SeLogerNeuf. Y-a-il un effet « après présidentiel » sur le marché du neuf que vous couvrez sur toute la France ?

Hervé Manet. Après un mois d'avril particulièrement atone et qui correspondait vraisemblablement à un attentisme préélectoral, le mois de mai a marqué un retour spectaculaire de la demande pour notre groupe et pour la promotion en général. Les investisseurs, notamment, sont revenus, soulagés de constater que les dispositifs fiscaux n'ont pas été touchées. Par ailleurs, les accédants constatent que les mesures promises sont tenues.

SeLogerNeuf. Justement, à propos des accédants, quel peut-être l'impact de la mesure de déductibilité des intérêts d'emprunt ?

Hervé Manet. A ce jour de juin, les textes n'ont pas encore été adoptés par le Parlement , mais il en ressort que les ménages vont pouvoir déduire 20% des intérêts d'emprunt de leur impôt sur le revenu dans une limite  de 7 500 euros d'intérêts versés pour un couple, de 3 750 euros pour un célibataire. Soit une réduction d'impôt de 1 500 euros pour un couple et 750 euros pour un célibataire. Et les accédants ne payant pas d'impôt vont pouvoir recevoir un chèque du Trésor Public. Cette mesure induit un pouvoir d'achat sous forme de crédit d'impôt qui va permettre, dans une certaine mesure, de compenser la hausse provenant des prix et des taux.

SeLogerNeuf. Où en est-on de ces hausses, prix et taux ?

Hervé Manet. Au niveau des prix des logements, alors que les valeurs des logements neufs avaient encore augmenté de  11% selon les régions en 2 005 et de 7,8% en 2 006, celles se profilant sur la période 2 007 vont davantage s'orienter  entre 4  et 5% et vont enfin marquer l'atterrissage en douceur. Les propriétaires fonciers, de toutes origines, ont compris qu'il fallait avoir des prétentions réalistes. Il faut tourner la page de la montée des prix et se cantonner à celle de l'inflation. Et prendre en compte l'augmentation des taux de crédit et par ricochet, les limites de la solvabilité des emprunteurs. Même si la pression démographique alimentée par la décohabitation, l'augmentation des familles monoparentales, le vieillissement de la population et la migration géographique engendre un accroissement de la demande.

SeLogerNeuf. Aujourd'hui, quelles sont les orientations stratégiques du groupe Bouwfonds Marignan ?

Hervé Manet. La forte croissance du groupe au cours de ces quatre dernières années traduit une diversification réussie et une capacité à développer une offre multiproduits qui le positionnent comme un acteur pluridisciplinaire présent sur tous les segments de la chaîne de production immobilière. L'habitat
tant en Ile-de-France qu'en régions constitue véritablement notre cœur de métier et représente d'ailleurs 64% de notre activité. Nous avons ainsi commercialisé en 2 006 plus de 2 700 logements au travers d'une trentaine d'opérations entre 100 et 300 lots, confirmant ainsi notre capacité à s'impliquer dans des projets de grande envergure. Toujours dans le domaine du logement  mais accompagné de services, nous développons une activité créée l'an dernier avec le pôle Résidences Services. Autour d'un même concept associant habitat et services, cette entité regroupe l'immobilier de loisirs, le tourisme d'affaires, les résidences étudiantes et les résidences pour seniors, médicalisées ou non. Un  pôle qui a pour vocation de réaliser 1 000 lits par an autour de cinq axes majeurs : le littoral ( Var, Alpes-Maritimes, Vendée, Côte d'Armor, Côte d'Opale), l'arrière-pays, la montagne, les zones de revitalisation rurale (ZRR), les résidences urbaines. Notre objectif pour 2 007 est de produire 3 500 logements  et à l'horizon 2 011 d'atteindre une production annuelle de 7 000 logements, soit 7% de parts de marché.

SeLogerNeuf. Au niveau régional, quelles sont vos réalisations phares en cours ou à venir ?

Hervé Manet. Nous sommes positionnés sur de grandes opérations d'urbanisme à Marseille dans la zac Saint-Marthe (14ème), à Nantes sur l'Ile de Nantes, sur Lyon Confluence et sur Vauréal (Cergy-Pontoise). Nous y construisons des logements mais aussi des locaux d'activité et des commerces dans un contexte de développement durable. Nous sommes également présents dans pratiquement toutes les grandes métropoles e nous renforçons notre maillage territorial dans certaines régions comme l'Aquitaine, la Bretagne ou la Lorraine.

Elisabeth Lelogeais