SeLogerNeuf. Le groupe Piera vient d'obtenir la labellisation NF et vient d'être certifié ISO 9001 pour l'ensemble de sa production. Une double reconnaissance de votre démarche inscrite dans la qualité des logements. Pouvez-vous nous expliquer votre parcours ?

Raphaël Savariello. Le groupe Piera tel qu'il existe aujourd'hui sous forme de holding date de septembre 1990. Mais j'étais par ailleurs et bien avant constructeur de maisons individuelles sur mesure dans le département des Hautes-Alpes. Cette structure existe d'ailleurs toujours mais reste une entité à part. Cela dit, cette activité m'a amené une certaine reconnaissance dans la profession et auprès des clients puisque à ce jour, 2 500 maisons ont été vendues rien que dans ce département.
Puis, j'ai voulu diversifier mon activité pour m'intéresser au collectif tant pour les accédants classiques à la propriété que pour les investisseurs. 1 990, c'est la début de la crise : peu d'acquéreurs car prix et crédits trop élevés, peu de logements à louer par ailleurs les investisseurs privés ne trouvant pas un produit de qualité et sécurisé. Coté produit immobilier, je savais faire, mais il me fallait rassurer le bailleur par rapport à un éventuel risque d'impayés de loyers ou de défaut d'occupant. Une compagnie d'assurances m'a suivi sur ce terrain et je me suis donc lancé dans la promotion, en Rhône-Alpes d'abord, proche de Gap, siège de la société, fort bassin d'emplois.

SeLogerNeuf. Depuis ce test de 1 991, la société a largement étendu son champ d'action. Où en êtes-vous actuellement ?

Raphaël Savariello. Aujourd'hui, nous construisons, vendons et livrons 1 500 logements par an contre 20 en 1 991 ! et une moyenne de 1 000 lots entre 2 000 et 2 005. Nous couvrons la moitié Sud de la France, soit grosso modo tout ce qui se trouve sous la ligne La Rochelle-Dijon. Nous avons ouvert une dizaine d'agences, ce qui nous permet de couvrir les grands pôles de Rhône-Alpes avec une incursion à Clermont-Ferrand, la région Méditerranée Sud-Est, le Sud-Ouest, de Bordeaux à Dax en passant par Toulouse. Et nous venons d'ouvrir notre onzième agence à Paris. Par ailleurs, nous n'excluons pas de nous positionner sur le Nord-Ouest de la Côte Atlantique.

SeLogerNeuf. Diversification territoriale et peut-être diversification en terme de métiers immobiliers ?

Raphaël Savariello. Nous sommes déjà aménageur en zone d'aménagement concertée ou en lotissement et promoteur de logements sociaux au sens large. Nous construisons aussi et pour la première fois à Dax, une résidence pour personnes âgées que nous faisons gérer. Mais à l'avenir, nous n'excluons pas de créer, en interne, un service de gestion et de syndic.

SeLogerNeuf. Votre groupe vient d'être gratifié d'une double récompense. Pour les clients, cette reconnaissance se traduit de quelle manière ?

Raphaêl Savariello. Nous avons une démarche qui s'appuie sur la qualité. Qualité du site bien sûr avec la recherche d'un bon emplacement. Qualité de la construction, bien évidemment, en relation avec des entreprises locales et sans aucune exclusivité que ce soit par rapport à des architectes, des entreprises générales. Coté prestations, nous sommes également attentifs bien sûr à la présence de beaux matériaux de finition, de salles de bain équipées...que ce soit pour des appartements destinés à l'acquisition principale ou à vocation patrimoniale. Mais bien sûr, nous sommes aussi sensibilisés par la démarche Qualité et Environnement pour aboutir à une certification. Et nous sommes d'ailleurs en contact avec Qualitel.

SeLogerNeuf. Comment percevez-vous actuellement le marché ?

Raphaël Savariello. Le marché est sain et il n'existe pas de bulle spéculative contrairement à ce que l'on peut entendre ici ou là. La situation n'a rien à voir avec la fin des années 80. Mais il est plus tendu que voici deux ans. Les prix, qui dans ce que nous construisons évoluent entre 2 500 et 4 000 euros le m², ont dans l'ensemble augmenté sous l'effet de divers facteurs dont la hausse du foncier et celle des matières premières. Cette légère tension s'explique aussi par une attente qui existe toujours en année électorale. Mais le marché demeure très porteur car les besoins sont énormes et dopés, dans nos régions, par des flux migratoires, même européens. Pour autant, les acquéreurs à titre de résidence principale ou à titre de placement doivent cumuler les critères inhérents à la pierre que sont la qualité de l'emplacement et du bâti. Seuls gages de la pérennité.

Elisabeth Lelogeais