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Le principe de la défiscalisation immobilière est que l'Etat encourage l'achat de certains types de biens immobiliers, en accordant des réductions d'impôt. L'investissement défiscalisant est dédié aux personnes souhaitant réduire leurs impôts, se constituer un patrimoine et percevoir des revenus complémentaires. Sélectionnez une loi puis un département afin de consulter les programmes neufs proposant un dispositif de défiscalisation.
La loi de finances rectificative n° 2011-1978 du 28 décembre 2011 apporte des modifications sur le taux de TVA concernant les travaux de rénovation. Ainsi, depuis le 1er janvier 2012, le taux de TVA réduit passe de 5,5% à 7 %. Comment bénéficier d’un taux de TVA réduit à 7% au lieu de 19,6% pour les travaux d’entretien ou d’amélioration de votre logement ?
Investir dans un logement Scellier BBC  demeure la meilleure forme de placement. Le dispositif génère une réduction d’impôt de 22% sur le montant d’un investissement neuf plafonné à 300 000 €. Et il permet de vous constituer un patrimoine qui va prendre de la valeur  dès l’instant où le bien est situé dans un secteur acquis ou en devenir avec la qualification BBC à la clé. Ce qui demande &...
Dans la famille Scellier Outre mer, il y a le classique et l’intermédiaire qui s’appliquent dans toute l’Outre mer. Depuis le 1er janvier 2011, il existe une nouvelle formule qui vise spécifiquement le Pacifique,  avec un taux de réduction d’impôt à 36% mais une durée de détention du bien ramenée à 5 ans, dopant ainsi le gain fiscal.
Le vieillissement de la population conjuguée avec la notion de dépendance implique un besoin de logements spécifiques. Le secteur public ne pouvant pas satisfaire tous les besoins, certains opérateurs privés se sont lancés sur ce marché de l'Etablissement d'hébergement pour personnes âgées dépendantes (Ehpad). L'investisseur bénéficie alors d'une fiscalité attractive et d'un compl&...
En 2012 et pour sa dernière année d'existence, le dispositif Censi-Bouvard reste en vigueur. Sa réduction d'impôt désormais de 11 % s'applique toujours aux résidences avec services. Il permet à l'investisseur de diversifier son patrimoine en achetant un appartement dans une résidence pour seniors, dans une résidence de tourisme ou dans une résidence étudiante. L'investisseur bénéficie é...
En achetant un logement neuf classique qu’il loue meublé ou un logement neuf dans une résidence avec service, l’investisseur endosse le statut de loueur en meublé non professionnel dès lors qu’il ne remplit pas les conditions du loueur en meublé professionnel. Et il lui ouvre droit à un certain nombre d’avantages fiscaux.
Le  Scellier intermédiaire n’échappe pas au coup de rabot fiscal de 10 %, ni à la distinction entre immeuble BBC ou non. L’investisseur doit également faire face à un plafond de loyers différents selon les cinq zones géographiques ainsi qu’à des plafonds de ressources des locataires fixés en fonction de la composition de la famille et de la zone géographique. En contrepartie de ces contraintes, l’...
Le Scellier Outre mer est calqué sur le Scellier de la métropole avec une version libre et plafond de loyers et une version intermédiaire avec un plafonnement des loyers et des ressources du locataire. Depuis le 1er janvier 2011, une troisième version fait son apparition, le « SuperScellier Pacifique ». Comme en métropole, l’investissement est plafonné à 300 000 €. Dans tous les cas, les réductions d’impôt d&...
La technique du démembrement de propriété offre à l'investisseur une opportunité de diversifier son patrimoine à moindre coût. Elle consiste à dissocier la nue-propriété de l'usufruit. Le nu-propriétaire n'ayant pas la jouissance du bien, il l'acquiert avec une décote. Les deux parties ont chacune des droits et des obligations et bénéficient de quelques avantages fiscaux.
Acheter dans une résidence de tourisme neuve acquise dans une zone de revitalisation rurale, ZRR, offre une réduction d'impôt de 25 % du montant de l'acquisition et le remboursement de la TVA. Pas de plafonnement de loyers ni de ressources des locataires, mais quelques autres obligations.
Le statut de loueur en meublé professionnel (LMP) a vu ses conditions se durcir avec la loi de finances pour 2009. En 2010, ces mesures perdurent et l'investisseur doit donc remplir cumulativement un certain nombre de conditions auparavant alternatives pour bénéficier de ce régime qui fiscalement reste très attractif pour des contribuables fortement imposés.
La loi Girardin, en version locative libre ou intermédiaire, contrairement au dispositif Scellier outre mer, ne plafonne pas l’investissement à 300 000 €. L’investisseur doit néanmoins respecter un prix d’achat au m², des plafonds de loyers et pour le secteur intermédiaire, des plafonds de ressources du locataire. La fin du dispositif Girardin est programmée pour le 31 décembre 2012 afin laisser place au seul dispositif Scellier...
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