, Nantes ou Toulouse, notre cœur de cible reste néanmoins les villes de moyenne importance, situées à proximité d’agglomérations faisant preuve d’un dynamisme économique, comme Haguenau, Obernai, Troyes, Romilly, Blagnac, Saint-Gaudens… où nous proposons un logement principal à des primo-accédants.

SeLoger Neuf : Et votre philosophie en matière de parcours résidentiel ?

Jacques Jenn :Comme je viens de vous le dire, notre première mission est de permettre un premier achat et c’est donc sous la forme d’un appartement, plus facile à construire qu’une maison en raison de problèmes fonciers, que nous proposons cette première démarche. Nous savons que le rêve des Français est la maison, souvent trop chère à acquérir dans un premier temps. L’acquisition d’un appartement est un premier levier à ce rêve. En effet, quelques années plus tard, l’acquéreur peut revendre son appartement et s’installer dans une maison, neuve ou ancienne.

SeLoger Neuf : Le développement durable est-il une véritable préoccupation du groupe ?

Jacques Jenn : Absolument, et nous avons d’ailleurs créé une marque, E-VIE. Avec cette marque, nous nous engageons bien évidemment au-delà de la RT 2005 en cours actuellement. Selon les sites et les opérations, nous améliorons la qualité du logement et de l’environnement. En Alsace, par exemple, sur le programme de Brumath, nous avons installé le chauffage par géothermie pour un immeuble de 15 logements, sur d’autres sites, nous produisons l’eau chaude par panneaux solaires, nous procurons une isolation thermique renforcée, une ventilation mécanique contrôlée hygrométrique… mais aussi des ampoules basses consommation, des robinets thermostatiques… Sur tout ce qui est développement durable, nous travaillons en étroite collaboration avec les ingénieurs de l’Insa, l’Institut national des sciences appliquées de Strasbourg et avec ceux d’une filiale strasbourgeoise d’EDF. Les élus sont très motivés par cette dimension environnementale et nos clients aussi avec, en plus, un souci d’économie d’énergie et donc de charges.

SeLoger Neuf : Concrètement, tout ce qui a trait au développement durable a-t-il un coût pour le client ?

Jacques Jenn : Bien sûr, mais ce coût sera d’autant moins douloureux à supporter par le client qu’il aura été pris très en amont lors de la construction. Et ce léger surcoût sera bien vite oublié quelques années après avec une économie appuyée de toutes les postes de charges.

SeLoger Neuf : Comment analysez-vous le marché pour le premier trimestre 2008 ?

Jacques Jenn : Nous constatons toujours un grand intérêt des acquéreurs et des investisseurs, même si ces derniers sont moins présents qu’auparavant. Pour faire face à la hausse des prix et à celle des taux d’intérêt, nous avons appris à mieux apprivoiser l’espace. Depuis quelques mois, la croissance des prix s’assagit et début 2008, les taux d’intérêt devraient aussi suivre le même chemin. Enfin, le crédit d’impôt est un « plus » destiné aux accédants. Et qui, cumulé avec un prêt à taux zéro favorise incontestablement la première accession et favorise donc le parcours résidentiel que chacun recherche.

Elisabeth Lelogeais