SeLoger Neuf : Votre société a son siège à Saint-Brieuc, construit de la Rochelle à Caen mais aussi en Rhône-Alpes. Pouvez-vous nous raconter son parcours ?

Hervé Bougnoux : En 1997 naissait BC Parners fondé par Gilles Cadoudal. Habitant Saint-Brieuc et étant passionné par les Côtes d'Armor, il a décidé alors de construire des logements là où il connaissait bien le terrain. En 2005, la petite entreprise fait un grand bond et devient une holding avec différentes filiales qui permettent de structurer les différents métiers du groupe et donc d'optimiser son fonctionnement. En 2006, elle s'introduit en Bourse au marché Euronext pour renforcer ses moyens mais 82 % des capitaux restent toutefois entre les mains de Gilles Cadoudal et de ses deux associés Alain Rault et Eric Wery. Aujourd'hui le groupe compte 400 personnes contre 59 en 2004. Son chiffre d'affaires est de 134 millions d'euros contre 25,9 millions en 2004. En 2006, elle commercialise environ 1 600 logements. Récemment, le groupe a racheté Saint-Jean Immobilier, un promoteur régional implanté en Rhône-Alpes et en Provence. Une acquisition qui s'inscrit dans la stratégie multirégionale développée par le groupe depuis son introduction en Bourse et qui, par son positionnement régional et des produits de même qualité s'insère dans l'esprit du groupe.

SeLoger Neuf : Par le biais des filiales, vous proposez une offre immobilière globale. Pouvez-vous développer cette stratégie ?

Hervé Bougnoux : Nous essayons en effet de répondre aux besoins de toutes les tranches d'âge d'un parcours de client dans le neuf, acquéreur, investisseur ou locataire. Mais bien sûr, le nerf de la guerre c'est le terrain et donc notre filiale Comptoir Foncier se charge de la prospection et de l'acquisition des terrains pour toutes nos activités. C'est notre cheville ouvrière. Villes et Territoires intervient aux côtés des collectivités locales dans les projets d'aménagement et de développement urbains. Une fois le terrain trouvé, nous construisons via BC Partners sur le Grand Ouest ou Saint-Jean Immobilier sur Rhône-Alpes et Provence. Le primo-accédant tout comme l'investisseur achète les appartements réalisés par cette filiale. Et par le biais de la filiale A Louer, l'investisseur peut bénéficier d'un service gestion locative mais le locataire peut également profiter d'une attention particulière en terme de services. A ceux qui préfèrent habiter en Lotissement, notre filiale Terre et Mer Aménagement apporte une réponse.

SeLoger Neuf : Que faites-vous pour répondre à une population jeune qui a du temps libre et à une population plus âgée qui veut rester en ville ?

Hervé Bougnoux : Au sein du groupe, nous avons un service surnommé « la couveuse » qui est une cellule de réflexion chargée de capter l'air du temps et de concevoir dès aujourd'hui l'habitat de demain. Avec Imoé, le groupe développe un concept de résidence secondaire à la mer ou à la campagne qui se veut être l'habitat du temps libre et est destiné aux clientèles urbaines avec une prise en compte des problèmes d'environnement au niveau de l'aménagement, des matériaux, des énergies... Le logement pour senior fait bien évidemment partie de notre réflexion et reflète la complexité de ce type d'habitat qui doit satisfaire la volonté des seniors à maintenir leur autonomie, à préserver le lien social et à rester dans un environnement sécurisé. Notre filiale Villasophia propose des résidences locatives situées en centre ville avec des appartements adaptés qui limitent les risques d'accident domestique, des parties communes propices aux échanges entre résidents, une assistance sur mesure... ce qui implique un partenariat entre la collectivité, la structure d'aide à la personne et notre groupe. Et notre première réalisation va prochainement s'ouvrir à Saint-Pol-de-Léon.

SeLoger Neuf : Cette progression spectaculaire et toutes ces filiales ne risquent-elles pas de nuire à la notion de proximité qui vous est chère ?

Hervé Bougnoux : Absolument pas. Le groupe Celeos se développe en restant fidèle à son principe fondateur de proximité. Et pour rester dans cette ligne de conduite, nous créons des « espaces Celeos » qui nous permettent d'avoir une présence permanente dans tous les secteurs où nous commercialisons nos programmes. A ce jour, nous avons 21 agences en région et une à Paris où de nombreux Bretons sont présents. Nous allons ouvrir d'autres espaces en Rhône-Alpes et en Provence.

SeLoger Neuf : Le développement durable fait-il partie des préoccupations du groupe ?

Hervé Bougnoux : Indiscutablement. Nos clients, les collectivités locales et le groupe sont bien conscients des enjeux environnementaux. Selon la configuration du bâtiment, collectif ou individuel, nous adoptons une démarche différente qui va de la production d'eau chaude par panneaux solaires à la récupération des eaux pluviales, à l'utilisation du bois, des énergies éoliennes. Un tout pour conserver une qualité de vie.

Elisabeth Lelogeais